杭州市海尚观邸物业服务项目公开选聘公告

根据《中华人民**国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、****建设部《****委员会指导规则》《海尚观邸物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，本物业管理区域决定进行物业公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合资格条件的物业服务企业前来报名参选。

一、项目名称：**市海尚观邸物业服务项目

二、项目编号：****

三、项目概况：

本物业管理区域情况，占地面积：37352平方米；总建筑面积：120657.7平方米；其中住宅：80796平方米，商铺：同物业经营性用房。物业办公用房：246.8平方米，物业经营用房：328.8平方米。地下停车位（不含公共停车位）：713个，地下公共停车位44个，车行出入口：2个，人行出入口：2个，电梯：45部。

四、参选单位物业费报价区间：

住宅物业费不高于：4.6元/㎡﹒月，

住宅能耗费不高于：0.5元/㎡﹒月（多退少不补）；

商铺物业费不高于：4.6元/㎡﹒月，

地下车位管理费不高于：100元/个﹒月。

五、选聘形式：

本****小组通过综合评分的办法产生候选物业服务企业。当报名企业等于3家时，****小组按综合得分高低直接评选2家提交业主大会投票。当报名企业大于＞3家但≤5家时，****小组按综合得分高低选出3家候选企业；报名企业大于＞5家但≤10家时，****小组按综合得分高低选出4家候选企业；报名企业超过10家时，****小组按综合得分高低选出5家候选企业。

评选小组针对候选企业提交的方案中，参选单位阐述不清或者未阐述的服务内容进行磋商。磋商完成后，向全体业主公示各候选企业方案和附加优惠条件，公示完成后进行业主投票。

业主投票将选出2家物业服务企业进行路演，每家30分钟的时间阐述各自方案的优势和服务承诺，路演结束后召开业主大会进行最终表决，选出物业服务企业签订服务合同。

表决规则如下：

1、如果其中一家候选物业服务企业经业主大会参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意，则确定为最终中选企业；

2、如果没有任何一家候选物业服务企业达到业主大会法定标准的，则再次召开业主大会会议对其中得票最高者（单指人数）进行表决。如果达到业主大会法定标准的，则确定为最终中选企业；如果仍未达到业主大会法定标准的，则可在6个月内根据《海尚观邸物业选聘方案》重新开展一次物业报名、选聘工作，如仍旧无法选聘出新的物业服务企业，则重新修订《海尚观邸物业选聘方案》，经业主大会表决通过后，重新开展物业报名、选聘工作；在此期间的物业服务由得票最高的候选物业服务企业在原物业服务标准与价格的基础上进行托管，但如候选物业服务企业拒绝托管的，由现临时物业服务人继续进行托管。

六、选聘资格与条件：

（一）参选单位必须符合下列要求：

1、①2022年1月1日至选聘截止之日参选单位在经营活动中没有重大违法、失信、行贿受贿记录，无因违约或不恰当履行合约引起的与甲方的合同终止、中止、仲裁或诉讼记录。查询渠道：信用中国网站（www.****.cn）、国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）及中国裁判文书网（http://wenshu.****.cn），附截图；②参选单位未被列入严重违法失信名单；查询渠道：（www.****.cn），附截图；③未被列入失信被执行人名单，查询渠道：中国执行信息公开网（https://zxgk.****.cn/）附报告或截图****小组查询为准）；

2、具有独立法人资格或民事主体资格，需提供依法取得国家****机关颁发的证照作为证明材料，证照均应在有效期内并经年检注册存续；参选单位如无独立法人资格的分支机构参加选聘的，如果已经依法办理了工商、税务和社保登记手续，可以在获得****公司对本项目的授权后（提供授权书和总分关系证明），明确后续合同执行主体，证明其具备实际承担责任的能力和法定的缔结合同能力，可独立参加本项目采购活动，由单位负责人签署相关文件材料；

3、自2022年1月1日以来签署生效的在管项目不少于5个，且具有总建筑面积8万平方米以上的住宅项目；

4、物业服务内容及服务标准：详见选聘文件；

5、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

6、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、关联关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

7、不接受联合体竞聘，****公司和中****公司必****公司分公司除外）；

8、企业中选后承诺支付选聘相关的费用，包括但不限于：业主大会会务费用、选聘代理费用、承接查验费用等。

（二）参选单位还应做到以下承诺：

1、严格遵守《中华人民**国招标投标法》及其实施条例等法律法规，依法依规参与选聘活动。承诺不参与围标、串标等违法行为；提供真实有效的资质证明及业绩材料；不通过行贿、虚假投诉等手段谋取中选，不损害其他参选人或选聘人的合法权益；

