格力电器（中山）小家电制造有限公司年度消防设备设施检测和维修保养项目

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年度消防设备设施检测和维修保养项目

邀请报价文件

业 主：****

日 期：2026年2月28日

报 价 邀 请 函

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****（以下简称业主）将进行年度消防设备设施检测和维修保养项目邀请报价工作，其内容和要求将在随附文件中进行全面的描述。

在此，我谨以****的名义邀请贵方（以下称报价人）参与上述项目的报价。

报价书应按邀请报价文件的要求进行编制，并在“报价须知”中所述的截止日前提交。

邀请报价文件包括：报价邀请函；报价须知；报价评审办法；附件[施工协议，协议承诺书；施工图；经济报价书[含报价承诺书、项目报价书、报价汇总表]。

业主于2026年03月02日9：00时至17：00 时（**时间）发放邀请报价文件电子版（PDF格式），有意向的报价人自行打印业主发放的报价文件，填报并盖章。

本项目邀请报价文件费用为:无。

所有报价文件应于2026年03月08日 15：00（**时间）开标时递交。标书代写

****公司派人于规定时间，到以下地点领取邀请报价文件：

单 位：****

地 址：**市民众镇民众大道39****公司

联系人：陈丽霞

邮箱:zzb.xjd@cn.****.com

致 礼！

业 主：****

日 期:2026年02月28日

报 价 须 知

一、项目概况

1、项目名称：年度消防设备设施检测和维修保养项目。

2、项目地点：**民****公司厂区及宿舍区。

3、项目内容：按业主要求进行年度消防设备设施检测和维修保养项目的年度检测及保养。

4、上述内容为业主对项目的概况介绍，报价人应自行承担以此报价的相关风险。

二、报价说明

1、****（业主）为本项目的建设单位，经业主按本文件相关要求评审后发出通知单最终确定本项目的承包人，承包人须按业主提供的施工协议版本和业主签订协议。本项目按1年合同期或2年合同期进行招标，项目每年开展实施，服务费用每半年支付一次，本项目最高限价6.2万元/年，具体以合同内容约定为准。

2、报价人必须认真阅读邀请报价文件及其附件，以及业主在报价过程中所提供的各种资料。

3、报价人在整个报价过程中均不得有挂靠、卖标、买标、转包等不良行为，一经发现将取消其中标资格。

4、本项目的评标定标以本邀请报价文件中的报价评审办法为依据最终评定，报价人应遵守风险自担的原则自主报价。

5、报价人不得与其他报价人串通抬高报价，否则业主有权没收其报价保证金并取消其在业主处的其他项目的报价资格。

6、业主向报价人提供的有关资料和数据，是业主现有的能提供的资料。业主对报价人由此做出的推论和理解及结论概不负责。

7、报价人及其人员经过业主的允许，可因踏勘目的进入业主的项目现场，但报价人及其人员不得因此使业主及其人员承担有关的责任和蒙受损失。报价人并应对由此次踏勘现场而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损失、损害和引起的费用及开支承担责任。

8、项目费用内容：各报价人所报总价及含税完全综合包干单价为完成本项目协议约定范围内所有工作及项目内容所付出的全部费用，包含了报价人为履行本项目施工所赋予的责任和义务的全部补偿。包括但不限于：所需人工工资、奖金、节假日费、材料/机械/设备费、运输/装卸费、临时水电管线、施工、安全防护费用、措施费、提供的各种服务、专利、技术资料、税/费、管理费(包括HSE管理费)、利润、保险、动/复员、赶工费、施工停滞费、通过环保、卫生部门的验收的费用，不可预见费等一切与履行协议有关的所需的全部费用。

在协议期间和其必要的**期内各报价人所报含税综合包干单价是固定的，不因人工/材料/物价上涨、通货膨胀、政策变化、施工措施及施工方案的变化、利/汇率、税/费变化、现场施工人员及设备增加、施工时间**以及其他任何因素而调整（协议约定的调整除外）。

9、各报价人必须根据附件施工协议约定的承包范围，对业主提供的项目技术要求进行复核，并在规定时间内将疑问提交给业主，如未提出的，视为已进行复核并认可业主提供的资料，自行整理清单进行报价，一旦中标，中标人不得再提出异议及相关调整诉求。除协议约定外，不因图纸与清单不符而对含税完全综合包干单价作任何调整。

10、所有使用在本项目内的材料及设备等的水平及垂直运输费、材料加工费、建筑物超高人工、机械增加费、脚手架及模板的拆装费等全部措施费用、规费、税金都包含在报价人所报各项含税完全综合包干单价中，结算时不再另行计取、调整。

11、本项目因须达到验收要求而发生的一般性的检测费用包含在报价人所报各项综合包干单价中，结算时不再另外计取。

12、承包人应负责清除施工后所剩的垃圾，此部分费用包含在报价人所报各项综合包干单价中，结算不再另行计取。

13、任何用于本项目的建筑材料、构配件等，结算时不因运输方式、运距原因等对协议综合包干单价进行调整。

14、承包人施工人员只能在施工区域及进出通道内活动，严禁未经批准进入厂区、车间、仓库。

15、在与其他专业单位，进行交叉施工时承包人必须进行合理避让。

16、承包人须对年度消防设备设施检测和维修保养项目达到通过验收合格要求负责，并自行承担相应费用，对达不到业主验收要求在施工中必须增加的项目量，承包人应无条件施工完善，由此发生的费用在结算时不予计取，由此造成业主损失的由承包人自行承担。

17、《年度消防设备设施检测和维修保养项目协议》为本报价邀请文件的附件，是各报价人必须遵守的协议条件，各报价人必须认真阅读，并在充分考虑各项条款的基础上自主报价。

18、保密要求：所有报价人不得把发包人的文件、协议等资料作本协议规定以外任何其他用途或者向第三人泄露，否则，由此造成的损失，业主有权要求报价人给予赔偿。

三、项目计价、结算及进度款支付

1、项目计价、结算原则：详见附件《年度消防设备设施检测和维修保养项目》的约定。

2、结算流程、项目付款进度：具体详见附件《年度消防设备设施检测和维修保养项目》的约定。

四、项目工期

1、项目工期：开工日期以业主书面通知的时间为准，拟开工时间2026年6月1日，起至2027年5月31日，每月都需要做一次(包括天气影响停工时间、施工准备时间和竣工时间)。

2、工期延误：因业主要求出现重大技术调整或不可抗力的自然因素及业主认可的其它原因造成的项目停工或项目量增加使工期延误，经业主审核书面确认，工期可以适当调整,但因工期延误造成的经济损失业主不予承担。

3、承包人在施工中不得以业主项目进度款未及时到位和协议价格为由影响工期（拖延和停止施工），由此产生的工期延误由承包人承担违约责任和法律责任。

五、合格报价人

1、完全同意本《邀请报价文件》及其附件的各项条款，并签字（或印章）、盖章（公章）（即进行完全同意的确认）返回业主的报价人。

2、****公司的名义报价，****公司的授权，并在报价时将授权书同时附在报价文件中。

3、资质需要第三专业机构辅导与相关专家评审；非个体工商户；可以开取增值税专用发票，对公转账；公司没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全事故等问题；

六、项目质量及技术要求

1、项目质量要求：乙方按照施工图纸和业主技术交底要求精心组织施工，项目质量达到合格标准。

2、所有材料、设备等须采用大厂生产优质产品并经业主审核同意方可进场使用，品牌详见协议约定。

七、其它说明

1、报价人的报价文件的组成部分：

1.1、已盖公章之协议承诺书；

1.2、经报价人确认的《邀请报价文件》（含报价承诺书及项目报价书）即业主要求报价人确认的所有文件；

1.3、报价；

报价文件中均必须采用业主提供的盖有骑缝章之原件填写后递交。

2、领取邀请报价文件时间：2026年03月02日

报价截止时间：2026年03月08日14：30前 报价评审时间：2026年03月08日15：30标书代写

地 址：**市民众格力小家电

3、报价投标保证金：本项目投标保证金为1000元，参与厂家需在开标前提交，若现场确定中标，则投标保证金直接转为履约保证金，全部项目完工且验收合格后一次性无息返还。若厂家投标过程中存在弃标、围标、串标等违规行为，投标保证金甲方有权直接没收。标书代写

4、领取本邀请报价文件的单位，表示默认有能力按业主的工期、质量等要求完成所邀请报价的项目，在没有特殊情况下必须准时参加报价；不能参加报价的单位请在报价评审前书面回复不参加的原因。

5、邀请报价文件的组成及澄清

5.1、报价人获得邀请报价文件后，应仔细检查邀请报价文件的所有内容，如有残缺或文件表述不清，图纸尺寸标注不明以及存在错、碰、漏、缺、概念模糊的内容等应在2026年03月03日15：00前向业主书面提出，否则，由此引起的报价损失由报价人自行承担；报价人同时应认真审阅邀请报价文件所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果报价人的报价文件,没有按照业主要求提交全部资料或没有对邀请报价文件做出实质性响应，其已递交的报价文件将成为无效投标文件而失去评标资格。

5.2、报价人必须认真阅读和理解由业主制定的邀请报价文件的所有条款。

5.3、本项目《邀请报价文件》的所有条款是报价条件之一，报价人只有完全同意和遵守此条件，并返回业主后，方具备报价资格。

5.4、报价人须在2026年03月08日15：00将一份完整的《邀请报价文件》经法人代表在完全同意栏签字（或印章）并加盖公章后同其他报价文件一起返回业主。报价文件一旦递交后，业主不再返回给报价人，报价人如需要保留可自行复印。

5.5、《邀请报价文件》中注有报价人确认栏的地方，以均需报价人对此文件认真阅读和理解后做出确认的承诺并须在确认栏进行签字（或印章），即表示完全同意了本邀请报价文件的所有条款。

5.6、若报价人对同意栏有了签字（或印章）而没有盖公章，或盖了公章而没有签字（或印章），或要求必须确认的地方没有确认完全，均为签章不齐而视为不同意邀请报价文件的所有条款，不具备报价资格。

5.7、若报价人在确认和承诺的地方，有一处未盖章（或印章）、签字的，经检查后又不愿盖章签字,则视为不同意邀请报价文件的所有条款，不具备报价资格。

5.8、报价人于开标前发出的《报价前答疑纪要》等正式文件的确认方法：报价人在投标人确认栏进行签字（或印章）、盖章后，即表示报价人完全同意了该文件的全部内容。标书代写

6、在法律允许的最大范围内，业主保留对本报价邀请文件及其附件的最终解释权。

业 主：****

日 期: 2026年02月28日

报价评审办法

根据小家电年度消防设备设施检测和维修保养项目“邀请函（报价须知）”的规定，确定本报价评审办法。本次报价评审由业主负责组织相关部门人员参加，按以下评审要求进行评审，报价人不参加评审会。

