武夷山市兴田农产品冷链物流中心及配套基础设施项目工程总承包答疑（一）

******物流中心及配套基础设施项目工程总承包答疑（一）

招标编号: ****

致：各潜在投标人

一、对投标人问题的回复事宜

问题1.需明确用地性质及建筑定性，多副地块用地性质与建筑定性不符：

兴田镇镇区农产品冷链设施项目：《总平面图》中“经济指标表”指出“本项目按商业用地”，《初步设计说明》中“消防设计专篇”指出建筑为多层厂房；

兴田派出所地块：《总平面图》中“经济指标表”指出“本项目按工业用地”，《初步设计说明》中“消防设计专篇”指出建筑为多层厂房。《初步设计说明》中“工程概况”****中心，但未明确说明属于哪种类型物流建筑及建筑规模与安全等级；

黄土农产品冷链设施项目：《总平面图》中“经济指标表”指出“本项目按市场用地”，《初步设计说明》中“消防设计专篇”未明确建筑定性；《初步设计说明》中“工程概况”****中心，但未明确说明属于哪种类型物流建筑及建筑规模与安全等级；

蓝湾国际农产品冷链设施项目：《总平面图》中“经济指标表”指出“本项目按商业用地”，《初步设计说明》中“消防设计专篇”指****中心，《初步设计说明》中“工程概况”****中心，但未明确说明属于哪种类型物流建筑及建筑规模与安全等级；

****中心：《总平面图》中“经济指标表”指出“本项目按物流仓储用地”，《初步设计说明》中“消防设计专篇”指出建筑为二栋厂房和一栋综合楼；《初步设计说明》中“工程概况”****中心、综合楼，但未明确说明属于哪种类型物流建筑及建筑规模与安全等级；

****中心：《总平面图》中“经济指标表”指出“本项目按物流仓储用地”，《初步设计说明》中“消防设计专篇”指出建筑为多层厂房建筑。建筑****中心（丙类），但未明确说明属于哪种类型物流建筑及建筑规模与安全等级；

**虹桥石蛙三产融合产业园冷链设施项目：未说明用地性质，《初步设计说明》中“消防设计专篇”指出建筑为厂房（丙二类）和综合楼。

回复：项目涉及土地规划调整，均按仓储用地，集配中心。

问题2.规划指标：

① 蓝湾国际农产品冷链设施项目：总平面图中，1#楼、2#楼中间存在3#连廊，未见3#楼图纸及面积表达，是否为单独楼栋同时场地存在原有配电箱、原有警卫室，均属于红线范围内建筑，未见建筑高度、建筑面积等表达，且未计入场地容积率和建筑面积，请明确。

②《初步设计说明》中“工程概况”的面积指标，与技术图纸中各地块总平面图的技术指标不对应。如：工程概况中，各个建筑面积指标分布表中，虹桥地块1#集配中心建筑面积为780㎡，总平面图中技术指标表该栋楼建筑面积为680㎡；虹桥地块2#综合用房建筑面积为900㎡，总平面图中技术指标表该栋楼建筑面积为1000㎡。

③《初步设计说明》中“工程概况”的面积指标与《招标文件》中“项目建设规模”不符。《招标文件》中“项目建设规模”改建农产品冷链设施95634.93㎡，集配中心49532.93㎡，《初步设计说明》中“工程概况”中，总建筑面积94955.09㎡集配中心48853.09㎡。

回复：①3#楼为连接1#楼和2#楼的连廊，非单独楼栋，建筑面积已计入1#楼建筑面积，图纸详见1#-A-03；该项目为**项目，故场地原有配电箱及警卫室不计入总图指标。②虹桥地块1#****中心建筑面积为780㎡，虹桥地块1#综合用房建筑面积为900㎡。③改建农产品冷链设施95634.93㎡，集配中心49532.93㎡。

问题3.各地块消防用水量是否有误

①黄土农产品冷链设施项目消防设计专篇中建筑定性为多层厂房，依据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014(2018年版)食品类厂房属于丙类，火灾延续时间应为3.0h，而室内给排水初步设计说明中火灾延续时间为2.0h，消防水池有效容积360m3，明显不满足消防使用要求。

②****中心设计说明中按多层丙类厂房进行消防设计，而平面图中功能布置属于物流建筑但未明确属于作业型、存储型、综合型中哪一种，1#楼仓储区面积明显不少于15%，依据《物流建筑设计规范》GB 51157-2016第3.0.1和第15.1.1规定，应按对应建筑类型执行有关厂房和仓库的规定，复核消防用水量。

③其余地块同样存在建筑定性与平面布局功能不匹配，消防设计用水量是否符合消防使用要求存疑，应重新复核。

回复：同意中标单位在施工图阶段根据最终土地规划调整及定性，重新复核消防用水量，并调整相关方案。

问题4.请提供各地块管综报批图及电气用电负荷容量计算书。

回复：项目涉及土地规划调整，暂未做管综报批流程。各地块已根据单位面积指标法测算各地块变压器容量，并适当预留工艺用电，待施工图阶段与中标单位交底相关内容。

问题5.挡墙和边坡工程

场地分析明确项目周边为山地、高差大，需建设挡墙和边坡，但 “其他说明” 中又将 “挡墙边坡” 列为 “暂不考虑” 的毛坯交付范围。请予明确：

①挡墙和边坡工程是否属于本次招标范围

②若属于，其设计标准、工程量及计价方式如何确定

③若不属于，该部分工程的实施主体及与本次施工的界面如何划分

回复：挡墙和边坡工程不属于本次招标范围，后续该部分实施时进行划分。

问题6.场地土石方工程

说明中 “暂不考虑场地土石方”，但项目场地存在 3 米高差及山地地形，土石方工程是场地平整的必要前提。请明确：

①场地土石方工程（含挖方、填方、外运等）是否纳入本次招标

②若不纳入，场地平整的实施节点及与我方进场施工的衔接要求是什么

回复：土石方工程不在本次招标范围，后续该部分实施时进行划分。

问题7.冷库建设范围

说明中 “暂不考虑冷库建设”，但设计文件明确 3# 楼为冷库。请明确：

①冷库的土建主体结构、围护结构、设备基础等是否属于本次施工范围

②若属于，其具体的技术要求和工程量清单如何确定

③若不属于，冷库建设的后续实施计划及与本次施工的配合要求是什么

回复：暂不考虑冷库建设。

问题8.“毛坯交付” 边界

请进一步明确 “毛坯交付” 的具体交付标准，特别是变配电工程、空调系统、智能化等预留接口的详细做法和验收标准，以避免后续施工及结算争议。

回复：项目交付含变配电工程、空调系统、智能化等专项工程，具体交付标准以初步设计图为准，图纸未明确“毛胚交付”或“业主自理”的，均视为在交付工程范围内。

二、招标文件需要补充通知说明和修改的内容如下：

1、原招标公告第6.3 投标保证金提交的方式：****银行电子保函形式或年度投标保证金或采用免缴投标保证金形式，具体详见投标须知前附表。

现修改为：6.3 投标保证金提交的方式：现金或电子保函形式或年度投标保证金或采用免缴投标保证金形式，具体详见投标须知前附表。

当招标文件、招标的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。本答疑澄清内容作为******物流中心及配套基础设施项目工程总承包（招标编号：****）组成部分，与招标文件均具有同等法律效力。

招标人：****

招标代理单位：****

2026年2月28日