规划报批审图和工程报建技术复核服务

一、 规划报批审图主要内容： 1、设计单位是否具备相应的设计资质，方案的图件是否符合出图手续，方案的说明和图件是否统一。 2、规划技术经济指标审查，主要包括用地红线、容积率、建筑密度、绿地率、集中绿地、地上地下建筑退让、建筑间距、建筑层数及高度，出入口、停车等，是否满足规划条件及《**市控制性详细规划通则》等相关规定、规范要求，建筑定位坐标是否正确。 3、配套设施：审查公共服务设施、市政公用设施和安全配套设施规划，商业布置、物业用房、社区用房、养老用房、幼儿园、公厕、配电房等是否满足相关规划要求，各类市政管线的接口、位置和走向是否合理，消防设计是否满足《建筑设计防火规范》等要求，人防指标是否符合规划要求。 4、竖向高程：是否与周边道路及相邻地块相衔接。 5、**复核：需要进行**分析的，应当对**分析报告内容进行审核（内部、外部）。6、通过3D仿真系统对规划方案进行三维空间审查。 7、建筑风貌：对规划条件中明确约定的城市设计相关内容（建筑立面造型、建筑色彩、外墙材料种类、建筑天际线等）、与周边地块的相邻关系（协调性和差异化等）进行审查，是否符合规划条件要求。 8、规划布局：审查布局结构是否清晰，功能分区是否合理，建筑空间组合是否有利于安全防护、**通风、防噪防尘、休闲活动以及经营管理，并符合使用者的工作习惯和生活规律。 9、交通体系：路网结构是否清晰、主次分明，与周边道路及地形地貌是否紧密结合；是否强化主出入口的形象和功能，动态、静态交通布局是否合理，是否满足使用者的习惯需求。 10、绿化景观：绿地景观规划结构是否清晰，中心绿地是否突出，是否便于居民使用。 以上内容1-5项为合规性审查，6-10项为合理性审查。第三方技术复核单位应对前5项审查内容出具审查复核表，后5项可出具概括性文字意见。复核过程中，规划方案图可能会多次这被送回建设单位、设计单位进行修改完善，直至各项指标达标为止，复核单位也需多次复核，最终符合要求后出具规划方案技术复核报告单。 二、 工程报建技术复核主要内容 (一)建筑工程。1．建筑单体图纸平、立、剖面图是否提供完整；是否明确图纸名称、比例；层数标示是否准确。2.建筑单体的使用功能是否符合规划

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