西湖公园南门沿街商铺

公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**省**市**区**路70号****商铺进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原则，租金按月支付。自竞价成交公告结束之日起5个工作日内，承租方应缴纳首月租金及押金，押金标准为第五年月租金的2倍，并与出租方签订《租赁合同》。此后应在每月计租日期开始前付清下个月租金。

2、租金递增方式：租金自租赁期开始之日起计算，租金起算第一年起的月租金按最终中选竞租价计收。每满两年租金将按上年度月租金递增3%，累进递增至租期结束。

3、押金：租期第五年月租金的2倍。

4、装修免租期：1个月（计入租赁期限）。

5、计租面积说明：建筑面积：约218.31平方米（一层面积约79.33平方米，地下一层面积约138.98平方米）。

6、租赁用途：商业，如餐饮类（咖啡、茶饮、简餐等低油烟、低噪音业态）、休闲娱乐类、科普类、文化艺术类、零售类等。需提供公园便民基础服务，不得经营法律明确禁止业态和公园负面清单中的业态（详见附件）。（承租方不得随意更改用途或分割，该资产必须由承租方整体自营，未经出租方允许不得进行转租、分租等,不得存放国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品,不得影响周边居民正常生活，符合物业、社区、街道管理，不得利用该资产从事非法经营活动）。

7、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

8、竞价保证金：76,040元。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同，并于租赁合同签订后10日内按现状交付场地，自交付日起计算租期。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、标的移交：资产按现状交付至承租方。双方签订租赁合同后按现状交付场地。承租方同意承租，即说明承租方知晓并已认可：承租前已对资产点位进行实地勘测，对租赁标的现状及建设方案进行全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对资产的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、供水、附属的设施设备、消防、商业环境及政策风险、未来政府征收、建设方案、预计交付时间等所有状况，确认该资产能够符合自身经营需要。一旦参与承租，视同已全面了解并接受资产现状及上述情况。

5、水费服务费为6.4元/吨（水费4.3元/吨，服务费2.1元/吨），电费服务费为1.5元/度（电费为0.9元/度，公摊及服务费为0.6元/度），物业费室内5元/平方米/月，承租方每月10日之前需将上月水电费和当月物业费用缴纳至出租方指定账户。

6、本租赁资产由出租方负责提供资产场地水电接入口，相关水电接入及水电表安装均由承租方自行负责。承租方接水电时，须提前与出租方进行现场对接，确定水电接入路线，电源线路必须遵守国家技术标准、出租方的安全管理规定及制度，严禁出现私搭乱接、线路裸露及其他可能导致用电安全的情形。有涉及破路接线的，要报备出租方及相关主管单位审批通过后方可进场施工，费用承租方自理。

7、出租方仅提供污水排口指定点位，污水排口的接驳施工、管线铺设、设备安装及相关的检测、报批、运维等全部工作，均由承租方自行负责完成，由此产生的材料费、人工费、手续费、管理费等一切费用，均由承租方全额承担。

8、为确保整体景观，承租方需在资产上增设附属配套设施（如雨棚等）或采取其他户外防护措施的，须提前将方案报出租方及相关主管单位审批，审批通过后方可实施，相关费用由承租方承担，承租方应自行承担相应安全责任。

9、租赁期间，未经出租方允许承租方不得在公园内开展任何形式的宣传、推广活动。

10、承租方应在开始营业前办齐相关的工商、**、税务、卫生等各种证照，根据相关适用法律的约定，自行负责各项行政报审，自行负责取得开展设备经营所需的一切资质、证照或批准，并在《租赁合同书》履行期间持续具备相关资质、证照或批准。如未获得行政审批影响经营，不得以此为由向出租方要求任何补偿，如因此导致出租方被行政处罚或者其他损失的，承租方应承担全部赔偿责任。

