莆田涵江医院物业管理服务采购项目

****物业管理服务采购项目方案征集公告

一、项目概况

1、项目概况：****物业管理服务采购项目。本项目所采购的服务是****医疗及附属用房及设备用房等的物业保洁、运送服务、工程维修等工作服务。项目位于****，总建筑面积为139417.8㎡(实际使用面积为112274㎡)，其中地上建筑面积76398.64㎡，地下建筑面积35876.17㎡。

2、物业服务期限、最低人员配置及最高限价：

（1）合同期限为叁年，合同一年一签，成交人完成每年服务期并经甲方考核合格后，最多续签两次。具体起止时间在签订合同时由招标人确定。

（2）最低人员配置人数116人（具体配置详见附件）。

（3）年度预算/最高限价：689万元（人民币）。此为全年费用总承包预算，涵盖人员成本（含工资、社保、福利、加班费等）、物料成本、管理费、税费、利润等所有相关费用。实际使用时按相应岗位工标准支付，具体以招标文件采购需求为准。

3、服务内容：

（1）服务要求和服务标准

（2）人员配置要求

须为本项目配备相关专业人员（物业项目经理、行政文员、保洁主管、运送主管、工程主管、保洁领班、保洁员、运送员及工程人员等相关人员），相关人员应具备相应的能力；应征单位应具有物业管理服务的管理制度以及标准，应合规守纪，具有一定的纠纷解决能力，积极为本项目提供优质服务。

（3）管理与培训要求

①用工合规：须为全部服务人员依法缴纳五险一金，支付工资不得低于当地最低工资标准，严格执行国家工时与加班薪资规定。

②培训体系：服务人员需100%岗前培训合格（含院感知识培训）。上岗后，需按岗位要求进行月度或季度常态化培训。

③质量控制：须建立标准化的操作程序、完善的培训体系和质量控制体系。

④服装与装备：乙方负责员工统一工服及费用。需自备电脑、考勤设备、打印机等办公设备及员工更衣柜等家私。

⑤应急与会务：****医院应对各类检查及突发公共卫生事件，并在医院有重大会议时免费提供专业会务支持。

⑥办公用房：医院提供管理办公、员工更衣及仓库用房，不提供住宿。

⑦洗消中心：须免费建立符合院感规范的“洗消中心”，集中清洗消毒全院保洁工具（毛巾、地巾等），相关耗材自担。

二、方案征集内容

1、完整的物业服务方案，根据****的实际情况和需求，可自行优化拓展需求，保证实施方案合理性、实用性及经济性。

2、完整的方案包括但不限于项目报价（需包含各岗位单价、管理费、税费等，详见附件）、绿化养护管理、卫生保洁管理、卫生清洁整体方案、工程维修方案、室外保洁管理整体设想、运送陪检服务方案等。

3、公司的运营实力，包括但不限于团队规模、专业人员、相应资质。

三、资质条件：

1.营业执照复印件。

2.法定代表人身份证复印件。

3.授权委托书及授权代理人身份证复印件（若授权代理人为法定代表人的，可无需提供）。

4.资信状况良好，近三年在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业、整改或财产被接管、冻结的状态，提供承诺函（格式自拟）。

四、征集方案材料递交要求

1、征集方案书面纸质材料正本一份、副本三份、与副本内容一致的电子文档一份（电子U盘文档一份：其中文本为DOC格式，内容应与上交的纸质材料正本内容相同），统一用A4纸打印。

（1）正本单独装袋密封，除方案内容外，应将资质条件装订入正本，并加盖公章；

（2）所有副本与电子文档一起装袋密封，袋子封面无需加盖单位公章。副本应将资质条件内容剔除，且方案内容中不得有体现单位名称的信息，否则将按无效方案处理。

2、采购人对征集方案具有无偿使用权，有权汲取各征集方案的优点，对方案进行二次创作，如修改、增删、综合等，优化设计形成最终方案。

3、方案应征单位必须是方案的原创单位，并保证提交的方案不会侵犯任何其他人的知识产权。若发生由此造成的任何纠纷，一切法律责任由应征单位承担。

4、本次征集方案设计费用自理，所有征集的****医院使用。征集的方案将****委员会进行评审，然后定出最优方案。方案征集结果仅作为项目采购参考依据。

5、方案有下列情况之一的将被视为无效：

①方案征集稿逾期送达的；

②提交的文件不符合本文件规定的内容、格式或装订要求的；

③方案征集稿有单位名称，有任何记号的；

④将设计任务转包其它单位的。

五、方案递交地点及时间：

1、递交时间：请于2026年3月2日至2026年3月11日(法定公休日、法定节假日除外)，每日上午9:00时至11:30时，下午15:00时17:00时，逾期不予受理；（注：材料可通过邮寄或现场递交方式进行提交）

2、递交地址：**省**市荔**拱辰街道幸福路81号浅水湾荔苑2号楼603室（********公司，联系人：林150****6123）。

六、附则

1、应征单位应保证征集单位使用应征单位所提供的设计成果，不被任何第三方提出异议（包括但不限于所有权、专利权、外观设计和商标等知识产权）。如就知识产权可能提出的异议或有关索赔责任或费用，由应征单位承担，征集单位不承担任何责任。

2、参与本次征集的方案所有权均归征集（采购）单位所有。征集（采购）单位有权毫无保留自由使用设计单位提供的设计方案，可以通过传播媒介、专业杂志、书刊或其它形式介绍、展示或评介征集到的设计方案。

3、应征单位参加本次征集活动所发生的一切费用自理。

4、所有参加单位提交的文件在评审后不退回。

5、本次征集活动的解释权归征集（采购）单位。

6、本次征集活动坚持自愿参与原则，征集的建设方案仅作为采购人相关项目采购方案撰写的参考依据，不做他用。

7、踏勘现场（不组织）

7.1 本项目不组织统一现场踏勘，由应征单位自行安排时间对项目现场及周边环境进行实地勘察。

7.2 应征单位踏勘现场发生的费用自理。

7.3 应征单位应充分了解项目位置、面积、建筑结构、设施设备、周边环境、服务需求等实际情况；项目报价视为已充分考虑现场全部条件。

七、联系方式

征集（采购）单位：****

地址：**市**区国欢西路2836号

联系人：柯先生

电话：137****4696

代理机构：****

地址：**市**区营迹路69****中心西塔8楼

电话：0591-****8462转818/809

联系人：林建、张书恒

电子信箱：****@163.com

八、信息发布媒体

方案征集公告及相关信息(包括文件若有修改、补充)，将通过以下媒介发布通知，请方案征集的单位随时关注相关媒介，以免错漏重要信息。

（1）中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com）

（2）工采通电子招投标交易平台（https://easy-prt.com/home）

（3）****官网

附件：