一、报价人资格审核

报价人的报价文件必须按以下要求提供齐全，否则报价人不具备报价资格。

1、已盖公章之协议承诺书；

2、经报价人确认签字并加盖公章的《邀请报价文件》（含报价承诺书、项目报价书、邀请报价文件补充文件、招标答疑文件等）即业主要求报价人确认的所有文件（不得拆分）；

3、法定代表人证明或法人代表授权委托书（原件）、被授权人身份证复印件。

二、项目报价书符合性审核

报价人的项目报价书如出现下列情况之一时，报价人的报价书则视为无效报价文件。

1、报价人的项目报价书未密封。

2、项目报价书不是业主提供的盖有骑缝章之文件原件，填写内容不完整。

3、项目报价书中的报价被涂改后未盖公章或未经法定代表委托人签字，或主要字迹不清楚、无法辨认。项目报价文件以铅笔或圆珠笔填写的。

三、报价文件的澄清

1、细微偏差修正

1.1 细****小组确认的符合性投标文件，虽然实质上响应了招标文件要求，但个别地方存在遗漏或者提供了不完整的技术信息及数据，并且修正这些遗漏或者不完整不会更改投标文件的实质性内容，不会对其他投标人造成不公平结果。细微偏差不影响投标文件的有效性。

1.2 ****小组确认存在细微偏差的投标文件，评标小组可以于评标结果宣布之前要求投标人对投标文件中存在的细微偏差进行修正，若投标人拒绝修正，其投标文件将被拒绝。

1.3 ****小组确认为有效的投标文件，若存在个别计算或累计方面的算术错误可视为投标文件存在细微偏差并按照以下原则进行修正：

(1) 投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准修正。

(2) 综合单价在最高限价内，但金额和项目量乘积与合价金额不一致的，以综合单价金额为准,并以此修正合价金额，原则是调整后的合价金额累计不得高于投标报价总额。

(3) 分项报价金额累计与投标总价金额不一致时，若以分项报价金额累计修正后的总价高于投标总价时，则不修正投标总价；若以分项报价金额累计修正后的总价低于投标总价时，则按修正后的总价调整投标总价。

(4) 中标单位若按上述规定修正后的总价超过了中标价时，则以中标价为准签订施工协议；若修正后的总价没有超过中标价时，则以修正后的单价和总价为准签订施工协议。

1.4 按照上述修正调整后的投标报价经投标人代表签名确认后有效。

1.5 投标报价单位精确到“分”，小数点后超过两位的数值按4舍5入进位。

2、如报价人不接受按上述原则澄清及修正，则视为无效报价。

3、无论基于何种原因，本报价评审办法应作无效处理的情形即便未被及时发现而使该报价人进入报价竞标或其它后续程序，包括已经签约的情形，一旦在任何时间被发现，业主均有权取消该报价人此前评议的结果或是否对该报价予以拒绝。

四、报价评审办法

1、报价评审：****小组，对各报价人的项目报价书进行评审，各报价人不参加评审会。评审小组开启各报价人的报价文件后，按有效报价由低到高的原则进行排名，选择前二名的报价人进入询标阶段。如有效报价人少于三家，则业主有权选择直接和有效报价人进行议标，或另行组织招标或议标。

2、****小组与进入询标阶段的报价人面谈、询标后，由报价人当场确定最终报价。报价人的报价不能高于上次所报的价格。如出现报价高于上次的情况，业主有权取消其报价资料，并没收投标保证金。

3、中标人的确定：所有询标工作结束后，所有投标人进入评审现场，由工作人员当场宣布最终的询标结果，报价是定标的一个重要条件，但并不是唯一条件，业主不保证将此项目交给最低报价的报价人，评审小组根据各报价人的报价情况，并综合考虑各报价人的配合、施工能力等方面因素，推荐第一候选人、第二候选人、最终中标人的确定以业主发出的通知单为准。

4、若业主确定由第一候选人为中标人，后因中标人的原因被废除中标资格，则以该中标人的中标价格依次选择第二、第二候选人为中标人，若第二、第二候选人均不愿意以中标人的价格承接该项目，则业主有权选择重新组织报价工作或直接进行议价确定中标人。出现此种情况时，除没收第一候选人的报价保证金外，造成业主****一中标候选人承担。

5、业主对本次评审的结果不做任何解释，有权决定将该项目不授予或授予任何一报价人，且不需要向报价人作任何解释，各报价人不得提出任何异议，且不得向业主提出任何索赔。

6、本报价评审办法如有不完善之处，由业主在现场制定规定予以完善，各报价人必须遵照执行。

五、中标协议

1、中标协议按本报价邀请文件中的《施工协议》条款执行，中标单位不得以其它任何原因要求变更、增加或减少《施工协议》的任一条款。

2、按本《评标办法》原则所确定的项目暂定总造价及各清单综合包干单价为签订施工协议的价款依据。

附件1：《邀请报价文件》确认书

附件2：协议承诺书

附件3：报价承诺书

附件4：项目报价书

附件5：施工协议（电子版，见电子邮件）

附件6：报价清单（电子版，见电子邮件）

业 主：****

日 期: 2026年02月28日

附件1：《邀请报价文件》确认书

报价人对本《邀请报价文件》的确认和承诺：

由业主制定的《年度消防设备设施检测和维修保养项目》及其附件的各项条款，经我单位认真阅读和充分理解后，完全同意和认可本邀请报价文件的各项条款，并自愿按此邀请报价文件的规定参加投标，严格遵守本邀请报价文件的各项规定和要求，中标后，则将严格按邀请报价文件和施工协议及所有承诺执行。