2、严格遵守选聘期间业主大会纪律，业主大会召开期间不得干扰业主大会秩序；

3、投入物业服务人员年龄原则上不超过45周岁、教育程度高中及以上（主管人员大专以上）且均无犯罪记录，工程人员需要在就业年龄段内（必须配备强电、弱电工程人员，持证上岗），消控人员必须持有中级消防证书上岗，保洁岗位年龄不超过60周岁且无犯罪记录；****公司支付本项目专职服务人员相应的工资报酬，包括但不限于项目经理、保洁、保安、垃圾督导员、客服等。保安队伍中形象岗人员（主出入口门岗）身高不得低于175cm。非外包服务人员社保缴纳须在参选单位名下，不得挂靠或与其他项目共用人员；物业服务项目经理以及各工作人员的姓名、职务、联系方式等须按照《**市物业管理条例》规定长期公开、及时更新，便于业主联系及监督；

4、拟派项目负责人以项目负责人或项目经理身份在参选单位工作满2年以上（提供社保证明）。拟派的项目经理具有物业相关项目经理上岗执业证书并且在有效期内，年龄45周岁以下，大专及以上学历，无不良执业记录，具备3年及以上且拥有8万方以****社区****委员会盖章确认书）住宅小区的项目经历经验，并在中选后项目经理任期内不得更****委员会主动书面要求除外），不可同时兼任其他项目，如需更换****委员**意；对履职不到位或遭业主多次投诉的项目经理，业主委员会有权提出更换；

5、若中选，接受《海尚观邸物业服务合同》的相关约定，且按《海尚观邸物业服务合同》约定的方式进行考核；

6、按照《**市物业管理条例》，在订立物业服务合同后十日内，****委员会、第三方承接查验机构完成项目承接查验及确认工作；

7、对本项目实行财务独立建账；

8、物业服务合同签订后15日内，支付物业选续聘的相关业主大会费用、选聘代理费、承接查验费，收到中选通知书的7日内，缴纳履约保证金人民币20****委员会账户；

9、日常基本物业服务不得整体外包，保洁、保安、基础绿化等部分如需外包，****委员会协商一致，****委员会备案。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

七、参选报名须知：

（一）报名时间：2026年2月26日至2026年3月8日17时。

（二）报名地点：******科技园3幢1502室（推荐邮箱报名）。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选单位营业执照副本复印件；

5、受托人身份证复印件；

6、自2022年1月1日以来签署生效的在管项目不少于5个，且具有总建筑面积8万平方米以上的住宅项目，提供合同复印件（关键页）。

注：以上文件须加盖参选单位公章。

（四）选聘文件售价：人民币500元整，售后不退。（资料费直接转入******公司****公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放）

账户名：******公司****公司

账 号：330********24704127

开户行：**银行官巷口支行

八、参选文件提交时间与地点：标书代写

（一）参选文件提交开始时间：2026年3月21日13时。（只接受现场提交）标书代写

（二）参选文件提交截止时间：2026年3月21日14时。（只接受现场提交）标书代写

（三）评选时间：2026年3月21日14时。

（四）参选文件提交地点：****办公室。标书代写

（五）参选保证金缴纳方式：

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金：人民币20万元整（须在2026年3月13日17时前交纳保证金，未交纳参选保证金的视作放弃本次参选）。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

注：参选文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。

3、参选保证金交付方式：银行转账（注明：海尚观邸参选保证金）汇入

账户名：******公司****公司

账 号：330********24704127

开户行：**银行官巷口支行

4、****银行往来款形式，保证金退还时间：

未入围业主大会环节的企业，将于结果产生之日起20个工作日不计息退还，入围业主大会环节但未中选的企业，将于业主大会结果产生之日起20个工作日不计息退还

九、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

（二）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名。

十、相关联系与联系方式：

（一）报名联系人（代理单位联系人）：韩梓康

手机：189****1923 邮箱：****@163.com

（二）选聘人代表：楼先生 手机：186****0066

十一、其他：

（一）若有效报名的参选单位不足三家，则会**报名时间。具体时间会另行公告；

（二）书面质疑请盖章确认于2026年3月13日17时前发送至邮箱：****@163.com并电话通知报名联系人；

（三）相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等）均通过小区公告宣传栏、**企业采购信息服务网、**市物业服务监管平台进行发布。

特此公告！

附件：《物业服务企业报名登记表》《承诺书》

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2026年2月26日

附件信息: