东安县金丰大酒店一楼第6至第10号5间门面五年期租赁权

一、标的信息：

1、标的（商业门面五年期租赁权），商业门面位于**县白牙市镇建设大道396****酒店一楼从左往右第6至第10号共5间，建筑面积约236.69平方米，其中第6至第9号4间门面为“人民金行”在营，第10号门面为空置。原承租人在同等价格享有优先承租权，第一年租金起拍价62万元，竞拍保证金50万元。成交价即为第一年租金，五年期间每年租金不递增。

2、标的现状及瑕疵声明：

标的实物以现状为准，竞拍人务必到实地仔细察看、询问标的瑕疵情况，竞拍人需要自行评估并承担标的物存在的潜在风险，并对自己竞拍标的行为负责。

拍卖公司及其工作人员对拍卖标的所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的任何担保（包括瑕疵）。拍卖人声明对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。

二、相应说明：

1、租赁期限：自2026年4月11日至2031年4月10日。

2、付款方式和期限：承租人在拍卖成交后3个工作日内与出租方签订《租赁合同》并一次性交纳第一年租金，在下一年度对应日期交纳第二个年度租金，以此类推。

3、履约保证金：承租人签订《租赁合同》，另向出租方交纳履约保证金贰万元，承租方如有违约保证金抵作违约金，出租方不予退还；如无违约，合同期满出租方不计利息退还给承租方。

4、拍卖佣金：根据《中华人民**国拍卖法》的规定，买受人于成交当日按拍卖标的成交价款（5年租金总额）的3.5%向拍卖方支付拍卖佣金。如无人竞价，由原承租人竞得，原承租人按15000元支付拍卖佣金。

5、交易服务费：根据湘发改价费（2024）292号和永发改函（2024）3号文件规定，买受人需向永****服务中心交纳交易服务费（成交额83.3万元以下的，按5年租金总额的0.24%交纳交易服务费，超过83.3万元以上的按每宗2000元交纳交易服务费）

6、标的移交：买受人付清全部款项，签订《租赁合同》后，由出租方按现状移交。

7、违约责任：竞得人逾期未付清全部成交价款和相关费用，拍卖方有权解除《拍卖成交确认书》，取消竞得人资格，竞得人所交的竞买保证金、拍卖佣金、交易服务费不予退还，造成损失的，由竞得人负责赔偿并参照《拍卖法》第39条处理（第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）。

8、竞租人在报名参加竞租前必须熟知《交易须知》、《拍卖规则》并遵守所有条款。

9、标的成交价款（租金）属于不含税价款，竞得人交纳租金后，出租方开具非税收入一般缴款书，不提供税务发票。

10、拍卖业务咨询电话：133****5002（魏）

1、承租方在承租期内自主经营，依法纳税。

2、未征得出租方同意，承租方无权将租赁权转租他人。

3、承租人对门店进行装修应征得出租方同意，不得改变门店的房屋结构和用途，装修费用由承租方自行承担。租期届满，承租方如需继续租用时，应在期满前3个月内向甲方提出申请，在同等条件下具有优先承租权，如不再承租则按装修现状将门店无偿移交给出租方。

4、在租赁期限内，承租方是房屋的实际管理人，在租赁期间发生任何安全事故均由承租方自行承担，与出租方无关。

租赁用途为商业经营。但不得从事经营易燃易爆、农药化肥等危险品和化学物品；所有经营项目不得影响周边群众正常生活；不得从事违法犯罪活动。

中华人民**国境内具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织，遵纪守法自觉履行《租赁合同》的约定。