绵竹市广济镇云盖村五居精品民宿出租项目流转公告

**市广济镇云盖村五居精品民宿出租项目交易公告

一、项目基本情况

1.项目名称：**市广济镇云盖村五居精品民宿出租项目

2.项目地址：**市广济镇云盖村1组

3.项目概况：项目共2栋，其中包含10间房屋，总面积约800平方米。

4.流转方式：出租

5.流转价格：75000元/年

6.流转期限：1年

7.使用要求：

（1）严禁将集体资产用于任何污染环境、黄赌毒以及其他违反法律法规的经营项目，确保资产运营合法合规、符合社会公共利益。流入方依法自主经营，自负盈亏。经营所需的证照等由流入方自行办理。流入方在经营期间必须做到安全经营，加强安全管理，在租赁期间如发生安全和意外事故造成自身工作人员及第三人人身或财产损失，均由流入方承担全部责任。

（2）不得擅自改变资产既定用途，严格遵循国家产业政策导向。禁止将集体资产用于《市场准入负面清单（2025年版）》规定的禁止准入行业企业的相关经营活动，以及《国家产业结构调整指导目录（2024年版本）》中限制类和淘汰类产业企业的建设、运营等用途。

（3）若用于餐饮、娱乐行业，应通过环境影响评估，具备完善的消防设施并通过验收，符合镇村规划，在经营过程中，经营者必须严格遵守相关法律法规，依法办理各类经营许可手续，并承担因经营活动产生的一切法律责任和经济责任。

（4）标的不得擅自转租，如需转租，需提前30日向流出方提交书面申请，取得流出方书面同意，转租期限不得超过原合同剩余期限。

（5）标的再流转时，本轮流入方在同等条件下享有优先权。

（6）流入方负责资产的日常维护与安全，确保资产处于良好状态，使用期间安全责任由流入方负责。

（7）流入方不得改变房屋总体结构，在不破坏整体布局和现状结构的前提下，可以任意装饰装修。流入方不得在承租范围内外修建任何房屋和其他设施。合同期满或合同提前终止时，流入方对标的资产进行的拆改、装修或增加设备，若可拆除及搬离且不会影响标的主体结构和使用安全，流入方有权自行拆除并搬离；无法拆除或拆除会影响标的主体结构和使用安全的部分，无偿归属于流出方所有。

（8）流入方需清理房屋内部的杂物，修复因使用造成的墙面、地面、门窗等部位的损坏，保证房屋的主体结构安全稳固，水、电、气等基础设施能够正常使用。如房屋存在附属设施（如庭院、围墙等），也需恢复至合同约定的状态。流入方需自行承担水费、电费、气费、宽带费、庭院设施和植被维护费、卫生费及设施设备的维护、维修、购买更换和经营管理等相关费用。

（9）合同签订前，流出方与流入方应对标的物所属设施、设备及用品的名称、数量进行清点、登记，经双方共同核实无误后签字确认。合同期满后，流出方按上述清单收回设施、设备及用品；如有损坏、缺失或无法正常使用的情形，流入方按清单标准补齐、修复或赔偿后，流出方无息退还履约保证金。否则，流出方将按实际损失相应扣减履约保证金。

（10）其它未尽事宜在《交易合同》中约定。

8.标的交付方式：流出方于《交易合同》签署后5日内向流入方按现状移交出租标的物。

二、意向流入方资格条件

1.中国境内具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参与交易（不接受联合体报名）；

2.经**农交所交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。

三、信息发布

1.发布渠道：https://www.****.com/（主网站）

2.公告期限：以系统载明的公告期限为准

四、报名事项

1.报名时间：项目公告期内均可报名

2.报名地点：****A区四楼

3.报名资料：

（1）《农村产权流转交易申请书》

（2）主体资格证明材料

①法人提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件，经办人员授权委托书及经办人员身份证复印件。

②自然人提交身份证复印件。

4.报名方式：现场报名

5.报名程序：交易主体携带报名资料至交易公告中指定的报名地点，由工作人员辅助完成报名。

五、保证金事项

（一）交易保证金

1.保证金金额：3000元

2.缴纳时间：公****银行到账时间为准）。

3.缴纳方式：意向流入方完成报名审核后，通过门户网站进入“用户中心”，点击“缴费管理”，打开二维码扫码缴费，或者通过页面上提供的“价款划入账户”，完成交易保证金缴纳。

4.保证金结算

①未竞得方缴纳的交易保证金在成交公示期满，且完成成交审核后2个工作日内原路径无息退还。

②竞得方缴纳的交易保证金，按照《**农交所******公司交易服务费收费管理办法》的标准，足额抵扣交易服务费；抵扣后若有剩余保证金，于交易合同签订并上传系统后2个工作日内，原路径无息退还。

（二）履约保证金

1.保证金金额：按流转总金额的50%计算。

2.缴纳时间：竞得方应在《合同》签订之日缴纳至流出方指定账户。

3.保证金结算：在《交易合同》期满后，如流入方无任何违约行为，经双方清点核对设施设备和用品准确无误后，由流出方原路径无息退还；如有损坏、缺失或无法正常使用的情形，流入方按清单标准补齐、修复或赔偿后，流出方原路径无息退还。否则，流出方将按实际损失相应扣减履约保证金。

六、交易方式

1.如挂牌期间仅征集到一名符合条件的意向流入方，则系统自动按挂牌价格成交。

2.挂牌期满征集到两个及以上符合条件的意向流入方则采用网络竞价方式组织交易，遵循价高者得的原则确定最终流入方。

3.竞价过程分为自由竞价与限时竞价两个阶段。当预设的自由竞价时段届满，系统自动进入限时竞价阶段。限时竞价遵循以下规则：

①每个限时竞价周期为60秒。

②在任一周期内，如有竞买人提出有效应价，系统自动进入新的60秒周期。

③在任一周期内，无任何新的有效应价，则系统在该60秒周期结束时自动终止整场竞价。

4.组织交易时间：以系统披露时间为准

七、交易服务费

1.以挂牌条件成交，按成交总金额的0.5%向流入方收取（不足300元按300元计收）；

2.以竞价方式成交，成交总金额在100万以下的，按成交总金额的3%向流入方收取，成交总金额在100万以上的，按《**农交所******公司交易服务费收费管理办法》执行（不足500元按500元计收）。

八、合同签订及价款支付

1.交易双方自成交结果公示结束次日起15日内签订《交易合同》，逾期未签订《交易合同》的，项目重新挂网。

2.本项目价款支付方式为：在签订合同时一次性支付。

九、联系人及联系方式

流 出 方：**市广济镇云****联合社

联 系 人：吕剑

联系方式：135****9938

联系地址：**市广济镇云盖村

组 织 方：**农交所******公司

联 系 人：杨女士

联系方式：138****8880

联系地址：****A区四楼

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