上排工业区第3栋厂房及部分宿舍公开招租

1. 招租时招租面积以招租公告为准。请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状，包括但不限于房屋产权状况、房屋及附属设施设备现状、安全生产条件及设施配备情况、空气质量等。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。

2. 招租人以物业现状租赁给承租人使用。承租人完全充分了解并接受所租物业及附属设施设备等的历史及现状，同时清楚并愿意自行负责维修招租人移交物业时现存和承租人使用物业期间发生的影响物业安全、正常使用的损坏或故障，并承担其投资装修及经营的一切风险。

3. 租赁房屋属工业厂房的构(建)筑物，承租人所安装使用的设备设施和生产规模必须符合建筑设计规范和承重要求，二楼以上禁止安放超过350公斤/㎡的冲压等各类重型机械设备。其它用途的物业，承租人不得安装或存放超过该物业建筑设计承重标准的设备和物品。

4. 如需装修，承租人必须提供装修设计、施工图纸及完整使用效果图等资料交我司报备，并报相关部门批准。

5. 承租人须按照《**市产业结构调整优化和产业导向目录(2016年修订)》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀(线路板)、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费**、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。

6. 如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，招租人和承租人双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取租金，同时租期不变；承租人无条件配合招租人进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租人放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。

7. 物业不允许转租、分租，承租人亦不得将物业整体转让第三方使用。

8. 合同终止后，必须将招租人所提供的物业及有关附属设施完好地移交给招租人，招租人对承租方就物业的升级改造或装修不作任何补偿。承租人迁离时不得以任何理由破坏其在租赁期内对该物业的装修，不得要求返还其装修费用，或以装修费用抵扣欠交招租人的全部或部分租金。合同届满或因承租方违约导致合同提前解除，改造形成的装修和配套设施等归招租人所有，承租人不得向招租人提出任何赔偿要求。

9. 如因城市更新、政府征收等，****政府或开发商收购、收回或拆除、合同无条件终止，承租人不能向招租人提出任何赔偿要求，物业、土地有关的赔偿归招租人所有，与承租人无关。****政府或开发商的规定的期限搬离，****政府或开发商没有限定拆迁，承租人仍在继续使用该物业时则招租人有权继续按合同规定收取租金至承租人搬离现场之日止。

10. 配合招租人安全部整改所有的安全隐患内容，其产生的所有费用由承租人自行承担。

11. 招租人仅按物业现状出租，承租人需对物业现存和使用过程中出现的安全隐患进行整改。该物业现状存在：

（1）消防安全：①消火栓未及时点检(一楼)；②灭火器未及时点检，检查记录未一一对应(一楼)；③灭火器被圈占(一楼)；④ 安全出口指示灯"不亮"(一楼)；⑤后面消防门违规使用"卷闸门"(一楼)；⑥后门出口指示灯不亮(一楼)；⑦仓库内一处消防栓被圈占(一楼)；⑧一处灭火器检测日期已过期(一楼)； ⑨两具灭火器未装箱放置(一楼)；⑩一处消火栓水带缺失(一楼)；⑾一处灭火器被圈占(一楼)；⑿一处出口指示灯不亮(一楼)；⒀配电箱保护盖使用易燃物(二楼)；⒁灭火器未存放于箱子中(二楼)；⒂灭火器被圈占(二楼)；⒃电池开关四周堆放大量易燃物品(二楼)；⒄后门一处灭火器未存放于箱子中(二楼)；⒅一处消火栓被圈占(二楼)；⒆后门配电箱下方堆放大量易燃物品(二楼)；⒇消火栓未定时点检(二楼)；办公区消防通道未设置灭火器(二楼)；二处消火栓水带老化(三楼)；多处灭火器未两两存放(三楼)；灭火器未实时点检(三楼)；消火栓上方堆放杂物(三楼)；后门安装卷闸门(三楼)；后门堆放大量杂物(三楼)；后门消防门已损坏(三楼)；二处消防自救呼吸器已过期(三楼)；办公区消防通道未设置灭火器(三楼)；消火栓下方堆放大量杂物(三楼)；灭火器被圈占(四楼)；灭火器未实时点检，未一一对应(四楼)；电池存放区堵塞消防通道(四楼)；消火栓未实时点检(四楼)；后门消防门损坏(四楼)；灭火器箱未装箱存放(四楼)；一处灭火器无检查记录(四楼)；消火栓被圈占(四楼)；部分消火栓水带卷法错误(四楼)；厂房上下楼消防通道堆放杂物(四楼)。

