海南鲁骐产业投资有限公司(山能建工）关于鲁启﹒智慧谷一期前期物业招标代理服务采购公告

谈判采购公告

本项目已经采购人批准采购，已具备采购条件。现公开征集供应商参加本次项目的公开竞争性谈判采购。具体内容如下：

1．采购范围及要求

1.1采购范围及要求：根据提供的招标代理服务要求，对鲁启﹒智慧谷项目前期物业进行招标代理服务。

1.2实施地点：鲁启﹒智慧谷C区项目B13、B14地块位于**省**市江东新区国际高教科研组团红树林**区域，西邻****中心（规划打造引领全球的第四代生态CBD，重点培育大型企业区域总部，功能型总部，跨国企业在华分支机构及国际组织等），南邻国际高教科研组团（重点引进国内外著名教育人才和教育机构，打造以面向国际的学研产创一体化平台）。本项目将立足区位优势及企业形象，将以“零碳示范、智慧互联、交流共享”为设计核心价值，打造绿色零碳先行者、智慧总部新标杆，建设地标性、****中心和商务办公楼。参照国际设计，全面展现项目的绿色节能、低碳智能、现代化，倡导绿色健康、****中心和商务办公楼。鲁启﹒智慧谷C区项目总占地31027.78（约46.54亩），规划总建筑面积 132929.22平米、地上建筑面积 94079.83 平米、地下建筑面积 38849.39平米、计容面积89762.38平米。

1.3服务期限：具体服务期限根据项目实际开发周期确定。

1.4最高限价：****物价局发布的（琼价费管〔2011〕225 号）《****物价局关于降低部分招标代理服务收费标准的通知》的8折计取(即下浮率20%)。

8折计取(即下浮率20%)，收费文件详见招标文件附件；

1.5结算付款方式：电汇、银行承兑、商业承兑、其他；

1.6质量/服务标准：

按照合同约定完成本招标项目规定的所有工作及相关服务，符合国家现行相关法律、法规、行业规范等规定。

2．供应商资格要求

2.1具备有效的营业执照，具有良好的资金、财务状况，具备独立签订合同的权利和履行合同的能力；

2.2 具备较强的本地化服务能力，供应商应在本项****公司、办事处或常驻服务机构（需为依法登记并领取相关经营证明的机构），能保障项目实施及售后服务的及时性与响应效率。

2.3资质要求：代理机构需在“**建筑市场监管公共服务平台”登记备案（可提供网站备案截图）。

2.4人员要求：各项人员配备齐全，从事相关行业经验丰富等；

2.5业绩要求：供应商需提供2023年至今的项目招标代理合同扫描原件；

2.6财务要求：****银行资信和商业信誉，近三年没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结；

2.7信誉要求：

（1）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（2）近年内（2023年1月1日以来）在经营活动中没有重大违法和重大不良记录（投标行为或者被有关行政监督部门行政处罚停止投标行为），在市场中有良好的信誉；

（3）凡参加本次采购项目的供应商，未在“信用中国”网站、中国政府采购网被列入失信被执行人（被执行人包括投标方、法定代表人）、政府采购严重违法失信行为记录名单、重大违法税收违法案件当事人名单、重大税收违法案件当事人名单，****集团纳入异常企业名录管理；

2.8单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一谈判采购项目；

2.9不接受联合体谈判报价；

本次谈判采购实行资格后审。

提醒：谈判保证金打款只接受公对公户打款，不接受个人打款。

3.采购文件的获取

3.1凡有意参加报价者，请于2026年2月26日起至2026年3月3日17:00时止(**时间，下同),注册中国矿用物资网会员，下载“投标管家”报名获取电子采购文件。

3.2会员注册

未注册中国矿用物资网的用户，****集团电子招标投标交易平台网站(snbid.****.com，以下简称“电子招投标平台”)，点击“注册”完善会员注册信息，待平台审核后完成注册。如账号无法登录电子招投标平台，登录中国矿用物资网（www.****.com）-点击右上角“工作台”-“客户管理”-“我的申请”完善信息、查看审核结果。

