某单位中央空调维保服务采购项目招标公告（2026-JWBTZTJX-FC4003）

项目

维护保养内容

时间

备注

系统通检

系统检漏（制冷剂），发现漏点及时处理

次/年

检查有无不正常的声响、震动及高温

检查冷凝器及冷却器的温度、压力

检查各种阀门是否正常

检查冷水机出入水的温度及压力

检查主电路上接线端子，若有松动，压实

检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态

检查制冷设备安全保护装置整定值

检查压缩机电机绝缘情况

检查并收紧电路上的各电线接点

检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气

水冷换热器除垢

a)向水系统内加注清洗溶液，注意控制溶液的浓度和清洗时间，保证清洗效果，并保证腐蚀量不能超标；

b)洗完后用**冲洗多次

次/年

风冷换热器清洗

a）

冷凝风机维护保养

a)检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

b)用兆欧表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。

压缩机

维护保养

a)压缩机电机绝缘电阻(正常5MΩ以上)；

b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；

c)压缩机外壳温度(正常85℃以下)；

d)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；

f)排气压力(正常值15kgf/cm2)；（据品牌有偏差）

g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；

h)检查压缩机是否有异常的气味。

日常检查

项目

维护保养内容

时间

备注

水泵维修保养

a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆**泵；

b)检查机械密封是否漏水，如漏水请更换。

1次/年

调节阀的维修保养

a)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；

b)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；

c)检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。

1次/年

重要

整个循环水系统检查及保养

a)打开泵前水过滤器，清理堵塞物；清理风机盘管供回水管前的Y型过滤器。

b)拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

c)清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

d)检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或更换保温层。

e)严重的水垢形成除了使传热效果不断下降，使有效管径减小，还会发生水垢大量脱落，在过滤器处聚集，造成堵塞。需用机械法、化学法或高频电磁除垢。

2次/年

末端

维护保养

清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管

1年/ 次

清洗进回风空气过滤网，排除盘管内的空气

检查风机是否转动灵活、如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

检查各末端温控开关是否完好，如有控制不灵，线盒损坏应及时更换

清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物

拧紧所有紧固件

项目

维护保养内容

时间

备注

交流接触器维修保养

a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

b)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，c)如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；

d)清洁铁芯上的灰尘及脏物；

e)拧紧所有紧固螺栓

1次/季度

热继电器维修保养

a)检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；

b)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换

1次/季度

空气开关维修保养

a)用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；

b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；

c)清除触头表面上的**属颗粒(不要修锉)

1次/季度

信号灯

指示仪表维修保养

a)检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；

b)检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更

1次/ 年

其他项

清洁控制柜内外的灰尘、脏物

次/每周

检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换

项目

维护保养内容

时间

备注

室外机

a)清洗外机冷凝器翅片、散热风扇；

b)检查压缩机吸排气压力、温度

c)检测冷媒压力、查漏、补氟；

d)检查变频模块、压缩机接线、散热风扇；

e)检查四通阀、电子膨胀阀、过滤器；

f) 检查外机支架、减震、固定螺栓

g）清理外机杂物、保证通风

1次/半年

室内机

a深度清洗蒸发器、回风箱、风道；

b)检查电子膨胀阀、步进电机

c)检查温度/温度传感器；

d)疏通冷凝水管、加消毒除藻；

1次/半年

控制系统

a)读取/清除历史故障码；

b)检查通讯线、地址码、集中控制器；

c)校准温度、测试制冷/制热/除湿模式

1次/季度

日常维保

a)检查空调运行模式、温度、风速是否正常；

b)查看线控器/遥控显示器、故障代码；

c)检查室内机出风、回风是否顺畅；

d)清洁室内机过滤网；

e)检查冷凝水排水是否正常、有无漏水；

1次/ 月

其他项

a)清洗室内机蒸发器、出风口、接水盘；

b)检查室内机风机电机、轴承、异响；

c)检查冷媒管路保温 、扎带、有无油迹（漏氟迹象）；

d)检查电气接线、端子有无松动；

e)测试电压、电流、绝缘阻值；

次/季度

项目

维护保养内容

时间

备注

基础检查

a)检查空调外观、安装固定、地脚是否稳固；

b)测试开机、关机、模块切换、风速定时等功能

c)检查遥控器/线控器显示是否正常；

d)检测电源电压、电流、绝缘、接地是否安全；

e)检查线路、接线端子有无松动、发热、老化；

1次/半年

室内机

a）清洗/更换过滤网；

b)清洗室内机蒸发器、出风口、贯流风扇、面板

c)清洗接水盘、疏通冷凝水管、防止漏水；

d)检查室内机风机电机、轴承、异响、震动；

e)检查温度传感器、导风板运行是否正常；

1次/半年

室外机

a)清洗外机冷凝器翅片、散热风扇；

b)清理外机周围杂物、灰尘、柳絮；

c)检查外机风机、电机、扇叶；

d)检查压缩机运行声音、震动、温度；

e)检查管路、阀门、接头有无油迹（漏氟）；

g)检查外机支架、固定螺丝、减震脚垫；

1次/半年

系统检测

a)检测冷媒压力、判断是否缺氟漏氟；

b)测试制冷制热效果、出风温度；

c)检查高低压、电流是否在正常范围；

d)排查异响、异味、漏水、结冰等故障；

1次/ 半年