（2）电气安全：①两处排插缺地线(一楼)；②排插乱拉乱接，未固定使用(一楼)；③电源开关未张贴用电警示标识(一楼)；④切割机无保护盖(一楼)；⑤工作台外壳带电(二楼)；⑥工作台电源开关无"漏保"(二楼)；⑦电源开关未张贴用电警示标识(二楼)；⑧一处插座相零接错(二楼)；⑨门口饮水机排插缺地线(二楼)；⑩办公区一处使用万能排插(二楼)；⑾一处配电箱未跨接(三楼)；⑿办公区一处设备电源线裸露(三楼)；⒀一处排插相零接错(三楼)；⒁违规使用万能排插(三楼)；⒂印刷机1插座缺地线导致机器设备外壳带电(三楼)；⒃1层电表房1处电表电线裸露、电表房内堆放杂物需及时清理；⒄配电房内电缆线铺设不符合规范要求。

（3）现场安全：①危险化学品未张贴"标签"(一楼)；②危险化学品和易燃品随处放置(一楼)；③半成品电池设备存放于普通仓库中；④危化品未张贴"标签"(四楼)；⑤易燃易爆物品(酒精)随处放置(四楼)；⑥防爆柜通风口未打开(四楼)；⑦防爆柜未张贴MSDS及安全管理人员信息(四楼)；⑧厂房楼顶空压机房使用卷帘门且破损。

12. 招租人2025年11月17日对该物业进行出租前检查，共发现电气安全隐患17项，消防安全隐患41项，现场安全隐患8项，其他安全隐患0项，共计66项，现已整改电气安全隐患5项，消防安全隐患10项，共计15项，剩余未整改51项。

13. 原承租人未完成整改包含但不限于出租前检查发现的51项隐患的情况下，不得以任何形式再次承租该物业。在整改完成出租前发现隐患的情况下,提交安全隐患整改报告，经招租人复查合格并出具整改确认清单后，同意原承租人参加我司的竞租招租（含公开招租、单一来源等）。

14. 若承租人非原承租人，承租人需在合同签订前向招租人缴纳2万元安全保证金，作为合同签订的前提：承租人须在合同签订之日起15天内完成出租前发现的51项隐患,并向招租人提交整改报告,经招租人验收合格后无息退还2万元安全保证金。如超期未完成整改，安全保证金将不予退还，并列入招租人黑名单管理，同时招租人将以上工作落实及安全隐患整改与否作为单方面解除合同的条件之一。

15. 承租人认可并执行租赁期内安全隐患整改保证金条款。租赁期内安全隐患整改保证金条款：

(1)承租人需在合同签订前向我司缴纳人民币3万元(大写叁万元整)安全隐患整改保证金，作为合同签订的前提。

(2)承租人负责租赁期间承租物业安全隐患整改工作，所产生的一切费用由承租人自行承担。

(3)合同期满，如安全隐患整改保证金如有剩余，承租人按合同约定完成履约后招租人一次性无息返还。

(4)同一隐患，如招租人多次书面通知后，承租人在承租期内均没有按要求完成整改隐患，合同期满招租人不退还安全隐患整改保证金，并列入招租人黑名单管理，由承租人承担由此造成的一切经济损失及法律责任。

(5)承租人收到招租人书面整改通知以承租物业现场管理人员签收为准，承租人拒绝签收的以招租人张贴在承租物业出入口拍照取证视为签收。

(6)督促承租人落实承租物业隐患整改，招租人有权选择以下一项或多项方式：

①同一隐患，如招租人两次书面通知后承租人仍未整改，从第二次书面通知开始，每次每项安全隐患扣除500元，视情况招租人可以多次发出整改通知，扣除费用金额累加，直至隐患整改完成为止。

②招租人也有权从承租人的安全隐患整改保证金中提取费用用于未整改隐患的整改工作。

16. 其他要求：电动自行车（电池）不得进入该物业停放及充电。