标的一恒温游泳馆泳池、1楼7间门面房及1楼办公用房三年承租权

标的一：恒温游泳馆泳池、1楼7间门面房及1楼办公用房三年承租权

正式披露 项目编号：**** |

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租赁底价30 万元/年

交易品类资产租赁

出租用途

1.本次出租的标的位于**市汉江大道恒温游泳馆1-3层房屋，总面积为8121.78㎡，其中：

标的一：恒温游泳馆泳池、1楼7间门面房及1楼办公用房三年承租权，标的房屋总面积为4467.09㎡。其中一楼游泳池，有恒温加热设备，南北方向有看台，8个泳道，精装修，总面积为1050㎡；一楼门面房共7间，钢混结构，现状毛坯，总面积为164.09㎡；一楼办公用房，钢混结构，现状毛坯，总面积为3253㎡。年租金300000.00元/年，报名保证金60000.00元，履约保证金60000.00元。

2.标的资产维护保养情况较好。

1.意向承租方报名登记时须交纳相应项目保证金****公司指定账户（以挂牌截止日17:00前到达账户为准）；并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。

2.意向承租方须在被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，承租方应在《资产租赁合同》签订后5个工作日内将首年租金及交易费用一次性支付至****交易所****公司指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对交易价款及全部产权交易费用的确认付款操作。

3.本次交易双方****公司产生的交易费由承租方全部承担。

4.出租方提出：

（1）承租方应在《资产租赁合同》签订5工作日内，向出租方交付相应标的的履约保证金。该保证金不计利息，租赁期满后，若出租方验收确认房屋无毁损、承租方已结清全部租赁相关费用，则出租方将履约保证金额无息退还出租方，否则，出租方有权直接从保证金中扣除承租方未交付租金、房屋毁损赔偿费用等相关费用。

（2）承租方装修期最长不得超过3个月，装修期内不收取租金，但期间产生的水电等费用由承租方承担。

（3）本次租赁期限为3年，租金按年支付，承租方应在每个租赁周期开始日前10个工作日内支付租金，若承租方未能按约定期限支付租金，出租方可以单方面解除租赁关系。

（4）标的一承租期间内，承租方须在**市举办1-2场地级市或以上级别的专业游泳比赛。

（5）承租方在租赁期间必须合法经营，不得从事非法活动，服从出租方管理。承租方不得擅自将承租的房屋转借或转租他人，不得改变房屋用途。

（6）出租方按约定将出租标的交给承租方后，承租方自行负责装修，不得影响房屋固定设施的结构及消防配套设施（若承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方书面同意批准后，方可对房屋进行适量改造或增加设施，其费用由承租方承担），租赁期间人为因素造成的损坏，包括房屋的质量或房屋的内部设施损毁，房屋的维修由承租方自行负责。

（7）承租方须承诺按时交纳按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括租赁期间的水电、垃圾卫生、污水排放、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用（物业服务合同另行签订）。

（8）租赁期间房屋的管理由承租方负责，对房屋结构出现的不安全因素，承租方应及时向出租方报告。若承租方发现房屋结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由承租方承担。

（9）意向承租方在办理报名登记手续时，须对《资产租赁合同》格式文本等进行确认，并完全认可《资产租赁合同》的全部内容，不持异议。竞租成交后与出租方签署《资产租赁合同》，按本《招租公告》以及《资产租赁合同》约定付清各项费用。

5.意向承租方应完全认可由出租方委托的中达致远房地产资产****公司，对本次租赁交易出具的《资产评估报告》中达致远（咨）评报字【2026】第0248号中的全部内容，并不持异议。

6.意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方****公司进行追责和索赔。

1.意向承租方须为依法设立、有效存续的独立法人或其他社会组织，具备完全民事行为能力及独立承担民事责任的能力。

2.意向承租方须具有符合“资产使用用途要求”的经营资质（提供营业执照，经营范围须包含高危险性体育运动“游泳”）。

3.意向承租方须具有近3年（2022年11月至今）类似本项目地标性游泳馆运营经验（提供合同）。

4.本项目不接受自然人及联合体报名。

5.国家法律、行政法规规定的其他条件。

1.本次出租的资产以现状出租，出租期限为三年，租金支付方式为按年支付。

2.本次出租的标的目前为闲置状态，待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租，应再次通过公开市场交易获取租赁权，若原《资产租赁合同》有约定的，在同等条件下，享有优先承租权。

3.本次出租的资产无任何抵押、担保等限制租赁的情形。

4.若本次公告的出租面积与实际出租面积存在差异的，则以实际出租面积为准，不影响本次交易的价格和结果。

标的资产信息 不动产 建筑面积4467.090000(平方米) 地址**市绿心公园 建筑结构钢混 评估信息 评估机构中达致远房地产资产****公司 评估基准日2026-01-25 核准（备****人民政府****管理局