湖北文旅REITs中标公示落地！文旅资产资本化窗口期已至

2月24日，****集团有限公司公募REITs项目中标候选人正式公示，这一标志性事件，不仅意味着该国企存量文旅资产盘活重点项目进入实质性推进阶段，更为国内文旅REITs赛道的发展再添关键助力，也为文旅行业“投融管退”全链条发展提供了重要参考样本。

本次**文旅REITs项目招标划分为财务顾问、基金管理人及计划管理人、律师事务所三个核心标段，国泰海通、中信建投等国内顶尖金融机构纷纷参与角逐，投标报价规范且竞争充分，这一现象背后，是金融机构对文旅REITs赛道潜力的高度认可，也折射出文旅资本化领域的市场活力。

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作为**省文旅产业的龙头企业，****集团的REITs布局具备天然优势。其旗下拥有44家景区（含7家5A级景区）、46****酒店（含2****酒店），资产规模超千亿且营收稳定，本次REITs****酒店类资产，****发改委****酒店纳入REITs清单的政策导向，有望实现“投资-运营-退出”的良性闭环。

不止**

文旅REITs呈现多点开花态势

值得关注的是，**文旅REITs的推进并非个例。当前，华山景区公募REITs力争**首发、**旅游索道REITs****发改委申报阶段，国内文旅REITs已呈现“多点开花”的推进态势，政策支持与市场需求形成双向发力，文旅资产资本化的窗口期正逐步打开。

文旅REITs落地

政策与市场双向赋能

站在文旅资管与资本化的视角，**文旅REITs的落地，折射出当前文旅资产“投融管退”全链条的核心变化，****政府文旅部门、城投/文旅集团、金融机构等核心群体，提供了可落地的实践指引。

政策红利

国企存量盘活的核心路径

从政策层面来看，近期相关政策明确支持文旅类项目发行REITs，**文旅REITs的推进正是政策落地的具体体现，这也印证了“存量盘活+资本化退出”已成为国企文旅资产转型的核心路径。

****政府、城投企业而言，依托REITs这一工具，能够有效破解文旅资产“重投入、长周期、难变现”的痛点，通过REITs发行回收资金，投入到新的文旅项目开发中，形成“投资-运营-退出-再投资”的良性循环，同时优化企业资产负债表，降低融资成本。

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核心逻辑

优质资产+合规梳理是关键

而从项目推进逻辑来看，**文旅REITs的核心优势，在于“优质资产+合规梳理”的双重保障。聚焦现金流稳定的优质文旅资产，提前完成资产整合、权属梳理等前期工作，规避了文旅资产常见的产权分割、手续不全等合规痛点，这也为文旅REITs潜在原始权益人提供了明确指引——文旅REITs申报并非“有资产就能发”，需提前筛选优质资产、完善合规手续、优化财务与运营，才能满足申报要求与市场预期。

协同发力

金融与文旅的深度绑定

顶尖金融机构的积极参与，更体现了金融资本与文旅产业的深度绑定。文旅资产的资本化，从来不是单一的“发行REITs”，而是需要金融机构、原始权益人、运营方的协同发力：金融机构提供产品设计、风控、承销等专业服务，原始权益人提供优质资产，运营方负责资产提质与现金流稳定，三者形成合力，才能实现文旅资产的价值最大化。对金融机构不动产条线而言，文旅REITs赛道的崛起提供了新的业务机会；对产业投资人而言，可借助REITs工具实现轻资产布局，降低投资风险并快速兑现回报。

实操启示

不同主体的发力方向

对城投/文旅集团、国企存量资产平台而言，****集团的经验，全面梳理自身文旅资产，筛选出具备稳定现金流、权属清晰的核心资产，搭建符合REITs申报要求的资产包；同时提前启动合规梳理与运营优化，完善资产权属手续，提升现金流稳定性，此外可探索轻重资产拆分模式，通过管理输出实现**化扩张，进一步提升资产价值。

对金融机构不动产条线而言，应聚焦具备优质资产的文旅龙头企业，布局财务顾问、基金管理等全链条服务，抢占市场先机；同时强化文旅资产投研与风控能力，重点关注资产筛选、估值测算等核心环节，协同Pre-REITs、ABS等多元化金融工具，为文旅资产提供全周期金融支持，助力实现资本化闭环。

****政府文旅部门、REITs潜在原始权益人而言，地方政府可加强政策引导与**统筹，协助企业对接金融机构与监管部门，争取政策支持，助力文旅REITs项目落地；原始权益人则需明确自身资产的优劣势，参考**文旅、**旅游等标杆案例提前筹备，结合政策导向与市场情绪，合理把握REITs申报时机。

文旅资本化进入新阶段

**文旅REITs中标公示的落地，****集团自身资产资本化的重要一步，更是国内文旅资产“投融管退”体系不断完善的缩影。随着政策红利的持续释放、金融与产业的深度联动，文旅REITs正逐渐成为文旅资产存量盘活、价值提升的核心工具，也为我们聚焦的所有核心目标人群，提供了广阔的实践空间。

未来，文旅资产的竞争，将不再是单一的**竞争，而是“运营能力+资本化能力”的综合竞争。我们将持续聚焦文旅不动产资管与资本化领域，拆解政策红利、分享实操案例、解读行业热点，助力大家在文旅资管的赛道上，实现资产增值与退出闭环。

**文旅 REITs 的推进，只是商业不动产 REITs 时代的一个缩影。谁先掌握募 — 投 — 管 — 退全链条实操能力，谁就能在新一轮资本化浪潮中占据先机。为帮助行业**真正做到体系化懂规则、角色化懂操作、实战化破难点，我们特别推出《商业不动产 REITs 实操研修班》 扫描下方长图二维码，报名学习

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