无锡市惠山区洛社镇天授基地217.79亩（单体、连栋大棚）招租

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1、承租人应为具有良好的财务状况、支付能****事业单位。

2、意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日16时前向****账户缴纳意向承租保证金5万元（以到账时间为准）。被确定为最终承租人的意向承租保证金可在其支付了首期租金或履约保证金后申请原额返还；其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租人确定后的三个工作日内原额返还。

3、租赁标的

租赁协议约定的租赁标的仅指大棚建筑物本身，不包含租赁标的范围内的土地；租赁协议约定的租金仅指大棚租金，不包含任何形式的土地租金或其他任何与土地相关的费用。

承租人应就租赁标的范围内的土地与权利人签订土地租赁合同。因土地使用产生的任何问题导致租赁协议无法履行的，均由承租人自行承担全部责任。

承租人租赁用途仅限于种植蔬菜等非瓜果类农作物或草莓，不得种植草莓以外的水果。未经出租人书面同意，承租人不得改变租赁用途，不得将租赁标的转租、分租、抵押。

签订租赁协议时，承租人已全面且充分了解租赁标的（包括温控设施、覆盖薄膜等设施、设备）现状，对租赁标的规划手续、办证情况、权属性质、消防现状等均充分尽调，对租赁标的结构、水、电布局和容量限定等均充分尽调，承租人接受并愿意按现状承租租赁标的。

4、租金等各项费用

（1）租金

租金先付后用，自起租日起每【12】个月为一个租金缴纳周期。承租人应于每个租金缴纳周期开始前10日将相应租金给付出租人，出租人于收到承租人支付的租金后10日内向承租人开具合规发票。如遇国家税率下调，则租金含税价不变，如遇国家税率上调，租金含税价相应上调，因此增加的税费由承租人承担，出租人按照调整后的税率开具增值税专用发票。

租赁协议提前终止的，租金按照实际租赁时间计算，不足整个租赁年度的按月计算，不足整月的部分按实际天数计算，多退少补。自起租日起至下月对应日的前一日止(若下月无对应日，则至下月的最后一日为止)为一个完整租赁月度。（月租金标准=所属租赁年度租金标准/12，日租金标准=所属租赁年度租金标准/365）

（2）物业管理费

租赁标的物业管理费由承租人承担，****公司按时足额支付物业管理费。

（3）水电费等能耗费用

水、电、燃气等因使用租赁标的而产生的费用由承租人承担。

（4）废弃物处理及费用

承租人在种植等经营活动中产生的废弃物（包括但不限于蔬菜残叶、作物秸秆、化肥农药包装物、废弃农膜等），****政府部门要求处置，费用由承租人承担。

5、装修改造要求

（1）未经出租人书面同意，承租人不得在租赁标的范围内实施任何形式的**、改建、搭建、加建或装修行为（以下合称“装修改造”）。若承租人需对租赁标的进行装修改造的，须事先向出租人书面提交装修改造申请及装修改造方案，经出租人书面同意后承租人可实施。若相关装修改造未事先经出租人书面同意的，出租人有权要求承租人恢复原状并承担相关费用。

（2）若出租人同意承租人装修改造的，承租人装修改造行为应同时符合农业农村规划建设、消防、环保等所有相关法律法规及政策要求，且应符合租赁协议约定的租赁用途，不得破坏租赁标结构安全及租赁标的范围内的任何设施设备，不得影响相邻租户。

（3）在装修改造过程中承租人应****政府部门的管理，承租人违反租赁协议约定进行装修改造的，出租人有权要求承租人停工整改。装修改造过程中发生的各类安全责任由承租人承担。

（4）承租人若需利用租赁标的安装广告标识或进行宣传活动的，应当事先取得出租人书面同意，同时承租人应按照相关法律规定完成报批及备案手续。

6、使用与维护

（1）承租人承担租赁标的内的安全保障义务，合法合规开展经营活动，****镇社****办公室****政府部门的管理，遵守环保、质量安全、食品安全、消防等方面相关法律法规及规范性文件；产生的责任由承租人自行承担，因此给出租人或第三方造成损失的，承租人应承担赔偿责任。

