沛县汉源小学北地块工程项目房地产开发委托管理服务项目

****小学北地块工程项目房地产开发委托管理服务项目

招标公告（资格后审）

********小学北地块工程项目房地产开发委托管理服务项目已由沛政务办备[2024]406号批准建设，现对外进行公开招标，项目所需资金来源是自筹资金，已落实。****受招标人委托具体负责本项目招标事宜。现邀请合格的投标申请人参加本项目投标，公告如下。

1、项目概况

1.1项目地点：**省**市**新**红光路西侧、夏侯婴**侧。

1.2项目规模：本项目用地面积38458平方米(约57.7亩)，项目总建筑面积约97991平方米。计容建筑面积约63300平方米，其中住宅建筑面积约60990平方米，商业建筑面积约1950平方米。不计容建筑面积约35625平方米，其中配套用房及其它约1462平方米，地下不计容建筑面积约30742平方米。使用年限：70年，土地性质：住宅，1.0＜容积率≤1.8，建筑密度≤35%，绿化率≥35%，限高36米。土地四至范围最终以《国有建设用地使用权出让合同》附件之《出让宗地界址图》为准。具体规划指标以目标地块规划设计条件为准。

1.3招标范围：****小学北地块房地产开发委托管理服务项目，包括但不限于以委托管理服务模式参与到项目**，提供项目全过程开发管理服务，与**方共同完成项目建设开发运营工作和代理销售、售楼处（含样板房及展示区）物业服务的工作。包括但不限于：项目前期阶段：组织项目可研报告、规划设计管理工作、负责申报各项报建手续等工作；项目实施阶段：进行设计管理、配合甲方招标管理、设备材料采购管理、施工管理、投资控制和竣工验收等工作;项目后期阶段：交付管理、客户服务、房产保修管理、竣工结算审计、资产移交、产权办理等各种手续的报审管理工作以及项目的代理销售、售楼处（含样板房及展示区）物业服务等工作(具体工作内容详见委托管理合同中约定）。

1.4服务期限：约46个月，详见拟签订的合同文本。

2、项目标段划分

本项目按 1 个标段招标。

3、投标人资格要求

3.1投标人具备合法有效的法人营业执照，具有独立订立合同的能力；

3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：即提供供应商的本项目开标时间前6个月（不含开标当月）内任何1月的资产负债表、利润表复印件各一份；或提供合法有效的经第三方机构审计的2024年度财务审计报告复印件（应包括审计报告正文、资产负债表、现金流量表、利润表）；标书代写

3.3有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：即提供供应商的本项目开标时间前6个月（不含开标当月）内任何1个月的依法缴纳税收复印件和社会保障资金复印件的相关材料（依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，提供相应文件复印件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金）；标书代写

3.4投标人参加招标投标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（提供声明函）；

3.5投标人经营状况、商业信誉和财务信用良好，未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态的企业（提供声明函）；

3.6投标人被“信用中国”（www.****.cn）、“中国政府采购网”(www.****.cn)等网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（投标人须提供网页查询截图），不得再参加本项目的投标。

3.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一项目的投标（提供承诺书）；

3.8本次招标不接受联合体投标。

4、获取招标文件的方法

4.1本公告发布时间为2026年2月25日至2026年3月3日。

4.2本项目招标文件通过网上发出，请投标申请人使用“**CA数字证书”在2026年3月18日09时30分（**时间）前登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：**市公共**交易平台综合交易系统，网址如下：(https://www.****.cn/BREpointSSO/login/oauth2login4DQ_XUZHOU?regioncode=DQ_XUZHOU)。电子标服务

4.3投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“电子招标投标交易平台”中“投标文件制作工具软件下载”栏。

5、投标保证金的缴纳与退还：

5.1本项目投标保证金的缴纳方式采用：银行电汇（必须从投标人法人基本存款账户汇出）、网银转账（必须从投标人法人基本存款账户汇出）、银行保函、数字人民币（必须从投标人法人基本存款数字人民币账户汇出）、信用承诺、保险保单、担保保函。投标人应在招标人已选择的缴纳方式中任意选择至少一种方式缴纳。