法定代表人或授权委托人（签字）：

报价人（盖章）：

年 月 日

附件2：协议承诺书

合 同 承 诺 书

致：****

我单位已收到贵司发放的《年度消防设备设施检测和维修保养项目》。

经我单位认真阅读和理解后，完全同意和认可本施工协议及其所有附件的各项条款，并承诺：中标后，除非贵司同意，否则，不以任何理由要求变动、修改及增加或减少本施工协议的任何条款和内容，并保证按本施工协议的条款签订协议，否则，同意被没收报价保证金、取消中标资格，并承担由此造成的一切损失及责任。

报价单位（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

日 期： 年 月 日

附件3：报价承诺书

报价承诺书

致：****

本报价人已详细阅读了《年度消防设备设施检测和维修保养项目》及其全部附件，自愿参加上述项目报价，现就有关事项向业主郑重承诺如下：

1、本报价人自愿在邀请报价文件规定的时限内按照邀请报价文件及项目施工协议、有关技术规范等要求完成协议任务，按时竣工验收并向业主移交项目。项目质量按照报价文件的承诺并满足邀请报价文件要求；

2、本报价人对于邀请报价文件及其附件中的全部内容已全部仔细阅读复核，并完全理解和接受。

3、遵守中华人民**国、**省、**市有关招标投标的法律法规规定，自觉维护建筑市场秩序。否则，同意被废除报价资格并接受处罚。

4、接受邀请报价文件全部内容，否则，同意被废除报价资格并接受处罚。

5、保证报价文件内容无任何虚假。若报价评审过程中查出有虚假，同意作无效报价文件处理并被没收报价担保，若中标之后查出有虚假，同意废除中标资格并被没收报价担保。

6、保证不与其它报价人串标等抬高价格行为，如有违反愿意接受业主的任何处罚。

7、保证报价文件不存在低于成本的恶意报价行为，若发生一切损失自行承担。

8、保证按照邀请报价文件中签订施工协议的条件及业主提供的施工协议的条款规定提交履约担保并签订项目施工协议，绝不以任何理由要求变动和修改及增加和减少任何条款。否则，同意接受业主违约处罚并被没收报价保证金，废除中标资格。

9、保证按照本须知和施工协议约定完成协议范围内的全部内容，履行保修责任。否则，同意接受业主对报价人违约处罚并被没收履约担保。

10、保证中标之后不转包、****施工队伍。

11、保证中标之后按邀请报价文件要求和报价书中的承诺向本项目派驻管理人员及投入机械设备，否则，同意接受违约处罚并被没收履约担保。

12、保证中标之后密切配合建设单位及监理单位开展工作，服从业主驻现场代表及现场监理人员的监督管理。

13、保证按邀请报价文件及协议约定的原则处理造价调整事宜，不发生签署协议之后恶意提高造价的行为，保证不会提出协议之外的费用要求。

14、对于业主有权将该项目授予或不授予任何一候选单位或报价人的作法我方表示理解，且保证不提出任何异议及索赔。

法定代表人或授权委托人（签字）：

报价人（盖章）：

年 月 日

附件4：项目报价书

项目报价书

致****

1、****公司发出的年度消防设备设施检测和维修保养项目的邀请报价文件，并对项目量进行计算后，我们愿意按1年合同期总报价RMB 元（大写：人民币： ），2年合同期总报价RMB

元（大写：人民币： ）按邀请报价文件及协议约定承担完成该报价项目的全部工作内容及项目量。

2、****公司中标，我们将保证按业主要求工期内完成该项项目及相关的工作，达到业主规定的要求。

3、我们同意在从规定的报价之日起至报价有效期（报价有效期为45天）内，本报价文件始终将对我方具有约束力，并随时接受中标。

4、本次总报价及各含税综合包干单价包含达到业主要求的一切明示或隐含工作的全部费用，以及施工现场所有须采取的及应采取的安全防护、施工措施等全部内容，对须采用的防护措施、施工措施等已做综合考虑，任何根据现场实际情况须采取的所有安全防护措施、施工措施等费用均包含在总报价及各含税综合包干单价中，施工过程因现场防护不当造成的施工单位自身或他人的一切伤亡事故及其它事故，均由我方自行承担，与业主无关。

5、在《年度消防设备设施检测和维修保养项目》签署生效之前，****公司的报价邀请文件及其所有附件将构成我们双方之间共同遵守的文件，对双方具有约束力。

6、我方委派 为本项目项目负责人。

法定代表人或授权委托人（签字）：

报价人（盖章）：

年 月 日

附件5：施工协议（电子版，见电子邮件）

附件6：报价清单（电子版，见电子邮件）

格力小家电自动消防系统分项维护保养报价表

序号	项目位置	项目特征描述	建筑面积㎡	单价	总价
1	1-7#厂房	消防栓及消防应急照明灯及疏散指示标识进行维护保养，保证其能正常使用	32004
2	办公楼	1、消防栓及消防应急照明灯及疏散指示标识进行维护保养，保证其能正常使用；2、自动消防系统所有设备能正常使用，雨淋喷头每三个月进行一次清洗	9070
3	9#仓库	1、消防栓及消防应急照明灯及疏散指示标识、卷帘门进行维护保养，保证其能正常使用；2、自动消防系统所有设备能正常使用，雨淋喷头每三个月进行一次清洗、室外消防管道每年进行一次刷漆。	57593
4	宿舍楼	消防栓及消防应急照明灯及疏散指示标识进行维护保养，保证其能正常使用。	18683
5	水泵房	水泵能正常运转并每月进行一次压力测试及水泵的养护。	30
6	空压机房	消防栓及消防应急照明灯及疏散指示标识进行维护保养，保证其能正常使用。	368
7	L\M栋	1、消防栓及消防应急照明灯及疏散指示标识、卷帘门进行维护保养，保证其能正常使用；2、自动消防系统所有设备能正常使用，雨淋喷头每三个月进行一次清洗、室外消防管道每年进行一次刷漆。	67466.5
8	仓库	消防栓及消防消防应急照明灯及疏散指示标识进行维护保养，保证其能正常使用、室外消防管道进行一次刷漆作业。	125
9	2号配电房	1、消防应急照明灯及疏散指示标识、保证其能正常使用；2、气体灭火系统所有设备能正常使用。	200
10	储能柜	火灾自动报警系统所有设备能正常使用，室外消防管道每年进行一次刷漆。	182
维保合计总价（2026.5.30至2027.5.30）

