云南立窑艺术文旅产业项目选择社会运营合作单位招标公告

项目编号：****

1．招标条件

**立窑艺术文旅产业项目选择社会运营**单位（项目名称）已获批准，招标人为 **** ，招标代理机构为 **** 。项目已具备招标条件，现对**立窑艺术文旅产业项目选择社会运营**单位进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1项目概况：**立窑艺术文旅产业项目位****办事处**社区蒋凹村，为**水泥厂旧址，土地总面积约576 亩。核心保护性资产为国家级工业遗址、**省级文物保护单位“立窑”，“立窑”占地面积为250平方米，该文物具有重要历史与艺术价值。按照“保护优先、艺术赋能、分步实施”的原则，以“一核引领、三区联动”的规划布局，围绕“**省级立窑文物”，逐步打造成集创意文化、知识传播、研学教育及休闲体验为一体的特色文旅产业综合体。项目计划总投资约1400.00万元，建设内容包括但不限于：立窑美术馆、咖啡馆和装置艺术景区等。

2.2招标范围：引进信誉良好的单位对**立窑艺术文旅产业项目进行运营及经营管理，按照“保护优先、政府引导、市场运作、**共赢”的原则，项目以招标人提供土地核心资产及政策支持+社会**方负责全额投资及专业化运营推进。招标人提供土地、立窑文物本体及其附属遗迹的经营使用权；协助办理项目所需的各项行政审批手续；对项目履行监督权。社会**方负责项目全部的建设及运营资金投入；负责项目整体的规划设计、建设、运营、管理、维护及市场推广。

2.3项目实施地点：******办事处**社区蒋凹村。

2.4运营期限：自合同签订生效之日起9年；其中：项目建设期为6个月（建设期不包含在9年的运营期内）。

说明：若因政策调整或使用权发生变化，则双方协商一致终止**，互不承担责任。

2.5运营分成比例：招标人参与中标单位的经营分成。中标单位与招标人合同签订后，设立项目专户共同监管，运营期内所产生的所有收支，均须通过该专户。在运营期内每6个月以设立的项目专户营业收入为计费基数，招标人按照相应比例收取年营业收入的分成，具体如下：

2.5.1固定收益部分：以双方认可的第三方评估机构出具的2026年度土地租金评估金额为招标人固定收益，且招标人固定收益每4年递增不低于（含）5 %。

2.5.2年营业收入的分成比例如下：

①年营业收入不足人民币200.00万元（含）时，招标人年营业收入的分成比例不低于（含）4%，且招标人的分配金额不低于（含）人民币8.00万元，不足部分由中标方承担。

②年营业收入在人民币200.00万元（不含）以上时，招标人年营业收入的分成比例不低于（含）4%。

说明：本招标中所述“营业收入”，指在本项目**期限及项目范围内，因销售商品、提供服务或其他经营活动而产生的全部经济利益的总流入，无论该收入以何种名义、何种方式、通过何种渠道（包括但不限于线上及线下）取得，且在计算前未经任何成本、费用、税项或任何形式的扣减。其计算以进入双方指定的项目专户的全部流水为准。

2.6标段划分：本次招标只设一个标段。

3．投标人资格要求

3.1投****管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备****事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2财务要求：投标人具有健全的财务会计制度，须提供2024年度（或2025年度）经第三方机构审计的审计报告及财务报表【包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同）】****银行2026年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函【注：****事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满一年的，****银行2026年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函】。