5.2 本工程投标保证金金额：人民币拾万元整（￥100000）；

①银行电汇及相关保函方式缴纳账户信息：

收款人：****中心

开户行：****银行****公司金融城支行

开户账号：320********100****3112

②数字人民币方式缴纳账户信息：

钱包ID：009********00003

钱包名称：****中心

****银行电汇、网银转账、数字人民币缴纳投标保证金的，在投标截止时间前，必须确保投标保证金转账至上述账户，方可参与本工程投标。

5.3 ****银行保函、保险保单、数字人民币、担保保函方式缴纳投标保证金的，****银行保函、保险保单、数字人民币缴纳凭证、担保保函的数据文件（彩色电子扫描件）通过投标工具软件上传至电子投标文件，在投标截止时间前随电子投标文件一并上传至交易系统。

****银行保函、保险保单、担保保函方式缴纳投标保证金的，必须按照标段提交，即“****银行保函（或保险保单或担保保函）”。

银行保函要求如下：

（1****银行保函方式提交的，银行保函的受益人必须是招标人。

（2）****银行格式为准，保函的内容应包括项目名称、投标保证金金额、保函的有效期限（须与投标有效期一致或已**）、银行担保的内容。

（3）银行保函须提供明确有效的查询途径（网址链接及查询方式，即能够通过互联网且无需任何授权即可在相应金融机构的官方网站）验证真伪，否则视为未按规定提交投标保证金。

（4）****银行保函的合法性、真实性和有效性负责。

（5）投标人应投标文件制作工具中相****银行保函原件扫描件。

保险保单要求如下：无

担保保函要求如下：无

****交易中心为招标人在评标清标阶段开通评标系统账号，招标人自主****银行保函、保险保单、担保保函，并将验证****委员会。

5.4 投标人采用信用承诺方式缴纳投标保证金的，投标人在电子交易系统内签章生成投标保证金信用承诺书并上传至投标文件“投标所需其他材料模块”。投标人未按要求提供投标保证金信用承诺书的，按未提交投标保证金处理。

投标人在**省内参加的建设工程、水利工程、交通工程项目招投标活动中，以信用承诺方式（出具信用承诺书）进行投标担保的，如投标人未履行信用承诺，将会被招标人列为失信单位（列入失信行为记录），同时投标人失信行为信息将会被推送至**省公共**信用信息管理系统。

当投标人已被记录失信行为，在下载招标文件或进行投标时，系统会依据**省公共**信用信息管理系统共享信息给出相关提示“在 xxxx 项目中，贵单位已被招标人（招标代理）列为失信单位，暂时只能通过现金方式缴纳保证金，如需解除限制，请联系招标人或相关代理单位！”。

已列入失信单位的投标人采用信用承诺方式（出具信用承诺书）缴纳投标保证金的，****委员会将视其为“未按照招标文件要求提供投标保证金”。

5.5 当投标人法人基本存款账户变更时，请及时在相应业务系统中变更信息，保证法人基本存款账户信息一致性。

5.6 任何以个人或非投标人法人单位名义提交的投标保证金都将被拒绝接收。无论任何理由，投标保证金未及时支付均视为资格审查不合格。

5.7 未中标人的投标保证金在中标通知书发出后第二个工作日起，以转账方式退还至其基本存款账户；中标人的投标保证金在合同签订后五日内，以转账方式退还至其基本存款账户。退还投标保证金时，发生的利****银行保函、保险保单、担保保函、信用承诺方式的除外）。

6、投标截止时间

6.1投标截止时间为：2026年3月18日09时30分（**时间），电子投标文件在投标截止时间前上传至“电子招标投标交易平台”。

6.2逾期上传或未上传到“电子招标投标交易平台”的投标文件，招标人不予受理。

6.3本工程采用不见面开标，在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：****980000。

7、资格审查及评标办法

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，评标方法采用综合评估法，具体详见招标文件。

8、发布公告的媒介

本次招标公告在**市公共**交易平台（http://ggzy.****.cn）上发布，敬请留意，其他媒体转载无效。

9、其他

投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。

10、招标人：****

地址：******中心

联系人：季诗皓 电话：0516-****2987

11、招标代理机构：****

地址：**省**市**区学府路万达华府北门2-106

联系人：吕亚 电话：137****6355

12、监督单位

项目监管部门：******集团有限公司

联系人：周浩然 联系电话：0516-****2987

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2026年2月25日