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深圳市南山区招商街道水湾1979广场招租项目

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2026年02月27日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

街道招租

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

公告基本信息

项目编号	****	项目名称	市区招商街道水湾1979广场招租项目
起始日期	2026年02月28日 09时00分00秒	结束日期	2026年03月05日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	省市**区招商街道水湾荔园路60号
装修情况	简装	面积/数量	1、水湾1979商业广场二层：11449.55平方米 2、水湾1979商业广场三层：11528.54平方米 3、水湾1979商业广场一层：6218.79平方米 4、水湾1979商业广场负一层：5953.59平方米
权属情况	1、水湾1979商业广场二层：有房产(土地)证 2、水湾1979商业广场三层：有房产(土地)证 3、水湾1979商业广场一层：有权属说明 4、水湾1979商业广场负一层：有房产(土地)证	资产性质	集体资产
是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	119月(含12个月过渡期)	响应有效期	120个自然日
免租期	无	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日	招租底价	1,636,957.39元/月
租金的递增	第3年、第6年、第9年各递增3%，自物业交付之日起12个月作为交接过渡期，过渡期承租方按成交月租金的50%缴纳租金。	租金支付方式	月付
资产用途限定	商业
履约条件	1、意向承租方需在公告期届满前交纳交易保证金人民币200万元（以实际到账时间为准），意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的交易保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理交易保证金退还手续次日起3个工作日内原路原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的1个工作日内，将交易保证金原路原额返还； 2、按时交纳租金、租赁押金等各项费用； 3、负责物业使用期间的消防安全、物业及设施设备的维护维修； 4、最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、产业政策和发展规划要求； 5、物业使用前承租方自费、**政府要求的用途、消防、经营等证照和批文； 6、该物业不得用于法律法规禁止经营的项目； 7、未经出租方书面同意，承租方在租赁期内不得以任何形式实质性变更物业承租人（包括但不限于以股权转让、增资、转承包、合营、整体转租、代持股份等形式）； 8、当前本体维修费为0.25元/月/㎡，后续如有变动，按实际要求执行；物业管理费按照小区物业管理规定执行；水电费及其他各项费用等按实际情况结算； 9、租赁押金：3个月租金（以最终成交价计算）； 10、最终承租方应在与出租方签署正式合同当日应预交2个月租金，否则出租方可不将最终承租方签署租赁合同交付承租方，同时解除租赁合同并将物业重新公开招租，最终承租方自行承担全部法律后果； 11、停车费用优惠：出租方在租赁期前3年提供全场顾客2小时停车减免，第4年起每月给予5000小时停车时长用于积分兑换；配置30张员工月卡，如承租方需要，按120元/张/月支付月卡费用； 12、物业内原租户撤场装修及垃圾清理由承租方自行负责，拆除及清理费用由承租方支付； 13、现有商家衔接：承租方支付押金及2个月租金后，**商铺办理合同解除手续及将现有商家已交纳的押金转至承租方，出租方转交后承租方不得再向商家收取押金；出租方与商家解除合同后，协助承租方重新签订合同，后商家租金等相关款项由承租方收取，水电费由承租方承担支付； 14、租赁物业的一层中有4404.25㎡的产权归属于村民个人，由村民统一委托出租方管理，委托期限至2029年9月30日。该部分物业出租方本次一并公开招租，该部分物业的原委托管理期限到期后，由出租方负责与村民续约，续约条件及续约情况不影响本次招租条件及有关费用，意向承租方报名前应充分知悉到期后出租方存在未能续约的相关情况； 15、承租方不得改变物业用途； 16、其他条款见出租方提交至交易机构的租赁合同参考版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整； 17、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
其他补充说明	1、物业位于市区招商街道水湾荔园路60号，计算租金面积35150.47㎡，其中负一层5953.59㎡，一层6218.79平米，二层11449.55㎡，三层11528.54㎡【负一层具有房屋产权证书，一层正在办理房屋产权证书，二层、三层具有房屋产权证书）】，上述物业不存在产权纠纷，其中负一层、三层物业已抵**银行公司，抵押期限至2040年1月，物业按现状出租（物业具体信息详见公告附件，部分商铺带有租约）； 2、异议事项：意向承租人对交易公告内容存在异议的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交； 3、意向承租人认为交易公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面形式邮寄或者现场递交疑问函（注明项目名称、疑问内容、疑问提出联系人及联系电话，并加盖公章），也可集团咨询或反馈； 4、本项目不允许联合承租； 5、物业是否空置：否； 6、意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过； 7、承租方应按照《缴费通知书》集团支付交易服务费，交易服务费金额依据《集团有限公*交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）标准执行，按首年月租金50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取。

