临海市智慧科创中心[A3300000090000591001001]

项目名称:

****中心

项目代码:

****

招标人:

名称:****

代理机构:

名称:****

地址:**省/**市/**市大洋街道总部经济商务区城发大厦9楼905室

地址:**省/**市/**区古运路15号城发天地大厦13楼

联系人:杨先生

联系人:金先生

电话:0576-****8506

电话:0576-****8362

标段（包）名称:

****中心（设计）

标段（包）编号:

A330********005****1001

澄清、修改对象:

招标文件

澄清、修改内容要点:

本次对潜在投标人****中心（设计）招标文件的澄清疑问，统一回复如下： 问题1：pdf文本中总图A#、E#楼长度约为50米，cad文件中长度为46米，以哪个为准 答复：提供的资料仅供参考，根据规划条件要求，并参考概念方案，在不改变建筑总平面布置及立面效果的情况下，由投标人自行考虑。 问题2：A#楼不同角度的效果图层数表达不一，除去首层大堂和顶部城市阳台外，****酒店的层数有17层、18层、21层三种表达之多，若按最少的17层计算，单层面积1330㎡，****酒店总建筑面积为22610㎡，与指标所示17000㎡出入较大，是否A#楼****酒店，其余层数为办公请提供准确效果图，以及地块内各楼栋的层数、层高、使用功能等关键信息。 答复：根据规划条件要求，并参考概念方案，各楼栋具体功能及比例可根据指标灵活设置。 问题3：A#、B#、C#、E#楼顶部城市阳台下部两层的悬挑挂板与主楼的高差关系，不同角度效果图表达有出入，PDF文本p11、p21、p27 页效果图所示下部悬挑挂板高度在A#楼露台下一层，p28页效果图显示该悬挑挂板高度在A#楼露台层，请提供准确的效果图及可以准确表达各单体高度关系的平立剖面图。 答复：效果图为概念方案阶段效果仅供参考，各单体具体平面、高度及层高由投标人自行确定。 问题4：根据**分析模型中提供的建筑高度数据，A#、B#楼均为104.8m，与pdf文本中总图的建筑高度99.9m不符；A#楼顶部悬挑部分的起算高度为96.8m，B#楼顶部悬挑部分的起算高度为95.3m，高差为1.5米，与效果图不符；E#楼为103m，与pdf文本中总图的建筑高度99.9m不符。请提供准确的**分析模型数据、效果图及可以准确表达各单体高度关系的平立剖面图。 答复：建筑高度按规划条件要求控制，根据自身方案及周边建筑，自行复核**。 问题5：**分析模型中的建筑轮廓与提供的挂网总图建筑轮廓有出入，请提供准确的**分析模型及相应数据。 答复：提供的资料仅供参考，根据规划条件要求，并参考概念方案，在不改变建筑总平面布置及立面效果的情况下，由投标人自行考虑。 问题6：D#楼住宅与J#楼住宅底部，挂网cad中无连廊，pdf文本中有连廊，以哪个为准 答复：提供的资料仅供参考，根据规划条件要求，并参考概念方案，在不改变建筑总平面布置及立面效果的情况下，由投标人自行考虑。 问题7：A#****酒店与D#楼住宅底部连廊与裙房建筑轮廓，以及H#楼配套商业的建筑轮廓，挂网cad与文本pdf有出入，以哪个为准 答复：提供的资料仅供参考，根据规划条件要求，并参考概念方案，在不改变建筑总平面布置及立面效果的情况下，由投标人自行考虑。 问题8：请提供场地内东北侧四栋住宅之间底部连廊及裙房的建筑高度。 答复：根据规划条件要求，并参考概念方案，在不改变建筑总平面布置及立面效果的情况下，由投标人自行考虑。 问题9：文本pdf中多层次立体公共空间分析图****社区中心，与彩色总图及挂网版总图平面图中表述不符，以哪个为准 答复：提供的资料仅供参考，根据规划条件要求，并参考概念方案，在不改变建筑总平面布置及立面效果的情况下，由投标人自行考虑。 问题10：概念方案中下沉庭院边界是否可以调整，同时需提供G#配套商业楼负一层平面布置cad图纸。 答复：根据规划条件要求，并参考概念方案，在不改变建筑总平面布置及立面效果的情况下，由投标人自行考虑。 问题11：住宅地块是否需要围墙物理管控，或是开放处理。 答复：按规划条件要求执行。 问题12：概念方案文本中的道路及平面等设计不完善，技术标评审标准中要求的“不改变平面布置”是否指总图功能布局而非具体的建筑单体平面方案，各单体平面及核心筒布置等是否可根据任务书及经济指标要求进行适当调整。 答复：单体平面具体布置可根据规划条件要求，并参考概念方案，在不改变建筑总平面布置及立面效果的情况下，由投标人自行考虑。 问题13：概念方案设计文本中，总图中办公及商业单体的核心筒位置与平面图中不同，商业体的核心筒位置与造型不一致，以哪个为准 答复：提供的资料仅供参考，核心筒位置可根据规划条件要求，并参考概念方案，在不改变建筑总平面布置及立面效果的情况下，由投标人自行考虑。 问题14：根据指标及规划条件，本项目包含1.3万方酒店功能及商务金融功能，总图并未标明，请明确上述功能落位。 