关于三江口商业中心项目工程总承包及委托运营（EPC+O）模式的招标公告

****中心项目工程总承包及委托运营（EPC+O）模式

招标公告

1.招标条件

****中心项目工程总承包及委托运营（EPC+O）模式****改革局以项目代码****批准建设，建设资金来 自自筹，出资比例为100%，项目业主为****，招标人为****，****联通工程****公司 。项目已具备招标 条件，现对该****中心项目工程总承包及委托运营（EPC+O）模式的施工进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目位****中心3号楼，该项目总投资预计3000万元，总面积约5000平方米，定位为新型垂直城市文化综合体，将通过农产品展示展销、风物商品、儿童、书店、文创、咖啡、冰激凌、巧克力等多种生活方式融合业态、餐厅等多种业态的有机融合，且核心业态的面积要求：农产品展示展销面积不小于500平方米；儿童、书店等文化类业态面积不小于1000平方米；咖啡、冰激凌、巧克力等多种生活方式融合业态面积不小于1500平方米；传统餐厅面积不大于300平方米。打造集消费、文化与社交于一体的复合型空间，助力提升城市魅力和推动在地文化商业融合发展。

2.2招标范围：****中心项目工程总承包及委托运营（EPC+O）模式招标，招标范围为本项目工程设计、采购、施工总承包、运营等服务，主要包括工程范围内的施工图设计（含施工图纸审查）和专项设计，本工程所有工程材料、设备的采购、保管、安装和调试；工程施工、验收、移交、备案和保修服务等。具体工程内容如下：

2.2.1设计：（1）施工图设计[含图纸审查（如需）]。包括但不限于总图设计、商业设计、电气设计、装修设计、给排水设计、消防设计、暖通设计、设计论证、图纸审查等所有设计内容以及相关专项设计的深化设计等所有设计内容。同时也包括编制施工过程中的设计变更、相关报建配合、施工招标配合等，并承担工程的图纸会审、技术交底、施工现场服务、竣工验收后续服务等各项内容。（2）上述所有设计及深化设计（如有）的评审费、专家费、会务费及相关费用、工程履约期间成果报审、施工手续审批、评审等为本工程完成所需的所有工作和费用，上述工作所需的费用由承包人承担，在投标报价时自行综合考虑。所有设计为运营服务。

2.2.2施工：从项目现状开始，招标人要求实施的工程包括但不限于：装修、给排水、电气、暖通、弱电、消防等所有招标人要求实施的工程、相关设备设施采购等及验收、提供保修服务；具体工程内容以最后确定的施工图为准。

2.2.3材料设备采购及安装：包括但不限于本工程所有材料设备设计、采购、安装、调试与维护、试运行及运营设备采购等工作内容。

2.2.4验收、移交、保修，包含工程竣工验收阶段及之后的验收、移交、备案等以及工程缺陷责任期内的缺陷修复和保修服务等。

2.2.5运营：本项目要求投标人具备策划、设计、运营一体化能力的长期综合运营商，拥有专业的文化空间运营团队和成功案例，并愿意绑定项目的十年运营和收益分成合同。空间内所有业态必须由运营单位自主运营，未经招标人书面同意，运营单位不得将项目整体或部分转租、分包或转让经营权。如需引入第三方品牌进行联营**，须向招标人提前报备并获得许可，招标人有权对**性质进行审查和认定。在运营期内须开发出不少于二十个SKU。具体详见第六章运营要求。

本次招标概算金额为****0573元。其中装饰安装工程费用为****0575元，设计费为340000元，运营设备采购费为****9998元。

2.3计划工期：

2.3.1设计工期要求：合同签订后30日历天内完成施工图设计。

2.3.2施工工期要求：总工期不超过180日历天（以开工令或开工报告载明的时间起计算）内所有工程竣工验收合格并移交。

2.3.3运营期限：10年，按照正式开业之日起计算运营期限。

2.4资格审查采用资格后审的方式。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备下列条件：

3.1.1投标人须同时满足以下条件：

（1）施工资质：具有建设主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质（对应资质应在“**省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态）。

（2）设计资质：具有工程设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质或建筑装饰工程设计专项乙级及以上。

（3）《省外企业进浙承接业务备案证明》或《外省勘察设计企业进入**省承接业务登记备案证明》或“**省建筑市场监管公共服务系统”或“****设计行业四库一平台信息系统”已完成备案的证明材料扫描件（若为联合体，联合体成员（运营单位除外）为省外企业均应提供）。

（4）运营单位要求：2021年1月1日以来承接过运营或运维案例（时间以合同签订时间为准，业绩证明材料须提供合同协议书）。

3.2项目负责人（兼施工负责人）、设计负责人、运营负责人资格要求：

（1）项目负责人（兼施工负责人）资格要求：具有建筑工程专业注册建造师二级及以上，同时具有对应有效的安全生产考核合格证书，无在建（如为联合体投标，则由联合体中施工单位派出，在联合体中的施工单位执业）。

（2）设计负责人资格要求：具有国家二级及以上注册建筑师（若联合体投标的，设计负责人应为设计单位人员）。

（3）运营负责人资格要求：运营单位委派（若联合体投标的，运营负责人则由联合体中承担运营任务的联合体成员单位委派，在联合体中的运营单位执业）。

其中：项目负责人（兼施工负责人）与设计负责人、运营负责人不得互相兼任。

3.3本工程接受联合体投标，但联合体必须满足以下条件：

（1）联合体单位投标时须提供联合体投标协议，联合体协议书的牵头人必须为运营单位。

（2）联合体成员不得超过3家；

（3）联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本工程投标。

4.招标文件的获取

4.1本工程实行资格后审，凡有意参加投标者，于公告发布之日起，可通过“**县工程建设电子交易平台”（gcjs.****.cn）自行下载招标文件、投标工具。

4.2投标人网上免费下载招标文件，不收取任何工本费。

4.3本次招标采用“ ******公司”提供的全流程招、投、开、评标工具。未在“**县工程建设电子交易平台”注册及未领取CA锁的单位，请自行网上注册并核验通过，见**县公共**交易网“下载中心”。CA锁办理请前往“**县公共**交易专用数字证书用户自助申报系统”自助办理（网址：标书代写http://www.****.cn/tcloud/smxztb)。

5.投标文件的递交标书代写

5.1投标文件上传截止时间（投标截止时间，下同）为2026年3月26日9时00分，开标地点****交易中心交易大厅（具体开标室见四楼电子屏幕）。本项目采用不见面开标形式，电子投标文件上传至**县工程建设电子交易平台，投标截止时间后对加密的投标文件进行远程解密，如远程解密遇有问题的请联系章宏涛139****2856。电子标服务

5.2纸质投标文件在投标截止时间前递交****交易中心交易大厅（具体开标室见四楼电子屏幕）。标书代写

5.3逾期上传的或者未上传指定系统的，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在**县公共**交易网（网址：http://www.****.cn/col/col****610743/index.html）和**省公共**交易服务平台https://ggzy.****.cn上发布。

7.联系方式

招 标 人：****

地 址：**省**市**县海润街道**路39号

联 系 人：王丹妮

电 话：137****1217

招标代理机构：联通工程****公司

地 址：**县海游街道朝晖路71号

联 系 人：吴振敏

电 话：0576-****9991

****

联通工程****公司

****建设局

2026年2月13日