格力小家电自动消防系统常用配件报价表

序号	配件名称	规格型号	单位	单价（元）
1	消防栓门	303	扇
2	烟感	JTY-GST102	个
3	温感	JTY-GST104	个
4	灭火器箱	2*4kg	个
5	消防空箱	303	个
5	消防箱门板	303	块
6	消防箱面板	303	块
7	消防箱拉手	/	个
8	消防软管	∮16	条
9	消防卷盘	∮16	个
10	消防水带	∮65	条
11	直流水枪	∮65*∮19	个
12	铜小水阀	∮16	个
13	铜闸阀	DN25	个
14	室内栓	SN65	个
15	地上栓	SS101-65	个
16	地上栓扳手	SS101-65	个
17	防毒面具	/	个
18	消防应急灯	/	个
19	消防指示灯	/	个
20	消防卷帘门开关	/	个
21	消防控制器电池	/	块
22	室内消防栓接口	SN65	个
23	可复位报警按钮	JTY-GST19121	个

一、商品的供应

1、所有向我司提供的商品品种，数量以双方签字的订单为准，

二、商品的质量

1、所有向我司提供的商品质量均要符合该商品的国家标准、行业标准。

三、交货地点

所有商品必须送到我司指定地点，不计运费，送货上门。

四、商品价格

所有提供我司的商品的价格包括安装费用。

格力电器（**）小家电消防维保项目清单

消防系统内容包括：

室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统（含水幕系统）、火灾预警系统（可燃气体报警系统）、火灾自动报警系统（含空气采样报警系统、消防广播系统及消防电话系统）、气体灭火系统、防排烟系统、防火门、防火卷帘、消防电梯、消防电源及应急照明及安全疏散灯具等。

1. 维保工作实施方式

1）每月巡视检查----巡视检查每月组织一次，巡查包括消防设施及其组件、材料等外观以及消防设施运行状态、消防水源状况等并填写记录表。

2）日常保养-------------清洁、润滑、紧固接线。目的是通过对消防设备的清洁、润滑紧固接线，使消防设备最大限度**使用寿命、处于正常工作状态。

3)根据要求及系统情况安排月度\季度测试检查---- 每月、每季度至少组织一次，并出具月度检测报告，包括存在问题清单、故障处理报告、整改建议等内容；

4）联动功能测试评定----通过对消防系统的检查测试，一方面来评定消防系统运行的正常情况，另一方面发现系统隐藏的故障，以便有计划的排除；

5）日常故障处理 ----- 包括故障发生原因确认、故障的处理过程、更换故障的零件、排除故障的跟进、填写有关记录表格对故障处理完毕后向甲方出具故障维修报告。

6）进行年度全面检查测试评定，并出具年度检测评估报告------通过检查测试发现故障隐患，并及时将故障消灭在萌芽状态中；通过****设备处于良好的工作状态，确保系统处于正常工作状态。

消防系统维修保养实施细则

一、各消防系统维修保养实施细则

1、火灾自动报警系统维修保养实施细则：

1.1每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能 ：

(1)检查复位、故障报警等功能是否正常。如发现不正常，做好记录并及时处理；

(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；

(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。

1.2每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能

(1)采用加烟(或加温)的方法分期分批(10％)试验探测器的动作是否正常，显示灯是否正常。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；

(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；

(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常；

(4)检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常；

(5)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态；

(6)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。

1.3每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能

(1)采用加烟(或加温)的方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍；

(2)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常；

(3)检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等转换开关是否正常；

(4)检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象；

(5)探测器每隔2年全部清洗一遍。清洗后作响应阈值及其他必要的功能试验，试验不合格的探测器一律报废，更换新的探测器。

（3） 模块箱保养、检查

1. 保养的部位：箱体内表面、箱体的外表面、箱体内设备及线路整理绑扎

2. 保养的标准是：清洁部位无杂物、无灰尘、及接线端子紧固

3. 使用的常用工具是：水桶、毛巾、毛刷、螺丝刀。

（4）消防控制主机清洁、检查。（注：对报警控制主机清洁保养时规定实习技术级以上人员方可进行工作）

1.保养的部位：操作面板、箱体外露的外表面、箱体内表面、箱体内设备

2..保养的标准：清洁部位无杂物、无灰尘、无油迹

3.使用的常用工具是：毛刷、毛巾、水桶、手套、吸尘器、普通工具一批。

(5)、智能应急疏散及应急照明系统：包括智能控制主机、外部灯具等。

2.1月度检查项目

（1）巡查消防总控室内智能疏散指示标志控制主机的标识是否清楚,主机面板、显示屏、指示灯是否正常。
（2）手动检查消防消防总控室内智能疏散指示标志控制主机的搜索、复位、消音、应灯、故障报警、火灾报警、开路、短路等故障功能是否正常。

