【租赁交易转让公告】道里区城市管理局27个市场摊区经营权转让项目信息披露

项目名称

****管理局27个市场摊区经营权转让

项目编号

****

挂牌起始日期

2026-02-26

挂牌截止日期

2026-03-05

转让方申请与承诺

标的概况

转让标的名称

**区27个市场摊区经营权

标的现状

标的类型

市场摊位经营权

权证号

权属所有人

坐落位置

转让参考摊位数量

4228个

履约保证金

详见标的明细

转让期限

20年

是否设置原承租人优先权

详见标的明细

评估报告现用途

附属设施

转让底价

17574.45万元

评估情况

评估值

17574.45万元

账面值

评估基准日

2026-02-14

评估机构

**中融房地产****公司

评估报告编号

黑中融资评字（2026）第1002号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：转让明细标书代写

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次交易的范围以**中融房地产****公司出具的黑中融资评字（2026）第1002号评估报告为准，虽经有资质的评估机构评估，但相关资料可能有误，仅供参考。
2、意向方应在公告期内至现场认真勘察，对标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，****交易所对此不做任何承诺。转让方承诺对标的现状及权属情况如实向意向方展示披露，如因标的本身产生的产权、法律、安全状况等风险对受让方造成的一切****交易所无关，由转让方承担相应责任。
3、成交价款中的4000万元****交易所指定账户进行结算，剩余成交价款由受让方竞价结束后15个自然日内一次性支付到转让方指定账户，详询转让联系人。
4、具体经营期限起止时间以转让方与受让方签订的合同为准。
5、意向受让方在受让后，如利用标的进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向受让方在报名前自行与相关主管部门及转让方确认，****交易所对此不做任何承诺。
6、标的经营期间的各项费用按受让方与转让方签订的合同约定进行支付。

7、本项目成交后，经转让方同意，允许委托经营1次，严禁再次委托经营或通过劳务委托等形式变相委托经营，详询转让方。
8、本次摊区数量以转让方提供的标的明细表为准。
9、成交后，受让方在企业运营过程中需遵守下列法规及规章：《中华人民**国消防法》、《中华人民**国食品安全法》、《 **市公共**有偿使用管理办法》《**市城市道路管理条例》、《**市街路市场摊区综合治理工作实施方案》、《**市城乡容貌和环境卫生条例》、《**市街路市场摊区规范化建设工作实施方案》、《**市食品小经营（不含小餐饮）备案管理办法》、《**市街路市场摊区设施管理办法》、《**市街路市场摊区投诉处置工作规范》、《**区街路市场摊区食品安全专项管控办法》、《**区街路市场摊区规范化管理标准》、《**区街路市场摊区管理考评办法》、《**区街路市场摊区量化考评实施细则》、《**区街路市场摊区长效监管机制》及其他与街路市场摊区相关法律法规，并且需依****政府最新政策进行调整，具体详询转让方。
10、受让方需履行主体管理责任，每日开展自查工作，自查范围全面覆盖安全、卫生、经营秩序、人员到岗等关键环节，建立完善的业户信息台账、自查台账，实时响应各级监管主体的监管要求和整改通知，及时整改存在的问题，确保自身运营合规，全力配合各级监管工作开展。
11、受让方需在签合同前向转让方缴纳500万元履约保证金。
12、受让方与街镇签订管理合约，并按照成交价款年度10%向街镇缴纳管理保证金。意向方需按规定足额缴纳管理保证金，管理保证金不足时需在规定期限内补足，否则视为违规违约，详询转让方。街镇作为日常处罚实施主体，负责对每日巡查、投诉处置、台账核查中发现的违规行为进行核实、取证，依法下达处罚通知，执行管理保证金扣除操作，建立处罚台账，每月向区摊区办报备处罚情况、管理保证金扣除明细及相关凭证，确保处罚流程合规、可追溯；同时严格落实监管机制中“监督管理保证金规范使用、做好扣除报备”的职责。区摊区办每月通报、公示处罚及整改情况，街镇录入投诉处置台账并及时反馈群众。

13、本次转让标的中部分摊区存在原经营合同尚未到期、原经营者已缴纳租金的情况。上述未到期合同的具体时限、租金缴纳详情及最终的标的交割时间安排，均由意向受让方自行向转让方咨询核实。意向受让方一旦参与报名，即视为已充分了解并认可标的的全部现状，承诺自行承担后续经营及交割过程中可能产生的风险与事宜。因标的现状及交割引发的任何纠纷，均由转让方与受让方自行解决，****交易所无关。

14、相关及其他事宜，以转让与受让双方签订的合同为准。
****交易所****公司接受委托发布公告，公告全部内容由转让方提供，****交易所****公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由转让方承担。

出租方情况

基本情况

转让方名称：哈****管理局

统一社会信用代码：112********2856956

法定代表人：国长青

转让方决策文件

转让行为批准

批准单位名称：****

交易
条件

信息披露

首次公告不少于7个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向受让方，不变更公告条件，按照不少于 7 个工作日为一个周期**信息披露时间，直至征集到意向受让方

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向受让方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

成交价款中的4000万元****交易所指定账户进行结算，剩余成交价款由受让方竞价结束后15个自然日内一次性支付到转让方指定账户，详询转让联系人。

受让方资格条件

标的交割

1、标的的移交由转让方负责，移交过程中所遇到的问题由转让方和受让方协商解决， 双方须自行协商标的交付事宜。

2、转让标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时转让方现场指认为准。

3、成交后，受让方不得以转让标的的网站公告标的描述信息为依据要求转让方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等