（2）承租人因经营等需要需办理各类行政许可或行政审批手续的，由承租人自行负责办理，出租人予以配合。无法获得行政许可或无法通过行政审批的责任由承租人自行承担。

（3）承租人自行出资添置农作物种植所需的设施、设备，并自行出资更换覆盖薄膜；承租人负责租赁标的及租赁标的范围内设备设施、覆盖薄膜的维护和维修并承担费用。

承租人更换的覆盖薄膜规格、质量标准及更换周期，应符合租赁标的安全性及租赁用途要求，****镇社****办公室要求。

（4）承租人应按照出租人要求保持租赁标的的安全、卫生和清洁，因承租人原因致使租赁标的及其装修损坏的，由承租人负责修复至原状并承担费用。由于相关设施老化、损坏、使用不当等原因导致出租人或第三方人身财产损害的，由承租人负责赔偿。

（5）在租赁期限内，承租人保证租赁标的处于正常可使用的状态。承租人在使用租赁标的过程中应密切关注租赁标的的安全状况，如发现安全隐患，应及时采取应对措施。若租赁标的存在安全隐患的，出租人有权通知承租人停止使用，停止使用期间由责任方予以修复，责任方不予修复的，出租人有权代为修复。若承租人未按出租人要求停止使用的，由此产生的全部责任由承租人自行承担。

7、租赁标的交还

（1）租赁期满或提前终止的，出租人有权要求承租人拆除承租人实施的装修改造和承租人添置的设施设备等资产，恢复原状；出租人也有权要求承租人保留全部或部分承租人实施的装修改造和承租人添置的设施设备等资产。出租人要求保留的装修改造、添置的设施设备等资产无偿归出租人所有。承租人搬离、拆除导致租赁标的损坏的，承租人应赔偿出租人损失。

（2）承租人应于租赁协议租赁期满或提前终止后3日内按照出租人要求返还租赁标的。承租人返还的租赁标的应当处于正常使用状态，且租赁标的应清场交还出租人（出租人要求保留的资产除外）；否则出租人有权自行处置租赁标的内的遗留物，产生的费用由承租人承担。承租人返还租赁标的前，应重新更换覆盖薄膜并承担相关费用，更换后覆盖薄膜的规格、质量标准应符合:由承租人更换的覆盖薄膜规格、质量标准及更换周期，应符合租赁标的安全性及租赁用途要求，****镇社****办公室要求。

（3）承租人履行完毕前应提请出租人验收，出租人应在承租人提请验收后的合理期间验收，验收符合租赁协议约定的交还标准的，由双方签署租赁协议附件。

（4）除另有约定外，租赁期满或提前解除的，承租人按照要求将租赁标的返还出租人并经出租人验收通过、承租人结清相关费用后30日内，出租人将租赁保证金无息退还承租人。

8、本次租赁标不包含土地租金，****社区签订土地租赁合同，单价为1250元/亩。

9、租金支付方式：一年一付。

10、承租人承租期间须向招租方缴纳履约保证金850000元，招租方给予承租人0个月的改造、装修免租期，租金年递增率为/%。

1、资产状态：空置

2、是否设置原承租人优先权：否

3、在挂牌期间未征集到意向承租方： 则信息发布终结。

4、若征集到两个或两个以上意向承租方时，采取电子竞价方式决定最终承租人，详见附件2：《报价须知》。

5、为保护交易各方合法利益，招租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，招租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先****交易所应收取的交易服务费，剩余部分划付至招租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在招租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租人后，未能在三个工作日内与招租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；⑤违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

6、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金（具体操作详见附件3：《承租方操作手册》）：

企业

（1）营业执照（正、副本均可，复印件盖章）

（2）法定代表人身份证（正、反面，复印件盖章）

（3）《承租举牌申请书》（见附件1，填写信息并盖章）

（4）授权委托书以及经办人身份证（正、反面，复印件盖章，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）