广州市越秀区环市西路159号 广州车站5处物业

招商公告

羊城粤铁广站经招〔2025〕1-1号

招商人：****

招商项目名称：**市**区环市西路159****车站5处物业

三、招商物业基本情况

本次招商物业共5处，逐个招商（竞商人可选择一处物业竞商，也可选择多处物业竞商）。具体情况如下：

注：

1.每一标的作为一个招商项目进行招商。对于有产权资料的物业，招商人仅提供房屋权属证明，房屋性质以权属证明文件为准，物业以现状交付。

2.****政府法规自行办妥中商物业经营所有手续（包括但不限于工商、消防、卫生等），并承担相应费用。中商人如因物业用途或装****政府部门、**车站批准导致中商物业未能正常营业，招商人对此不承担任何责任。

3.所在物业如有物业管理的，中商人须自行与中商物****公司协商并签订管理合同，缴纳物业管理费、空调费、公用水电费等费用。

4.中商人须自行与其他楼层业主或使用人协商解决公建配套面积、设备设施等的使用问题。

5.中商人不得将物业整体转租，否则招商人有权解除合同，收回物业，并不予退回保证金。

6.****政府行为或房屋清场等原因导致延误交付房屋或不能交付房屋，招商人不承担任何责任。

7.不得经营危险化学品等业态。

8.竞商人必须资信良好，无商业经营违约记录。

9.与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，****集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。

10.中商人签订合同时须同步签订铁路最新版《安全责任协议书》，并缴纳安全风险抵押金，安全风险抵押金按年末月租金的2倍缴纳（不足2000元按2000元收，若超过2万则按2万收）。

11.其他：

（1）中商人须知晓在站场内经营，****车站、**、楼管等相关部门沟通协调，其沟通协调工作由中商人负责，招商人予以配合。

（2****车站第6候车室存在关停的不确定性，正常情况下第6候车室关闭，只有在特殊时间段才会根据客流情况临时开通6候车室，让旅客进入其中候车，标的2、3、4、5等4个商铺均位于第6候车室内，中商人应充分知晓，中商物业开始营业时间以合同签订之日起计算。

（3****车站在未来面临改建，存在租赁期限和租赁面积增减的不确定性，中商人充分知晓，在租赁期限内，中商人同意因招商人及招商人上级单位调整商业布局等原因造成的租赁面积增减或调整合同期限等不视为招商人违约（如****车站启动站改或升级改造存在拆除该物业等行为，中商人须无条件将物业归还招商人,并按招商人要求清场，招商人对中商人的投资不作任何赔偿或补偿，合同无条件终止）。

（4）本次招商约定区域****车站的统一规划设定经营业态，中商人未经允许不得改变原有经营业态设置。

（5）便利店可附带提供仓库，仓库收费按照评估收取，由中商人另行承担，具体面积按实测为准。

（6）遇特殊情况，招商人有权要求中商人暂时停业（暂停工作）活动，但应按实际暂停天数退还中商人已缴纳的该期间租金或相应**经营期限（如在租赁期限内，**车站因客运组织的需求，临时****商铺停业时，招商人按实际暂停天数退还中商人已缴纳的该期间租金或相应**经营期限）。

（7****商铺****车站站内，****管委会严格管控，凭通行证出入，办理上述证件由中商人负责，并承担相应的费用，招商人予以配合。

（8）物业须由中商人以铁路方名义申请办理水、电开户手续。

四、竞商人资格

（1）竞商人必须为在中华人民**国境内注册登记的企业法人、个体工商户或自然人。

（2****公司综合评定通过的有效期内黑名单商家包括但不限于其法定代表人、负责人、控股股东、实际控制人、****公司以及前述主体另行出资设立的企业，不能参与竞商。

（3）竞商人资信良好，在2025年12月31日之前，竞商人****集团有限公司管内没有商业违约、违规等不良记录。

（4）不接受联合体竞商。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2026年2月27日至2026年3月6日下午17:00。

2.报名方式:竞商人通过国铁招商平台注册报名(网址：https：//zs.****.cn),招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件号进行网上报名及购买招商文件。

3.报名资格初审合格且网上报名成功的竞商人，请于2026年3月10日至2026年3月11日（上午9:00-11:00，下午14:30-17:00，星期六、日除外）到**市**区环市西路159号广****经营部 购买招商文件。招商文件每份售价人民币200元，售后不退。

4.竞商人为企业法人的，报名时须在国铁招商网上传营业执照、组织机构代码证和税务登记证等企业资料。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照、组织机构代码证等原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。

竞商人为个体工商户或自然人的，报名时须在国铁招商网上传营业执照和经营者本人身份证。购买《招商文件》时需提交个体工商户营业执照、经营者本人身份证原件及加盖手模的复印件各1份交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份加盖手模交招商联系人。

六、竞商文件的递交

1.递交时间：2026年3月19日至2026年3月20日（上午9:00-11:00，下午14:30-17:00，星期六、日除外），截止时间：2026年3月20日17:00时。标书代写

2.递交地点**市**区环市西路159号广****经营部

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳

参与物业竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见招商文件。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、招商物业以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。

九、联系方式：

联 系 人：宁女士

联系电话：187****3863

（上午9:00-11:00，下午14:30-17:00，星期六、日除外）

联系地址：**市**区环市西路159号**站东附****公司****经营部

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2026年2月26日