关于征集重庆市璧山区“平急两用”旅游居住设施建设项目（一期）-江家坪民宿（二期）概念性建筑设计方案的公告（第二次）

一、项目概述

（一）业主单位简介

****是**市**区重点国有企业，主要负责**区乡村产业**引导，构建农产品供应链，打造特色农业产业品牌；承接高标准农田经营、林地碳汇交易、农村**运营和高科技农业开发；全区矿产**开发、国有林业资产及经营、国储林建设利用、林下经济开发、水库资产开发；市场化拓展国内国际贸易开发；****公墓建设运营等业务。

（二）项目背景

**市**区“平急两用”旅游居住设施建设项目（一期）-江家坪民宿（二期）由****负责投资建设，项目毗邻七塘**家坪七彩田园、喜观昆虫王国、**穴等知名文旅目的地，具有显著区位优势及社会关注度，地区形象展示窗口作用突出，旨在推动**区农文旅融合发展，打造**区乡村**示范点。为确保项目品质，特组织本次设计方案征集活动。

（三）项目基本信息

项目地址为**市**区七塘镇将军村，一期已建设完成14栋民宿及4个露营平台，占地面积约380㎡，建筑面积约500㎡；

项目二期毗邻一期，**酒店占地约3876.2㎡，建设内容：新****酒店，客房数量应不少于20间，客房最小建筑面积不少于30平方米/间。大部分客房建筑面积在30平方米/间左右。整体酒店建筑面积满足在1300-1800平方米之间；酒店空间应包含客房、儿童娱乐区、餐厅、酒吧等公共空间，酒店需要相对完整的独立区域，独立出入口等。投资金额约1500万元。

二、参赛单位资格要求

（一）资质要求

1.参赛单位须具有独立法人资格，提供营业执照复印件并加盖参赛单位公章。

2.参赛单位须具有建设行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质，提供资质证书复印件并加盖参赛单位公章。

（二）信誉要求

1.报名截止前三年内，不存在因设计单位履约能力、信誉问题对项目建设造成负面影响或引发诉讼的情况，参赛单位须自行承诺（格式自拟），并加盖参赛单位公章，如有不符，取消参赛资格。

2.****法院列为失信被执行人。需通过“信用中国”网站（www.****.cn）查询相关情况，并提供查询截图加盖参赛单位公章，如有不符，取消参赛资格。

3.报名截止前三年内未受到各级行业主管部门处罚，无不良行为记录，参赛单位须自行承诺（格式自拟），并加盖参赛单位公章，如有不符，取消参赛资格。

（三）财务要求

近三年（2022-2024年度）财务状况良好，信用良好，各年度均不亏损，参赛单****事务所或设计机构出具的合法有效的财务审计报告及财务报表（2022年之后成立的企业，只需提供成立后的财务审计报告及财务报表）。财务报表须至少包括现金流量表、资产负债表、利润表，并加盖参赛单位公章，如有不符，取消参赛资格。

（四）人员要求

1.项目负责人须具有国家一级注册建筑师执业资格，同时具备副高级及以上职称，且为参赛单位本单位人员。（参赛单位须提供项目负责人注册在参赛单位的执业资格注册证复印件、职称证复印件及参赛单位为其缴纳的2025年8月至2026年1月养老保险参保证明复印件，并加盖参赛单位公章）。

2.2022年1月1日以来，项目负责人负责过投资金额1000****酒店、饭店建筑规划概念方案设计项目（参赛单位须提供设计合同扫描件并加盖本单位公章）。

（五）发布方式

本次征集活动所有信****人民政府网（http://www.****.cn/）公布。有意参赛的单位自2026年2月28日起，可登录上述网站下载相关文件。

（六）报名须知

报名时间：2026年2月28日-2026年3月6日（9:00-12:00，14:00-17:00）。

报名方式：线上报名，将报名材料（单位资质证明、联系方式等，具体内容详见二、参赛单位资质及条件要求）发送至指定邮箱（****@qq.com）。资格审查合格的参赛单位将由第三方单位****邮件通知具体参赛时间，参赛单位需按照邮件通知的时间，准时参加方案评比。未按时参加的参赛单位，视为自动放弃本次参赛资格。同时，参赛单位在收到邮件通知后，若有任何疑问或特殊情况，需及时与****取得联系并沟通解决。

