关于温州市瓯海区欢乐华庭小区物业服务企业选聘公告

一、 招标项目编号： ****

二、 招标项目名称： **市**区新桥街道欢乐华庭小区物业服务

三、 招标项目内容：

项目概况：
1、物业名称：**市**区欢乐华庭小区
2、物业类型：高层住宅、商业
3、坐落位置：**省**市**区
4、项目概况：
土地面积：110865.09 平方米，房屋总建筑面积：450750.95平方米，其中住宅面积： 256960.02 平方米，计 2235 套，商业面积1184.86平方米。地下空间建筑面积 181298.57 平方米，用途为车库、设备用房。
地下室可收费车位（含建设单位）为：地下室车位2175个、人防车位750个。
电梯：122部。
以上所有最终以实测面积为准，拟聘物业服务企业自行核实确认。
5、拟招标物业服务收费标准如下：
高层住宅：2.71元/平方米﹒月（含公共能耗包干）；
商铺：5元/平方米﹒月（含公共能耗包干）；
地下室车位：60元/个﹒月；
6、合同期限：物业服务合同期限 3+1年，前三年每年由业委会组织进行考评，考评通过后可自动续签，最后一年由业委会组织业主满意度测评通过后续签。
物业服务主要内容包括但不限于：
（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和使用管理，包括：楼盖、外墙面、承重结构、公共基建防水、楼梯间、走廊通道、门厅、地下车库等。
（2）公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、烟道、共用照明、天线、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、监控设备、建筑物防雷设施，二次供水等。
（3）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、****停车场、垃圾房等。
（4）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
（5）附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括但不限于：球场、水域、商铺、文化体育娱乐场所、会所等。
（6）公共环境卫生，包括公共场地、道路房屋共用部位的清洗打扫、垃圾的收集、清运。
（7）小区内交通与车辆停放秩序的管理。
（8****机关维护物业管理区域内的公共秩序，包括执行各项安全制度措施、巡逻检查、门岗执勤、安全监控等。
（9）对公共区域的消防器材、易燃、易爆物品进行管理，确保消防及安防监控设备正常运转，保证消防器材和设施齐全有效，消防通道畅通，并承担义务消防工作。
（10）管理与物业相关的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料、住户、用户档案以及物业质量保**件和物业使用说明文件。
（11****公司根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》对小区的装修行为实施管理。
（12****社区居委会文化娱乐活动，协助业委会发布公众号、通知等工作。
（13）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护、养护，在当事人提出委托时，物业公司原则上应接受委托，并公开维修项目收费标准，不在收费标准内的，由当事双方自行协商。
（14）对业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，应针对具体情况并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告等方式方法予以纠正。
（15）做好业委会、社区及街道主管部门交办的政策性工作任务。
（16）负责对物业使用人、非业主人员进出小区的日常管理。
（17）法律政策、合同规定及业委会交办的小区公共管理其他事项等。

四、 投标人资格

须同时具有：
1.拟聘物业服务企业具有独立法人资格，拟聘物业服务企业注册资金不得低于5000万元人民币（含）；
2.拟聘物业服务企业信用良好，未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单、重大税收违法失信主体及“中国裁判文书网”查询结果无重大不良记录（查询时间段为选聘公告发布日至截止日）；
3.拟聘物业服务企业在本市（**市）单个在管住宅面积需达到20万平方米以上（含）；
4.物业服务企业拟派的项目经理应拥有大专及以上学历，并持有物业项目经理上岗证；
5.拟聘物业服务企业需承诺服务人员配置不低于70人，且保安形象岗年龄不高于45岁；
6.拟聘物业服务企业需承诺每年带资不低于人民币 50 万元，前三年投入金额不得低于人民币 150 万元（需首年一次性打入共管账户或业委会账户），拟聘物业服务企业需配合业委会进行资金使用；
7.拟聘物业服务企业承诺小修单项人民币2000元内由物业自行承担；
8.拟聘物业服务企业承诺中选后缴纳40万元履约保证金；
9.拟聘物业服务企业承诺缴纳竞聘保证金人民币20万元（违反选聘规则行为、中选成功后拒签合同的，有罚没保证金风险）；承诺承担本次选聘工作的所有费用；
10.拟聘物业服务企业与竞选人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘；
11.本项目不接受联合体参与竞聘，不接受存在利害关系或存在控股、间接控股（含法定代表人控股）、有关联关系单位的同时参选（含控股企业、****公司网页、宣传口径上相关联的）。
报名时须提交的资料：
1.法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件、联系方式；
2.企业营业执照副本复印件；
3.在管项目清单（含合同证明）；
4.提供未被列入“信用中国”网站（www.****.cn）记录失信被执行人记录名单截图；
以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。

五、 招标文件获取时间、方式及地址

(一) 招标文件获取时间：

即 2026 年 2 月 28 日起至 2026 年 3 月 7 日 17 时（**时间）

(二)招标文件获取方式及地址：

联系招标服务机构（电话联系、在线售卖、发送邮件），报名费500元/份（售出不退）

六、 投标起止时间、地点及需提供材料等

（一） 递交投标文件截止时间：标书代写

2026 年 3 月 23日 9:30（**时间）

（二） 投标文件递交地点:标书代写

**市瓯****社区二楼会议室

（三） 开标时间及地点：标书代写

2026 年 3 月 23 日 9:30（**时间）于**市瓯****社区二楼会议室

（四）提供材料：详细见招标文件

七、 联系方式

1、采购代理机构名称： ****

联系人： 叶昆

联系电话： 156****6963

传真： /

地址： /

2、采购人名称： ****

联系人： 叶昆

联系电话： 156****6963

传真： /

地址： **市**区新桥街道