交易方式

交易方式	竞争性谈判
交易方式变更说明	1.本交易公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方，采用竞争性谈判方式组织交易； 2.本交易公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方，采用单一来源谈判方式组织交易； 3.本交易公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方，变更招租条件，重新发布公告。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采用单一来源谈判方式组织交易
公告期满，无符合条件的报名者	变更招租条件，重新发布公告

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租方须符合下列条件： 1、意向承租方必须具有独立承担民事责任的能力（分支机构报名的，**公司授权文件且授权书载公司承担，公司及分支机构的营业执照，总公司或者分支机构只允许一家报名，不允许同时参与本项目报名）； 2、意向承租方实缴资本不低于人民币300万元（含）； 3、意向承租在运营单体商业物业面积不少于3万㎡（含）； 4、意向承租方未被纳入失信被执行人名单； 5、意向承租方法定代表人（负责人）不得为失信被执行人和限制高消费人员。
需提供的证明材料	意向承租方需提交以下材料（加盖公章）： 1、**事业单位法人证书等证明资料； 2、国家企业信用信息公示系统查询页面截图； 3、验资报告或其他可证明实缴资本的相关证明文件； 4、正在运营商业物业单个项目面积不少于3万㎡（含）的租赁合同或委托运营合同或其他可证明运营经验的证明文件； 5、中国执行信息公开网http://zxgk.**.cn/查询页面截图（体现资格条件中的第4、5项证明材料）； 6、法定代表人（负责人）证明书、法定代表人（负责人）身份证明文件复印件； 7、授权参加的需提交授权委托书、被授权人身份证明文件复印件； 8、《意向承租方登记表》、《承诺函》（此两项模版由交易机构提供）。
资格审查申请文件递交截止时间标书代写	2026年03月05日 18时00分00秒

交易保证金

金额	2,000,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2026年03月05日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	****	地址	市区西丽街道西路3185**集团总部大楼27楼
联系人	王先生；陈小姐	联系方式	156**5253；137**2069

出租方信息

名称

****

其他

特殊事项说明

1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给出租方：
1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
1.2在被确定为最终承租方后，无故放弃中选资格的；
1.3在被确定为最终承租方后，未按规定足额支付交易服务费的；
1.4在被确定为最终承租方后，无正当理由拒签合同的；
1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；
1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
1.7存在其他违法违规情形的。
2、本次公开招租的行为是参照《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《****公司集体资产租赁监督管理实施细则》等文件规定的程序进行。**公共**交易平台负责交易程序的组织工作。
3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真阅研招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
5、承租方需完成本物业二次消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
6、承租方必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
7、承租方须搭建监控室，出租方已预留相应位置，承租方须负责建设监控室及办理相关手续，有关费用由承租方承担。
8、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装****政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。
9、物业配套相关设备除空调、消防设备设施外，其余按现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿），设备移交后，租赁期间租赁物业及其附属设施、配套设备的日常维护均由承租方负责并承担费用。
10、（1）空调能耗费：按实际使用计量计费或协商其他方式，具体由出租方协助意向方在成交后在合同****公司沟通分摊费用方案；
（2）消防维保费：按整体项目各物业建筑面积分摊费用，具体由出租方协助意向方在成交后在合同****公司沟通分摊费用方案；
11、承租方应在获取公开招租结果通知书后30个自然日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金、交易服务费不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。由于非承租方单方面原因导致无法签约情况除外。
12、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。

附件（2）

标书代写

招标进度跟踪

2026-02-27

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