三、规划概念方案设计要求

（一）设计范围：

**市**区“平急两用”旅游居住设施建设项目（一期）-江家坪民宿（二期）用地范围内所有建设内容。

（二）设计内容及图纸要求：

1.成果内容要求：

（1）综合说明书：包括总体方案说明（指导思想、方案构思、功能分区、出入口位置、路网结构、设计特点、建筑风格、空间构图、主要建筑平面与造型、建筑环境与景观、建筑色彩等）。

（2）消防、环保、节能、交通组织、绿化等专项说明。

（3）总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度、建筑层数、建筑密度、容积率、绿地率、停车位数量等技术指标说明。

（4）规划概念方案单体使用面积分配表。

（5）总体平面图：展示各建筑之间的空间关系，以及建筑、道路、景观的相互关系。

（6）功能分区分析图：清晰呈现各功能区的划分和布局。

（7）竖向规划图：体现场地竖向设计，包括地形地貌、土方平衡等内容。

（8）建筑效果图：提供多角度建筑外观效果图，展示建筑整体形象与周边环境的融合效果。

（9）交通组织图：注重建筑与周边交通、公共设施的衔接，优化出入口设置，保障人员和车辆进出便捷。

（10）总体鸟瞰图。

（11）空间透视图。

（12）夜景灯饰图。

（13）项目运营思路：提供项目建成后的运营思路。

2.说明书内容要求：应包括指导思想、方案构思、功能分区、出入口位置、路网结构、设计特点、建筑风格、空间构图、主要建筑平面与造型、建筑环境与景观、建筑色彩、消防、环保、节能、交通组织、绿化等相关说明。

3.应编制并提供项目经济技术指标，包含项目建设费等各项费用，指标清单应清晰明了。

（三）设计成果的创新性与前瞻性

在设计理念、技术应用、业态融合等方面体现创新性。引入智能管理系统；应用绿色建筑技术，提高建筑节能水平，降低运营成本。

充分考虑未来发展趋势，预留可拓展空间。

（四）设计成果的经济可行性

项目投资估算合理，在满足建设需求的前提下，有效控制建设成本。充分考虑工程费、室内装修费、室外景观附属工程费等各项费用，确保工程造价不超过1500万元。

合理规划项目运营模式，提高项目盈利能力，保障项目长期可持续发展。

（五）设计成果的施工可行性

设计方案充分考虑施工条件和难度，选择可行的施工工艺和技术。制定合理的施工进度计划，确保项目按时、高质量完成建设。

考虑施工期间对周边环境和居民生活的影响，制定相应的环境保护和交通疏导措施。

四、规划概念方案成果要求

1.纸质文件：提供A0彩色展示图1套及表达设计内容的A3纸质文件6套。

2.电子文件：平面图为CAD格式，效果图为JPG格式文件。同时，提供方案8分钟以内的介绍演示文件，鼓励制作VCR形式。

3.设计成果应符合《建设工程质量管理条例》、《**市城市规划管理条例》等国家及地方其他相关现行技术规范、标准，作品采用不记名方式进行评比，****公司LOGO、水印等标识。

五、方案评比

（一）评审流程

评审（暂定2026年3月22日，具体时间以邮件通知为准）：****集团组织****小组，对提交的设计方案进行评审。依据投资经济实惠性、功能布局合理性、建筑风格与周边环境协调性、方案创新性、前瞻性、施工可行性、运营思路可行性等评选标准，参赛单位现场汇报后投票确定最终排名。

（二）设计报酬设置

本项目选取第一名（1名）支付设计报酬：设计报酬为人民币18万元。

获奖设计方案的成果及知识产权归****所有。

六、结果公示

待评选结果确定后，****人民政府网（http://www.****.cn/）进行公示，公示期为5个工作日。

七、支付方式

获得奖项的参赛单位，奖金在评选结果公示无异议后，由参赛单位****机关开具的合法发票，由****于30****银行转账支付或电汇方式一次性支付至参赛单位基本账户。

八、服务费

本项目服务费由第一名单位按以下方式支付：

服务费结算金额以该单位奖励金额为计费基数计算出的服务费基准价格×（1-50%）+以100万元为计费基数计算出的服务费基准价格×50%。在评选结果发出后由第一名设计单位一次性向第三方单位****支付服务费。

九、设计成果提交

（一）设计成果提交截止日期

请于2026年3月21日18:00前递交设计方案。

（二）设计成果提交联系方式

联系人：林老师
联系电话：139****7113

联系地址：**市**区璧泉街道双星大道50号1幢12楼

附件：1.项目红线图

2.项目一期、二期现状图

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2026年2月28日