（3)检查消防总控室内智能疏散指示标志控制主机与其它分机网络是否连接正常。测试各台控制器的备电功能是否正常，断开市电，备电转换正常

（4****中心集中控制器的门框，用手背感应电源、电池、处理器温度是否过高，路由器插件是否接触良好、安装是否牢固、柜内配线整齐、编号清晰、接地良好、标志清楚、灰尘及时清理。

（5）巡查现场疏散指示灯外观是否损坏，是否被遮挡，标志内容是否清晰，指示方向是否明确，安装牢固、疏散指示方向应保持常亮并清晰，主电切断后，试验对应楼层的应急照明电源是否可以正常转换。

（6）疏散指示标志灯具和应急照明灯具应安装紧固、无遮挡、高度符合规范要求。外观无腐蚀、突出脱落、气泡，无刮伤、裂痕、毛刺等机械损坏。

2.2季度检查的项目：

（1）疏散指示标志指示照明是否正常，充电电池电量是否充足。

（2）测试应急工作时间，应大于90分钟。

（3）检查转入应急工作状态的控制功能。

2.3年度检查的项目：

(1)消防联动测试时，检查中央主机与消防图形终端网络通信是否正常，设备动作是否按照系统指示的疏散预案执行命令，正常启动相应的疏散指示标志灯具和消防应急灯具火灾应急疏散功能。

（2)疏散指示标志灯具在备电状态下工作时间应满足规范要求（大于30分钟），消防应急照明灯具在备电状态下工作时间应满足规范要求（大于90分钟）。

2.4系统保养

（1）应急灯、疏散指示标志、安全出口

1.保养的内容部位有：设备外表面。

2.保养、检查的标准是：保养部位干净、污垢、无灰尘

3使用的常用工具是：毛巾、毛刷、水桶、梯子。

3、防漏电报警系统:包括主机,测试装置,通讯联络,报警输出等

3.1月度检查项目

（1）漏电火灾报警系统主机复位、显示等功能正常。

（2）根据GB13955标准６.３.７要求，检验项目有：按动探测控制器（报警器）上的测试试验按钮，使探测控制器输出脱扣电压，试验塑壳断路器脱扣是否灵敏。此项测试应逐一进行，用试验按钮连续试验3次，应正确动作，消防中心集中控制器应指示报警部位；带额定负荷电流分合3次，均可靠动作，不应有误报警现象；****中心集中控制器上手动对各配电箱进行断电测试，应正确无误。

（3）使用漏电报警测试仪器对漏电探测器进行模拟测试，测试功能是否正常。

3.2年度检查项目

根据现场情况对漏电报警进行联动测试。

4.消火栓系统

4.1每月检查项目

(1)检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变；

(2)外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态；

(3)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；

(4)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；

(5)消防水泵手动、自动状态下启动试验。

4.2每季检查项目

(1)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；

(2)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；

(3)消防水泵手动、自动状态下启动试验。

4.3每年检查项目

(1)检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好；

(2)检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀；

(3)检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常；

4.4系统维护保养

（1）消火栓箱

1. 检查的内容部位及标准有：箱体安装牢固、无变形、无脱漆；卷盘、闸阀、水枪、水带无缺损应完好且放置条理整齐；阀门转动灵活；水带与卷盘上的卡箍或铁丝应绑扎牢固；水带接扣的防水胶圈应完好

2. 检查的标准是：清洁部位无杂物、灰尘。

3. 使用的常用工具是：螺丝刀、胶钳。

（2）消火栓箱的润滑

1. 润滑的内容部位有：球阀的转轴、卷盘的转轴、闸阀的螺杆

2. 润滑的标准是：使消防设备部件表面或两部件的切合面均匀分布润滑油，不得将润滑油溅或滴在其它地方，保持环境卫生。

3. 使用的常用工具是：润滑黄油（分固体状和液体状）、黄油枪、毛巾、报纸、普通工具一批。

（3）消防管道保养、补漆

1. 保养的内容部位有：管**表面。

2. 保养、补漆的标准是：2.3米以下的管道无积尘、油漆无松落现象。

3. 使用的工具是：扫把、毛巾、油刷、红油漆、手套、梯子、扇灰刀、报纸、塑料布。

（4）消火栓控制柜

1. 保养的部位：操作面板、箱体的外表面、箱体内表面、箱体内设备（显示灯、按钮、导线、器件等的外表面）

2. 保养的标准：清洁部位无杂物、无灰尘、无油迹

3. 使用的常用工具是：毛刷、毛巾、水桶、手套、口罩、吸尘器、普通工具一批。

（5）消火栓泵

1. 保养部位：水泵外表面，电机轴承、机构转动部位。

2. 保养、检查的标准是：清洁部位无杂物、无灰尘；检查的标准是设备应安装牢固无变形无缺损无漏水；检查压力表的读数是否正常；检查设备标识是否齐全；检查是否有脱漆现象。转动部位注黄油后，转动灵活。

3. 使用的常用工具是：润滑黄油或机油、黄油枪、毛巾、水桶、普通工具一批。

5、自动水喷淋灭火系统

5.1每月检查项目

(1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位进行检查，并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理；

(2)消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次；

(3)电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换；

(4)每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换；

(5)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全；

(6)每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。

5.2每季检查项目

(1)每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力；

(2)室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。

5.3每年检查项目

(1)每年应对水源的供水能力进行一次测定；

(2)每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。

5.4系统维护

（1）喷头

对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对容易形成结垢的尘埃，如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆换喷头，集中清理，但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头，也不要用热水或热的溶液洗刷。