3.3信誉要求：近三年（2023年1月1日至今）无因投标人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所****管理部门依法列入黑名单或经营（活动）异常名录；投标人在经营活动中没有重大违法记录，投标人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，未在**范围内被有关行政监督部门取消投标资格，****政府或国家部委禁止市场准入等情形，近三年未发生过重**全责任事故。投标人在本项目投标文件递交截止时间前，在信用中国（网址：www.****.cn）网站“信用公示”查询栏中查询的信息记录（包括：严重失信主体名单查询、经营（活动）异常名录查询、重大税收违法失信主体名单查询）未出现不良信用信息记录；且投标人在“中国执行信息公开网”网站（zxgk.****.cn/shixin）未被列入失信被执行人；且在“**政府采购网（网址：www.ccgp-yunnan.****.cn）”网站“政府采购严重违法失信行为记录名单”内查询无不良信用信息记录；且在“国家企业信用信息公示系统（网址： www.****.cn/index）”网站未被列入“经营异常名录信息”和“严重违法失信企业名单（黑名单）信息”（注：投标人存在以上不良信用记录的，不得参与本项目投标活动，否则否决其投标资格，期限届满或被移出的除外；查询结果以招标人或招标代理机构查询结果为准；）。标书代写

3.4本项目不接受联合体投标。

4. 资格审查方法

本次招标采用资格后审的方式进行资格审查。

5. 招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2026年02月27日15时00分（**时间，下同）至2026年03月05日23时59分，登录阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com），凭企业账号【或企业数字证书（CA）】在阳光臻达电子招投标交易平台获取电子招标文件及其它招标资料（电子招标文件有2种格式，分别为WORD格式和PDF格式）。未在阳光臻达电子招投标交易平台注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取电子招标文件及其它招标资料，不接受有意参加的潜在投标者现场获取招标文件及其它招标资料。招标人不提供邮购招标文件服务。

5.2招标文件每套售价300.00元，售后不退。

5.3其他补充事宜：

（1）本项目获取电子招标文件及其它招标资料须在阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com）进行操作完成。投标采用传统的纸质投标进行，投标文件编制的具体要求详见本招标文件 第二章 投标人须知 “投标人须知前附表” 中的相关规定。

（2）凡有意参加本项目的潜在投标者，未在阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com）注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取电子招标文件及其它招标资料，此为获取招标文件的唯一途径。阳光臻达电子招投标交易平台已提供线上注册企业账号的业务（操作流程：投标者进入阳光臻达电子招投标交易平台网站→选择“投标方入口”→点“立即注册”后按要求进行操作），投标者可通过电话：400-****-9300进行业务咨询及注册企业账号等业务（注册企业账号为免费服务）。

温馨提示：投标者在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，投标者已拥有**CA数字证书的用户，可登录阳光臻达电子招投标交易平台对企业数字证书（CA）进行绑定（具体详见阳光臻达电子招投标交易平台发布的《投标单位数字证书绑定的操作的通知》操作流程），阳光臻达电子招投标交易平台支持企业账号和企业数字证书（CA）同时登录认证的模式。特别提醒：已拥有**CA数字（全文简称“数字证书”）证书的用户，但未在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过的用户，是无法使用**CA数字证书在阳光臻达电子招投标交易平台进行相关操作的。电子标服务

技术操作咨询：

上****公司 服务热线：400-****-9300

6．投标文件的递交

6.1递交投标文件截止时间（投标截止时间，下同）为2026年03月20日09时30分，地点为：****（**省**市******中心B栋1单元12层****）会议室。

6.2本招标项目的开标将于上述投标截止的同一时间同一地点公开进行，投标人的法定代表人或其授权的委托代理人应在投标截止时间前递交投标文件，并准时参加开标会。

6.3未按照招标文件规定逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。投标人须在招标文件要求的递交投标文件截止时间前，按招标文件的要求，将密封完好的投标文件送达指定地点（**省**市******中心B栋1单元12层****会议室），投标人的法定代表人或其授权代理人准时参加；在截止时间后送达的投标文件或者未送达指定地点的投标文件为无效文件，招标人、招标代理机构将拒收。

7．发布公告的媒介

本项目招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（www.****.com）、（www.）和阳光臻达电子招投标交易平台（www.****.com）网站上发布，我公司及招标人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8．联系方式

招 标 人：****

地 址：**省**市**区产城融合综合供应市场（中峰点）三楼

联 系 人：高老师

联系电话：159****5651

招标代理机构：****

地 址：**省**市******中心B栋1单元12层

联 系 人：李飞、孙志奇 电 话：173****8295、153****5764