答复：提供的资料仅供参考，根据规划条件要求，并参考概念方案，在不改变建筑总平面布置及立面效果的情况下，由投标人自行考虑。 问题15：住宅是否有套型面积及比例要求。 答复：根据项目所处区位及市场需求，由投标人自行提供合理的布局。 问题16：整体建筑面积是否有允许浮动范围（如上下浮动 5%、10%）。 答复：按规划条件要求执行。 问题17：商办功能配置：请明确商办功能的具体组成，****银行、电信等独立办公区域。（商办部分） 答复：E#楼（不包含E栋空中客厅及下挂空**台）和F#楼确定功能为电信办公区域，不得改变，其余由投标人自行考虑。 问题18：塔楼底层规划：请确认塔楼底层是否需要考虑（例如 银行营业厅）分铺使用模式，还是仅考虑办公大堂及辅助功能空间。（商办部分） 答复：根据规划条件要求，并参考概念方案，在不改变建筑总平面布置及立面效果的情况下，由投标人自行考虑。 问题19：办公单元面积：请提供办公单元意向面积大小。（商办部分） 答复：根据规划条件要求，并参考概念方案，在不改变建筑总平面布置及立面效果的情况下，由投标人自行考虑。 问题20：顶层功能定位：办公建筑顶层是否继续规划办公功能或需预留会议、展厅等功能空间（商办部分） 答复：根据规划条件要求，并参考概念方案，在不改变建筑总平面布置及立面效果的情况下，由投标人自行考虑。 问题21：对标准层的建筑层高、室内净高是否有明确下限（商办部分） 答复：根据规划条件要求，并参考概念方案，在不改变建筑总平面布置及立面效果的情况下，由投标人自行考虑。 问题22：最小划铺单元：请明确商业部分最小划铺单元的意向面积。（商业部分） 答复：根据规划条件要求，并参考概念方案，在不改变建筑总平面布置及立面效果的情况下，由投标人自行考虑。 问题23：大业态规划：商业****超市、卖场等大面积单元如是，请明确其意向单元大小。（商业部分） 答复：根据规划条件要求，并参考概念方案，在不改变建筑总平面布置及立面效果的情况下，由投标人自行考虑。 问题24：商业业态是否考虑观演功能如有，观演功能座位数规模是否有倾向性。（商业部分） 答复：根据规划条件要求，并参考概念方案，在不改变建筑总平面布置及立面效果的情况下，由投标人自行考虑。 问题25：****酒店的套数及户型面积是否有意向需求。（酒店公寓部分） 答复：根据规划条件要求，并参考概念方案，在不改变建筑总平面布置及立面效果的情况下，由投标人自行考虑。 问题26：请明确对住宅的户数及户型面积是否有意向需求。（住宅部分） 答复：根据项目所处区位及市场需求，由投标人自行考虑。 问题27：办公、公寓、住宅、商业的地下停车区域，是否考虑随地上功能分开设置独立管控（地下部分） 答复：根据规划条件要求及功能需求，由投标人自行考虑。 问题28：招标文件概念方案文本第30页：总平面图建筑布局基本明确的前提下，各功能业态是否可以调换调整，如A#****酒店的功能业态是否可以移动到B#或C#办公的楼宇位置 答复：E#楼（不包含E#楼顶层，观景阳台）和F#楼确定功能为电信办公区域，不得改变，其余由投标人自行考虑。 问题29：招标文件概念方案文本第 30 页：总平面图中在满足原设计方案住宅总面积 54500平米前提下，住宅高度及层数是否可降低。 答复：根据规划条件要求，并参考概念方案，由投标人自行考虑。 问题30：招标文件概念方案文本第 18 页：城市空间剖面示意地下室为2层，在满足停车配建前提下，****广场和地下商业的面积，以减少地下室开挖层数和范围。 答复：根据规划条件要求，并参考概念方案，由投标人自行考虑。 问题31：招标文件资料中，未见住宅部分具体户型面积及户型面积段配比要求，可否补充提供。 答复：根据项目所处区位及市场需求，由投标人自行考虑。 问题32：本项目停车位在满足**省《****停车场(库)设置规则和配建指标标准》(DBJ33/T1021-2023)最低配建标准基础上，是否需超配车位或额外设置公共停车位，若有需求请明确具体数量要求。 答复：根据规划条件及相关规范要求，由投标人综合考虑。 问题33：招标资料中未见装配式要求，请明确本地块是否有装配式建设要求，以及装配式相关要求参数。 答复：根据规划条件要求，本项目绿色建筑、建筑工业化、可再生能源利用和建筑碳排放的要求按照**市绿色建筑专项规划执行。 问题34：本次投标技术标成果中，结构体系在满足落地性的前提下，是否以经济性为主要评判条件 答复：评标办法中已经明确：安全性、稳定性、美观性和经济性均为评审因素。 问题35：关于投标人资格要求和资信标相关案例：若 EPC 项目合同或设计合同中，对设计阶段的表述没有“方案设计或方案深化”，只有“初步设计和施工图”表述，是否满足业绩要求。 答复：招标文件中已经明确，资格要求和资信标中类似业绩的设计内容须包含方案设计或方案深化或方案优化、初步设计及施工图设计。 标书代写

行政监督机构:

****建设局

电话:

0576-****0256

信息来源:

**省统一招投标交易平台（点击跳转）

服务平台接收时间:

2026-03-01 14:50:07