邹平市黄山五路以南、黛溪一路以东地块控制性详细规划

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一、规划范围

本次控制性详细规划范围：北起**五路、南至**四路、西起黛溪一路、**黛溪二路，地块东西长约400米，南北长约500米，面积约19.93公顷。

二、规划原则

1、承上启下、衔接整合

深化落实上位规划的相关要求，实现纵向联系的衔接；同时权衡规划地块的功能定位与周边地区功能的衔接关系，完善城市结构，整合区域功能，衔接周边路网，协调市政基础设施布局，实现横向联系的整合。

2、生态优先、突出特色

按照可持续发展观的要求，走建设**集约型和生态保护型社会之路。把生态环境和脆弱**的保护置于优先考虑的地位合理控制环境容量，保护生态安全与景观格局。

3、科学合理、集约用地

土地集约经营、高效利用是城市化进程中土地持续利用的必然选择。按照建设节约型社会的要求，坚持开发节约并重、节约优先的原则。全面推进土地、水、能源的节约和合理利用，提高**的利用效率，较少污染排放，实现可持续发展。

4、控制引导、切实有效

采用以公共利益为核心、以市场需求为导向的产权地块项目开发和多种类型不同深度的规划控制和引导，加强控制指标的合理化制定。寻求规划设计成果与规划管理体制的有效结合途径，以期更切合实际、更有效的发挥控制性详细规划的控制和引导作用。

三、功能定位

根据上位规划及规划地块现状发展情况，综合确定规划地块的功能定位为：交通便利、基础设施配套完善、****社区。

四、土地利用规划

1、居住用地规划

规划居住用地 14.839 公顷，占规划地块面积的 74.49%。其中城镇住宅用地 1.245公顷，占规划地块面积的 6.25%，居住兼容商业用地 13.594 公顷，占规划地块面积的68.24%

2、商业服务业用地规划

规划公用设施营业网点用地 0.397 公顷，占规划地块面积的 1.99%。

3、交通运输用地规划

规划城市道路用地 2.969 公顷，占规划地块面积的 14.90%。

4、绿地与开敞空间用地规划

规划绿地与开敞空间用地 1.725 公顷，占规划地块面积的 8.63%。其中公园绿地0.079 公顷，占规划地块面积的 0.37%，防护绿地 1.646 公顷，占规划地块面积的 8.26%。

五、道路系统规划

规划地块内的**五路、**四路、黛溪一路、黛溪二路现状存在并正在使用，未来还需要根据规划道路断面进行完善。