与转让相关

的其他条件

按照转让方提供的材料受让方应具备以下条件：
1.意向受让方须为中华人民**国境内依法注册的企业法人，具备独立承担民事责任能力，持有合法有效的营业执照，经营范围须包含市场管理、市场运营、摊位管理、物业管理等与本项目相适应的内容，确保具备开展早夜市运营管理的合法资质。
2.意向受让方须具有投资、资产管理经验，管理商业资产规模超过一万平方米，并提供合同等佐证材料。
3.意向受让方须提供近6个月（时间从报名截止日起算前6****银行对账单（余额不少于5000万元，贷款除外）。
4.信用要求
4.1信用状况良好：意向受让方及法定代表人、授权委托人近6个月（时间从报名截止日起算前6个月），在信用中国网站未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单，无重大行政处罚、经营异常及其他严重违法失信记录，须提供查询截图并加盖公章。查询网址：信用中国（http://www.****.cn/）
4.2无违法犯罪记录：意向受让方及法定代表人、授权委托人在中国裁判文书网（http://wenshu.****.cn）无行贿犯罪、单位行贿、危害公共安全、涉黑涉恶等刑事犯罪记录和近6个月（时间从报名截止日起算前6个月）内无重大合同违约，须提供查询截图并加盖公章。
4.3意向受让方在**建筑市场监管公共服务平台（四库一平台）无重**全责任事故、违法转包、违法分包等不良行为，须提供查询截图并加盖公章。查询网址：https://jzsc.****.cn/
5.意向受让方须符合**区街路市场摊区长效监管机制、量化考评实施细则、管理考评办法中关于经营主体的资质核查要求，需提供承诺函。
6.意向受让方具备全流程服务能力：拥有履行合同必需的设备、人员与专业技术能力，能够独立完成市场运营、摊位管理、秩序维护、环境卫生保洁、垃圾分类清运、消防巡查、用电安全管理、食品安全协管、公平秤管理、投诉处理、应急保障、文明城市创建迎检等全流程服务，按规定公示经营信息、收费标准、监督电话，须提供承诺函。
7.意向受让方须针对本项目编制完整的运营方案，方案须具体包括项目运营思路、现场布局、摊位规划、日常运营管理、环境卫生管理、安全生产与消防管理、食品安全与经营规范、市容秩序保障、应急处置预案、便民服务及投诉处理机制等内容。需提供运营方案
8.意向受让方具备清冰雪能力。严格遵守《**市清除冰雪条例》及属地管理要求，小雪随下随清、中雪大雪及时清运、重点区域无积雪无结冰，保障摊区通行安全与运营秩序，适配**冬季气候特点对早夜市管理的特殊要求。需提供承诺函。
9.本项目不接受联合体报名，意向受让方须自觉接受委托单位、行业主管部门及属地街道日常监督、检查与考核，考核不合格按约定整改或终止合同。需提供承诺函。
凡有意参加该项目的意向受让方，请于2026年2月26日9时00分至2026年3月05日17时00分(**时间，下同)，期间登录**市公共**交易平台（https://hrbggzy.****.cn/），按要求进行实名会员注册及选择我要报名并上传报名材料。该项目公告期间意向受让方在完成系统内报名后方可进入资格审核环节，公告****委员会进行资格审查，****委员会****管理局1名代表、****司法局1名代表和3名相关领域专家进行审核。请各意向受让方在2026年3月6日上午8:30至9:00期间递交密封好的资格审查文件（一份正本，四份副本）,逾期送达的或不符合规定的资格审查文件将被拒绝接收。文件递交地址：**市**区**街1号，****交易所一楼标书受理处。联系人：宋先生，联系方式：0451-****0022。资格审查通过的意向方可交纳交易保证金参与报价，资格审查不通过的不能进入下一环节。标书代写

交易
须知

竞价规则

意向受让方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、受让资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2026-02-26 09:00 至 2026-03-05 17:00

报名审核

1、意向受让方注册报名：意向受让方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.****.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向受让方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如转让方有特殊要求，以转让方要求为准。）
法人单位：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等转让方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向受让方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：4000.0万元
交纳截止时间：2026-3-9 09:00,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。标书代写
交纳方式：网银、电汇，按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、受让方所交纳的保证金在合同签订后可以办理保证金转成交价款手续，保证金所产生利息退还受让方，具体****银行系统为准。
2、意向受让方或受让方出现以下任何一种情况则视为违约，意向受让方或受让方交纳的保证金将作为违约金全部扣除并优先作为交易服务费。违约金不足以弥补交易服务费的，****交易所有权保留追诉的权利。
（1）在竞价阶段转让底价为起始价，各意向受让方均不应价的（含唯一意向受让方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回受让申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与转让方签署合同或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

10万元

竞价时间

自由竞价时间：2026年03月06日 14:00 至 2026年03月09日 10:00 止
限时竞价时间：2026年03月09日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

修改保存竞价结束

1、交易服务费比例：受让方按照成交价款*0.2％交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、受让方应在标的竞价（报价）结束后 3 个工作日内，按竞价系统提示交纳交易服务费；完成缴费后，须携带报名材料原件、本人身份证件原件（受让方为法人的，还需提供经办人身份证件原件）至哈交所，签署《动态报价结果通知单》。
3、受让方应在缴纳剩余成交价款后3个工作日内凭《动态报价结果通知单》与转让方签订合同。
4、意向受让方未成功受让标的的，****交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路带息退还手续，利息****银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：韩先生 139****4602

项目联系人及电话：宋先生，0451-****0022

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

**市**区**街1号

其他