（2）管路系统

1. 外观检查

检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理；

清除堵塞

自动喷水灭火系统管路中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等，从而影响灭火效果。如发现管路有沉积物，应进行冲洗；

防漏措施

平时严禁将管子用作其他支撑；拆装喷头时必须按操作规程应用合适的工具，切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松；管路的防腐涂层应视情况而定，一般每隔3～5年应重新涂刷一次。

（3）湿式报警阀

1. 开阀试验对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器等性能。此试验可通过末端试验装置进行。如发现阀门开启不畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件；

2. 对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。

4. 水流指示器、信号阀

1. 保养、检查的标准是：清洁部位无杂物、无灰尘；检查的标准是设备应安装牢固无变形无缺损无漏水；检查报警阀、水流指示器、信号阀接线是否稳固；检查设备标识是否齐全；检查是否有脱漆现象。

2. 使用的常用工具是：毛巾、毛刷、水桶、梯子、普通工具一批。

（5）水源的检查与维护

检查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位标尺是否正常工作：水池各种阀门是否处于正常状态：有无受冻的可能。

检查消防水箱的水量能否满足要求；消防气压给水装置能否保证水量和水压；自动控制系统能否正常工作。

6、防排烟系统维护管理

6.1外观检查

(1)排烟风口有无变形、损伤，周围有无影响排烟的障碍；

(2)用于自动启动装置的感烟(感温)探测器有无变形、损伤，安装是否松动脱落。手动启动装置的操作箱有无变形、损伤：手柄、操作杆等有无损伤、脱落：操作部位标志有无破损、脏污、脱落，有无使用方法的说明；

(3)风管有无变形、损伤，支撑是否松动；风管是否与可然物接触；

(4)送风、排烟风机

①周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；

②传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；

③电动机的接线是否松动：电动机的外壳有无腐蚀现象；

④电源的供电是否正常(检查电压表或电源指示灯)。

(5)排烟口

①风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；

②雨淋部分有无锈蚀、损伤；

③排烟口周围有无影响烟气排出的障碍。

6.2性能检查

(1)排烟风口

①进行手动启闭操作，检查是否可完全打开(与排烟风机联动时，应停止联动机构的动作)；

②吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附；

③旋转机构是否灵活，是否完全打开；

④制动机构、限位器是否符合要求；

⑤关闭部位是否生锈、粘附灰尘。

(2)风管

①风管底部有无异物；

②防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭，安装部位是否松动；

③连接部位是否漏烟。

(3)启动装置

①打开启动盘，检查内部有无变形、损伤及动作异常，用万用表检查电源情况，是否有影响送风(排烟)风机启动的电压下降情况；

②开关类有无变形、损伤、脱落，开关位置是否正常；接线端子是否松动、脱落；

③保险丝的容量是否符合送风(排烟)风机的性能要求，是否损伤、脱落，有无备件；

④继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附，动作是否正常；

⑤导线连接是否牢固，有无脱落。

(4)自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动。

(5)手动启动装置

①与送风(排烟)风机有联动装置时，应将联动机构脱开，用单手转动或拉动操作箱手柄，检查动作是否正常；

②手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈。

(6)送风(排烟)风机

①检查轴承部分润滑油状态是否异常(脏污、混入泥沙、尘等)；

②启动电动机，检查风机旋转是否正常(转向、振动、杂音等)；

③检查电动机的轴承部位润滑油是否正常；

④检查传动皮带是否松动(用手按时，轴距为1m时，皮带下降小于一个皮带的厚度)；

⑤启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。

6.3综合检查

操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区的动作试验，检查下列事项：

(1)手动或自动能否完成启动；

(2)运转电流是否正常；

(3)运转中是否有不规则或不连续杂音及异常振动；

(4)叶轮旋转方向是否正确。

6.4系统保养

(1)风机控制箱

1. 保养的部位：箱体外露的外表面、箱体内表面、箱体内设备。

2. 保养、检查的标准是：清洁部位无杂物、无灰尘；设备安装牢固无变形。箱体各组件有无破损及老化的情况，电箱内各器件触点和线路有无发黑、烧焦、变色等异常情况，有无异味、异响情况，有无插件松脱情况。

3. 使用的常用工具是：毛刷、扫帚、毛巾、水桶、口罩、吸尘器

（2)防排烟风机

1、保养的内容部位有：风机外观、电机轴承、风叶转动部位

2、保养标准是：外观整洁、安装牢固、转动部位注黄油后，转动灵活马达运行电流、温度、噪音、轴承、有无异常，外表锈蚀和灰尘清洁情况。散热风扇有无损坏、机座、减震器、有无松动。

3、使用的常用工具是：润滑黄油或机油、黄油枪、毛巾、手套、普通工具一批

（3）防火阀、送风阀、排烟阀

1. 保养的内容部位有：设备内、外表面。

2. 保养标准是：清洁部位无杂物、无灰尘；风阀能否正常开启和关闭，如需手动开关，检查风阀灵活度，叶片和风阀有无损坏和锈蚀情况。

3. 使用的常用工具是：毛刷、扫帚、毛巾、水桶、手套、口罩、

7、防火卷帘门维护保养

7.1每月检查、测试内容

(1)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常；

(2)检查、测试声光报警工作是否正常；

(3)检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。

7.2每季检查、测试内容

(1)加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常；

(2)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常;

(3)检查、测试声光报警工作是否正常;