3.3报名及文件获取

登录电子招投标平台-点击右上角“投标工具下载”-下载、安装、登录“投标管家”-查找、选定要报名的项目-点击“我要报名”完善信息-“提交”，点击“我的项目”-“我参与的项目”-“进入项目”-“虚拟账号信息”-“设置开票信息”生成电招平台使用费虚拟账户、保证金虚拟账户，线下通过网银向电招平台使用费虚拟账户缴费并完成报名后方可在投标管家-点击“招标文件”-“下载”获取电子采购文件，缴纳电招平台使用费并能下载采购文件后为报名成功。

报名阶段，供应商通过个人账户缴纳电招平台使用费的必须上传缴款人授权委托书，电子发票将发送至“设置开票信息”登记的邮箱，供应商自行下载。供应商应确保所登记的开票信息和接收发票邮箱准确无误，否则由此造成的发票错误和无法接收发票，责任自行承担。

3.4 CA数字证书办理电子标服务

上传报价响应文件前，必须办理CA 数字证书（证书已过期的，点击重新获取证书；更换手机的，点击补发证书），供应商使用CA数字证书签章加密后，方能上传报价响应文件。登录电子招投标平台-扫描网页右下角二维码-下载、安装、注册、登录干将供应链APP -绑定EC-维护信息-证书缴费-申请干将供应链CA数字证书（企业证书、个人证书）-上传签章，审核成功后，登录电子招投标平台，点击“投标供应商”-点击“绑定CA”完成绑定CA。

3.5电子招投标平台会员注册、干将供应链APP、CA数字证书办理等流程详见电子招投标平台“服务中心”、右上角“CA办理”，以上板块提供操作指南及视频教程，技术支持联系方式：0531-****5384或咨询平台右侧在线客服，服务时间：工作日8:30-17:00。

3.6本项目电招平台使用费100元，售后不退。

****集团电子招标投标交易平台(snbid.****.com）上发布。

5．响应文件的递交

5.1响应文件递交截止时间（暨报价截止时间）：2026年3月4日9:00（**时间）。供应商应在递交截止时间前通过“****集团投标管家”上传电子响应文件（供应商上传响应文件的视频****集团电子招标投标交易平台“帮助中心”）。加急标书代写

5.2逾期上传的响应文件，电子招标投标交易平台将予以拒收，报价前请仔细阅读知情书，上传完成后生成的回执将作为响应文件成功上传的唯一证明。

5.3****公司账户向保证金虚拟账号缴纳保证金，缴纳完成后方可上传响应文件，供应商登录“投标管家”查看保证金虚拟账号。上传响应文件的流程详见电子招投标平台“服务中心”栏目。

5.4响应文件解密方式为集中解密，供应商无需操作。供应商可在谈判报价截止时间（**时间）登录“投标管家”查看报价结果。无需到谈判现场，谈判现场不再收取纸质版响应文件。谈判期间，请各供应商授权代表保持电话畅通，以便澄清答疑，否则一切后果由供应商承担。如有变化，另行通知。加急标书代写

供应商须在开标后期间确保相关人员在线，开启报价后安排人员跟踪谈判情况，及时处理谈判过程中产生的澄清、最终报价等问题。准备好具备远程影音功能的电脑设备，随时做好进行远程连线的准备。及时更新准确的投标联系人通讯电话，如无法取得联系，后果由供应商自行承担。

6．联系方式

6.1 采购人：****

联系人：马铭心

联系电话：187****6559

6.2 监督部门：审计法务部

监督电话：于阳182****6077

6.3 代理机构: ****

联系人：李经理

联系电话：156****8542

联系邮箱：****@126.com

6.4技术支持联系方式：****集团电子招标投标交易平台(snbid.****.com）平台右侧在线客服或咨询电话 0531-****5384。

说明：供应商或投标人在注册、报名、CA办理、文件上传、投标等遇到的各类技术问题请联系平台技术支持；招标采购项目中的业务问题请在**能源招标投标交易平台网站或投标管家“澄清答疑”模块在线发起。