高新区驿都花海部分水体及对应土地项目征集合作方

一、项目概况

本项目系****分水体及对应土地项目征集**方，征集方拟按保底收益20万元/年征集意向**方。本项目**水域及对应土地面积约19.3亩（具体位置、面积以实际交付为准，征集方在**协议签订后两个月内完成移交)，**期4.5年，**期限自**经营合同签订之日起算。

业态与配套要求：**经营水体及对应土地需用于水产养殖、活动组织、游客接待、停车场经营等对外经营项目。

业态限制：因**标的范围内未预设餐饮业所需的专用排烟管道、污水处理（含隔油池）等基础设施，原则上不支持经营涉油烟类餐饮加工、易燃易爆、剧毒、腐蚀性、放射性等危险品，并限制使用液化石油气罐或生物质燃油。

项目成交后，**方需与征集方签订合同《驿都花海部分水体及对应土地**经营合同》（以下简称“**经营合同”），具体内容详见附件**经营合同。

二、本项目挂牌期自2026年3月2日起至2026年3月13日止，挂牌期满，若未征集到意向**方，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**挂牌，直到征集到意向**方。

三、意向**方应在信息披露公告期内通过现场报名（工作时间）或网上报名（详见网上报名操作指南https://www.****.com/help/）两种方式办理意向登记，并交纳对应的交易保证金至**联交所指定账户（挂牌截止日24时前交纳，以到账为准）。

四、若信息披露公告期满，只产生一个符合条件的意向**方，交易双方按照保底收益底价与合格意向**方报价孰高原则确定交易价格；产生两个及以上符合条件的意向**方的，则采取网络竞价（多次报价）方式确定**方。

五、为保护征集方和**方的合法利益，征集方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向**方一旦提交**申请且交纳交易保证金，即视为对此的承诺。若非征集方原因，意向**方（**方）出现下列任何一种情形导致交易无法推进或影响交易秩序的，其交纳的交易保证金不予退还；在扣除**联交所的交易项目服务费用后，征集方有权扣除**方所交纳的剩余保证金，作为给征集方的违约金：（1）提出申请并交纳交易保证金后未参与后续交易的；（2）在竞价或报价过程中，各意向**方均未进行有效报价的；（3）在被确定为**方后，未按约定时限与征集方签订**经营合同或未按合同约定足额支付交易价款的；（4）各意向**方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）其他无故不推进交易或无故放弃**行为的；（6）本公告或公告附件约定的其他情形。

未出现上述违约情形的，意向**方被确定为**方后，在**经营合同生效且结清本次交易涉及的**联交所交易项目服务费后，可凭**经营合同、履约保证金支付有效凭证到**联交所办理交易保证金退还事宜，自资料提交齐备之日起2个工作日内，其交易保证金由**联交所原路径全额无息退还；其余意向**方所交纳的交易保证金，在不涉及交易保证金扣除情形下，**联交所在其退出交易活动之日起2个工作日内原路径全额无息退还。

六、本次征集**标的均严格按现状交易和移交。意向**方须通过相关资料、实地踏勘等方式详细了解标的情况（包括但不限于：①能否办理营业执照、经营许可；②标的及周边人流量现状；③标的周边道路、配套设施、环境、工程配置条件；④本次征集**标的未办理权证；⑤本次征集**标的面积系征集方自行测算取得，与实际可能存在误差，最终面积以现状为准，不因面积不符而影响成交结果等）及涉及的相关政策规定并按照国家规定和**经营合同及公告的相关约定使用，提交**申请且交纳交易保证金即表示已完成对标的的全部尽职调查，自愿接受标的物的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成功成为**方后不得以不了解投资经营风险、责任、标的状况及瑕疵等为由拒签**协议、拒付相关款项、放弃或退还标的，否则将视为违约。

七、**模式

（1）征集方将位于驿都花海的部分水体及对应土地与**方一同开展经营管理，意向**方在该项目**经营期间负责承担经营管理期间所有改造建设费用。征集方协助**方制定经营策略，开展招商工作，落实客户定位等招商顾问工作，配合**方开展各项运营活动。

（2）征集方按照**经营合同相关约定收取项目运营过程中的营业收入分成，**模式如下:

项目采用“场地提供+专业运营”模式，由征集方提供场地并与意向**方一同开展经营管理，意向**方负责专业化运营。收益分配实行“分成+保底”模式，项目营业收入通过意向**方账户结算，意向**方按项目实际营业额的7%向征集方支付**收益收入（若该项目全部营业额通过征集方账户结算的，则意向**方按项目实际营业额的5%向征集方支付**收益收入）。若年底结算，**收益收入低于保底收益（20万元），则由意向**方承担经营收入差额补足义务；若**收益收入大于保底收益（20万元），则仍按分成金额结算。

（3）履约保证金**期内不予退还，于**期满、双方所有费用结算完毕、且无任何未决争议或索赔之日起30日内，一次性无息全额返还给**方。

八、**方主要权责：

（1）合法经营：应具备合法的经营资格，****管理部门核准的经营范围依法经营。

（2）手续自办：**方自行办理相关的申报审批备案手续，自行负责管理场地的建设和设备安装，并依法承担与此相关的责任和风险。

（3）费用缴纳：**方应按期支付管理费及水电、物业等费用。其中水费、电费根据独立水表、电表显示的实际使用量依照国家及市政标准支付。

（4）遵章守约：**方应爱护并合理使用场地内的各项设施，遵守法律法规及场地管理制度，自行承担经营或活动风险。

（5）联营审批：**方联合第三方共同经营的行为，需取得征集方同意。

（6）权责自负：**方有权在场地内发布宣传、广告及推广信息，但需保证符****政府主管部门的要求。同时**方应保障设施设备安全，若场地内产生安全问题或侵害第三人人身财产等均由**方承担，征集方不承担安全责任。

（7）项目禁限：**方禁止利用水体组织商业赌塘、限时收费垂钓等项目。

（8）装修处置：合同期满或提前解除时，**方除可移动物资外，其投入的固定装修部分须保持完好并无偿移交征集方。

（9）据实报账：若涉及项目全部营业额通过**方账户结算的，**方应确保所有营业收入均入账，并开具相应票据，不得通过任何方式规避营收统计，征集方每发现1次，罚款10000元，合同期内，累计达到3次，征集方有权要求解除**经营合同，并没收履约保证金。

（10）**经营合同约定的其他内容。

九、意向**方应在被确定为**方之日起10个工作日内与征集方签订**经营合同，并在**经营合同生效之日起5个工作日内一次性付清交易项目服务费（**联交所收费标准详见承诺函）至**联交所指定账户。在签订**经营合同之日起7个工作日内一次性支付履约保证金20万元至征集方指定账户或提供同等金额的履约保函（见索即付）。交易价款支付方式由征集方与**方按照约定**经营合同执行。

十、标的移交前的相关费用由征集方负责，移交后标的产生的一切费用（包括但不限于装修、水、电、气、电话、宽带、空调、闭路电视、物管、场地维护、设备安装及维护、社会综合治理、环境卫生、公用设施费、防火安全、门前三包、保卫、卫生等费用）由**方自行负责（需征集方名义缴纳的以征集方名义缴纳）。

十一、除第九、十条所述费用外，本次交易涉及的其他税、费由征集方、**方按国家有关规定及**经营合同约定各自承担。

十二、标的踏勘联系人：曾佑丰，189****5253。