(4)检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。

7.3每年检查、测试内容

(1)加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常；

(2)检查、测试声光报警工作是否正常；

(3)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常；

(4)检查、测试卷帘门升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象；

(5)检查控制箱显示是否正常。

7.4系统保养

1. 保养的内容部位有：帘板、轨道

2. 保养的标准是：清洁部位无杂物、无灰尘，帘板、轨道应无变形、嘈声不应过大；无脱漆现象。

3. 使用的常用工具是：梯子、普通工具一批。

8、气体灭火系统

8.1消防系统进行维保，包括但不限于如下内容：

8.1.1每月对各套气体灭火系统的阀驱动装置管网喷嘴等系统组成件进行外观检查。观察各组件有无碰撞变形受损，保护涂层有无脱落，各组件有无生锈，铭牌应清晰完整，手动操作装置的防护罩铅封和安全标志应完整。

8.1.2每月对各套的监测装置进行细致检查，检查方法与火灾自动报警系统所述的相同，但注意检查试验时应先断开启动气瓶电磁阀的电路，避免发生误喷气。

8.1.3每月检查灭火剂贮存容器和气动验动装置的气动源的压力。

8.2气体灭火系统的维护保养内容

8.2.1对防护分区环境的维护保养：

(1) 检查保护区必要的出入通道应通畅无阻;各种报警信号和安全标志应清洁、齐全并醒目易见;采光照明和事故照明应完好。

(2) 检查烟感、温感探测器外表面应清洁、无灰尘和环境污染(例如轻质粉尘、漆等)，以保证其灵敏度;检查喷嘴孔口应无堵塞。

8.2.2对灭火剂贮存容器的维护保养：

对灭火剂贮存容器进行称重或检查贮存压力，若低于允许值极限位置以下，必须予以重新灌装或替换。

8.3对灭火控制盘的维护保养：

(1) 电源、指示灯的可靠程度检查;

(2) 灭火控制盘的启动试验的工作情况是否正常。

8.4对系统的维护保养：

(1) 检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子有否松动或脱落。

(2) 从启动钢瓶上卸下电磁阀，检查其动作是否灵活。

(3) 卸下报警及控制系统与执行机构的连接装置，用模拟试验方法，检查自动控制、报警及延时功能的灵敏度和动作可靠性。

(4) 检查贮存容器开启机构灵活可靠性。

(5) 检查灭火剂贮存容器阀和启动容器阀的安全装置和管路安全阀放气口。

(6) 检查所有钢瓶外表有无腐蚀和镀层脱落现象。

(7) 对系统中所有软管进行外观检查，若发现有任何缺陷，更换或对软管进行耐压试验。

(8) 将止回阀从系统上卸下，检查其密封情况和开启动作灵活程度。

(9) 用气动和手动方式，检查所有选择阀的开启动作是否灵活可靠

9、消防广播

9.1每月检查的项目

（1）测试广播主机电源是否正常

(2)按月度计划系统组件检查：要求广播设备、音箱等完好无损坏；要求播放范围内最远点声压级大于背景噪音15dB；语音内容清晰，强行切换功能正常。

9.2每季检查的项目

（1）在中控室进行消防广播设备对讲通话试验;
（2）对备用电源进行1--2次充放电试验,1--3次主要电源和备用电源自动切换试验;

9.3每年检查的项目

（1）系统联动功能检查：在模拟火灾、灭火喷水等情况下，采用远程控制与报警联动相结合的方式对消防广播进行全面完整消防联动测试，其结果应是控制器正常，动作反馈信息正常。

10、光纤感温报警系统

10.1月度检查项目

（1)主机检查：清除报警主机内外的灰尘，保持主机内外清洁干净。检查主机线路连接是否牢固。

（2）按月度计划系统组件检查按月计划检查 光纤不得松脱、不得有积尘。检查光缆编号是否完好及报警功能是否正常。

10.2季度检查项目

（1）检查主机备用电池是否正常，切断市政供电，备用电池自动投入主机工作正常。

（2）按季度计划定期做报警功能测试

10.3每年检查的项目

（1）系统联动功能检查：在模拟火灾情况下，光纤报警全面完整消防联动测试，其结果应是控制器正常，动作反馈信息正常。

11消防电话

11.1月度检查项目

（1)主机检查：清除报警主机内外的灰尘，保持主机内外清洁干净。检查主机线路连接是否牢固。

（2）按月度计划系统组件检查，按月计划检查楼层插孔电话、消防设备房电话分机是否通话功能正常。

11.2季度检查项目分机

（1）检查主机备用电池是否正常，切断市政供电，备用电池自动投入主机工作正常。

12、防火门

12.1月度检查项目

（1)巡查防火门外观是否有无挂花、脱漆、生锈、变形、损坏，关闭密闭.

（2）防火门框、门扇、玻璃、门锁、门把手是否良好和牢固。

常闭防火门是否处于关闭状态,常开式防火门当电磁阀释放后是否能按照顺序顺畅关闭.

（3）门吸是否安装牢固，能吸住防火门，

（4）闭门器是否转动是否灵活，是否要添加润滑油，检查闭门器是否有认为去掉，是否漏油。

（5）双扇常开式防火门关闭时是否按照顺序关闭，隔烟隔火作业良好。

（6）防火门密封条是否完整良好，钢质双扇防火门中间缝隙大小要满足规范要求，

（7）钢质防火门扇与门框贴合是否良好，钢质防火门扇与门框二测缝隙是否合适。

12.2系统保养

1. 保养的内容部位有：外观清洁，合页转轴、闭门器伸缩器转轴

2. 保养标准是：门扇无变形、门开启时应能自行关闭严密，且关闭时声音不能过大；拉手、合页转轴、闭门器伸缩器应完好且无松动。门扇能关闭自如。

3. 使用的常用工具是：机油、清洁剂、毛巾、报纸、普通工具一批