关于福州高新区商业项目研策报告编制服务比选的公告

为充分挖掘商业资产价值潜力，破解当前部分商业项目业态布局不合理、租**平与市场脱节、招商方向不清晰等问题，我司决定采取比选方式选定第三方机构开展科学研策。现诚邀各意向单位提交投标材料，我司将从符合条件的申请单位中择优选定中标人。

本次研策服务标的包括高新区核心区商业现状分析及4个商业项目（****）定位分析、策划等，具体如下：

1.翔龙花园15#商业中心

项目位于**高新区乌**中大道 3 号，地上5层，建筑面积约17678.7㎡；

2.数字经济产业园 9 号地块商业

项目位于**县**镇高新大道，总建筑面积约109512㎡，其中：地上建筑面积约79428㎡（主要含商业面积约9136㎡、酒店面积约22832㎡、住宅面积约41799.9㎡、SOHO商务办公面积约4000㎡等）、地下建筑面积约30084㎡，规划用途为住宅、商业、酒店、SOHO等。

3.师大潮街商业

项****学园路交叉口，1号楼共计2层（单层面积约4742.6㎡），2号楼共计3层（1层面积约2211.3㎡，2层面积约2211.3㎡，3层面积约2119.6㎡），共计建筑面积约16027 ㎡；

4.2020-02 地块商业

项目位于**县**镇乌**中大道，总建筑面积约37612.20㎡，其中：地上建筑面积约27823.8㎡、地下建筑面积约9788.40㎡，规划用途为商业、酒楼、酒店客房等。

1.调查研究高新区核心区商业现状情况，包括业态分布、人均指标、经营情况、租金标准等，结合不同人群需求，分析研究高新区核心区的商业业态和空间环境特点。立足地域特色与优势短板，总结现状特点与发展需求，识别当前问题与未来挑战。

2.对上述4个项目展开商业定位分析（包括但不限于：区位分析、业态调研、业态建议、业态占比、案例分析等），并结合市场情况评估商业体的租**平，为资产精细化运营与招商决策提供可靠依据。

本次研策服务总费用设置最高限价为50000元（含税），报价需包含完成所有研策项目的全部费用，包括但不限于人员成本、差旅费、研策报告编制费、税费等。报价不得超过最高限价，否则视为无效投标。

本次采取最低价中标确定中标单位，若出现多家单位报价相同且为最低报价的情况，将通过随机抽取的方式确定中标单位。

（一）基本要求

1.具有独立法人资格，具备有效的营业执照，经营范围包含商业策划、房地产咨询等相关内容。

2.近3年（2023-2025年）内至少完成2项建筑面积不低于5000㎡商业项目的研策业绩，须提供合同复印件。

（二）其他要求

1.本次招标不接受联合体投标，不允许转包或分包。

2.申请人需具有良好的商业信誉，近3年内在经营活动中无重大违法违规记录，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体等。

本次招标对投标人的资格审查采用资格后审方式，即在招标评审阶段对投标材料进行资格审核，资格审查不合格的申请将被否决。

1.营业执照副本复印件（需加盖单位公章，注明与原件一致）。

2.投标承诺函（详见附件）。

3.已完成研策项目对应的合同复印件（需加盖单位公章）。

注：以上申请材料须提供壹式壹份，并密封提交。密封袋封面需注明“**高新区商业项目研策报告编制服务投标资料”、单位名称、联系人及联系电话。

（一）递交截止时间加急标书代写

2026年3月5日上午11：00（**时间），逾期送达或不符合规定的申请文件，我司将不予接收。

（二）递交地址及联系方式

招标人：****

联系人：冯曾

联系电话：137****7124

联系地址：高新区创新园二期21号楼18层

（三）开标时间及地址：2026年3月5日下午15：00在**高新区创新园二期21号楼18层会议室开标。加急标书代写

1.申请人应保证所提交的投标资料真实、准确、完整，若存在弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格，并承担相应法律责任。

2.无论是否中选，申请人自行承担参与本次投标所产生的一切费用。

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2026年2月28日

附件： 投标承诺函