拱墅区万达商业中心物业服务采购项目选聘公告

项目名称

数量

单位

说明

****中心物业服务采购项目（****）

1

项

1、合同期限为6年，采取1年（试用期）+5年（正式服务）模式，****物管会组织考核，后期对物业的考核，详见附件物业企业服务合同。

2、物业服务费采取包干制，各物业企业按如下价格报价：

写字楼物业费：3.95元/月/m2，公共能耗费按1元/月/m2预交，能耗分摊标准确定后，实行多退少补；

商铺物业费：5.8元/月/m2，公共能耗费按1元/月/m2预交，能耗分摊标准确定后，实行多退少补；

资格标准要求

资质文件要求

（1）具有独立法人资格，注册资金在500万元以上****公司

（2）近3年未被“信用中国（www.****.cn）列入失信被执行人、近3年来无欺诈及弄虚作假行为，未列入物业（电梯、消防）主管部门失信黑名单；

（3）拟派项目经理应具有8年（含）以上项目经理岗位的管****公司最新社保记录和该项目经理履历介绍及相关职业证书等证明材料）；用于本项目核心管理团队（竞选人需在竞选文件中具体表述），不得随意更换项目经理，团****物管**意），专业能力强，工作经验丰富。

（4）竞选****公司物业服务经验丰富，在服务楼盘面积不得低于50万平方米，管理项目不低于5个。本地公司优先，项目授权充分，管理层级简单，项目决策效率高，有利于快速解决各类突发问题。

（5）企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务企业，不得同时参加竞选，且本次物业选聘不允许挂靠、不接受联合体竞聘。

（6****公司，须承诺服务期限内，所收物业费单独建账，只能用于本项目中，****公司或实控人以任何形式抽走、质押。银****物管会每季度查询和监督。

（7）考虑到目前房地产市场整体不景气，资金抽血严重，本次选聘物业服务企业，如母公司、控股公司或大股东是地产及建筑相关行业的，且该公司已经出现债务违约的，则不考虑该物业服务企业竞选。

（8）竞选人中选后，服务****公司进行管理、服务、收费及支出，****公司或分公司来管理服务本项目。

财务信息要求

1.竞选人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，没有大股东或实控人资金挪用风险。

2.考虑到目前房地产市场整体不景气，资金抽血严重，本次选聘物业服务企业，如母公司、控股公司或大股东是地产及建筑相关行业的，且该公司已经出现债务违约的，则不考虑该物业服务企业竞选。

其他资格要求

1.****商场****中心的重要性，管理过程中能有大局意识，同时兼顾小业主利益，合理合法管理项目。

2.有较强的招商能力，商业服务意识，项目公司必须设有专职写字楼招租、金街招商****物管会监督），把物业管理与招商运营放在同一高度，愿意将本项目每年实收物业费按一定比例（竞选人需在竞选文件中具体表述），作为专项招商运营资金，投入到写字楼和金街业主招商活动中，以共同繁荣万达商圈。

3、承诺书：中选人未按中选通知书中规定的时间、地点与选聘人签订合同的，同意选聘人没收全部竞选保证金，如发生此类情况同意将保证金从****公证处提存专户账户打入选聘人账户；

4、承诺书:我司若中选****中心物业服务采购项目《中选通知书》、《****中心物业服务采购项目选聘结算单》后,承诺相关业主大会、招标代理、承接查验费用先从该项目选聘保证金中扣除，剩余保证金原路返还，若保证金不足扣除部分再另行补足。

5、承诺提交的资料符合事实，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切后果，并不再寻求任何旨在减轻或免除法律责任的辩解。

6.****中心在管物业服务企业满足竞选要求的情况下，在本项目选聘竞选时，还须提交以下书面承诺：

1）承诺若未中选则保证在本项目选聘结果公告发布之日起10天内全面办理物业管理移交手续，逾期未办理移交手续的，同意由选聘人没收其竞选保证金，由****公证处提存专户直接打入选聘人****账户。

2）能承诺配合新物业进行设施设备承接查验工作，如不配合的同意由选聘人没收其竞选保证金，由****公证处提存专户直接打入选聘人****账户。

3）承诺代理方收到选聘人出具的同意退还保证金的书面函件之日起7个工作日内，代理方应将保证金按原缴款路径全额无息退还给保证金缴纳方。

注意事项

1.在签订《物业服务合同》后，进场接管楼盘后1个月内，中选物业服务企业需缴纳履约保证金人民币20万（保证金不接受履约保函）；

2.物业管理合同期第一年为试用期，试用期结束，经物管会组织评估考核后，才视为合同期正式开始时间；

3.不论竞聘结果如何，各竞聘方自行承担所有与参加本次选聘有关的全部费用；

4.竞聘人需承诺若中选支付选续聘相关的物业选聘代理费用、根据组织业主依法决定有关共有和共同管理权利的重大事项的会务费用及承接查验费用。

5.本项目资质、业绩案例、财务信息和其他资格标准为可量化的客观指标，竞选人必须完全满足。评审委员会在评审阶段将否决不满足资格标准要求的竞选人。