11、承租期间，承租方应严格服从出租人及公园管理的相关要求，须配合出租方开展水岸联动，并自行负责租赁范围的卫生、安全等管理工作。

12、承租方严禁在租赁范围周边公共区域进行任何形式的外摆经营、物品堆放、临时设施搭建等占用公共区域的行为。若承租方违反上述约定，出租方有权向承租方发出书面整改通知，承租方须在通知期限内无条件将公共区域内的物品全部清除、搬离，并将现场恢复至原状，同时承担因整改、恢复产生的全部费用。若承租方未在限期内完成整改，出租方有权自行或委托第三方进行清理、恢复，由此产生的人工、物料、运输等一切费用均由承租方承担，出租方有权从应付租金或保证金中直接扣除；造成出租方或第三方损失的，承租方还需另行承担赔偿责任。因前述公共区域管理要求或清退行为，承租方不得以此为由向出租方主张任何报酬、费用、赔偿、违约金或补偿，亦不得通过任何途径要求出租方承担责任，不得就禁止外摆事宜主张租赁标的减少或提出违约赔偿等相关诉求。

13、承租方如需对租赁资产及其附属设施进行装饰、装修、拆除、改造、置换，或增扩设备、实施其他类似改动的，应提前制定详细的经营方案及装修方案（含设计图纸、施工方案、安全防护方案等）。经营方案及装修方案经出租方及公园主管部门审批通过后，承租方可启动实施。相关审批手续由承租方自行办理，由此产生的全部费用均由承租方承担。未经出租方及公园主管部门双重审批同意的，承租方不得擅自实施任何改动行为，否则出租方有权要求承租方立即停工、限期恢复原状，相关整改、恢复费用及出租方因此遭受的全部损失，出租方有权先行从承租方缴纳的押金中扣除；押金不足抵扣的，承租方应在出租方通知之日起5日内补足差额。若承租方逾期未停工、未恢复原状，或擅自改动造成租赁资产主体损坏、影响公园运营等情节严重的，出租方有权单方解除本合同，承租方仍需承担前述赔偿责任，且出租方有权按日租金的2倍向承租方收取逾期搬离的场地占用费。

14、承租方应保证项目的装修设计及施工符合消防要求并经消防部门验收合格。本租赁资产关于安全、门前三包、综合治理及保卫等工作，承租方应执行有关部门规定并承担全部责任，服从出租方的监督检查。

15、租赁期间，未经出租方允许承租方不得在公园内开展任何形式的宣传、推广活动。

16、鉴于本项目负一层汛期存在淹水风险，承租方租赁前已充分了解上述风险情况；承租方对负一层开展装修施工前，须结合该风险自行制定完善的防水、防汛专项施工方案，全面落实防水、防汛防护措施，确保装修工程满足汛期安全使用要求。相关防水防汛施工的材料、人工等所有费用由承租方自行承担。若因汛期发生淹水情况，及相关财产损失、经营损失的，一切责任及后果均由承租方自行承担，与出租方无关。

17、本项目资产负一层左侧区域层高较矮，不满足经营条件，该区域不可作为经营使用，仅限作为配套仓库等用途使用；负一层右侧露台区域可作为经营区域使用，承租方使用该露台开展经营活动的，须严格遵守出租方的管理规定及相关主管部门的监管要求，规范运营。

18、其他未尽事宜按照租赁合同约定。

19、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

20、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织。

21、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限商业使用，如餐饮类（咖啡、茶饮、简餐等低油烟、低噪音业态）、休闲娱乐类、科普类、文化艺术类、零售类等。需提供公园便民基础服务，不得经营法律明确禁止业态和公园负面清单中的业态（详见附件）。（承租方不得随意更改用途或分割，该资产必须由承租方整体自营，未经出租方允许不得进行转租、分租等,不得存放国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品,不得影响周边居民正常生活，符合物业、社区、街道管理，不得利用该资产从事非法经营活动）。

（3）合法存续****管理部门提供的企业基本信息表。

（4）合法存续的法人或企、事业单位或其他组织****法院判定执行证明（中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）。

（5）本项目不接受联合体竞价。

（6）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心账户，应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将首月租金及押金汇达出租方指定账户并与出租方签订《租赁合同》。

（7）其他详见租赁合同。

22、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤企****管理部门提供的企业基本信息表；

⑥****法院判定执行证明（中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2026年2月26日至2026年3月17日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年3月17日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2026年3月17日17时前至本平台（地址：**市**区鳌峰街道鳌峰路66****广场1号楼1层09-10店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2026年3月17日17时。

5、看样时间：2026年2月26日至2026年3月17日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：137****7932。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年3月18日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1000（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归**市****公司所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

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2026年2月26日