物联网及增材制造研发生产总部基地重点产业项目遴选方案

根据《****政府关于**工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2025〕1号）《**区工业及其他产业用地项目遴选办法》（深**府规〔2023〕1号），为遴选重点产业项目，解决重点产业项目用地需求，现制定了物联网及增材****基地项目遴选方案。具体内容如下：

一、项目名称

物联网及增材****基地

二、意向用地单位

单位一：**市****公司

单位二：**市创想****公司

三、退出机制

在土地使用权出让成交前，若有联合体成员退出，则终止该项目出让；在土地使用权出让成交后，若有联合体成员退出，按《****政府关于**工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2025〕1号）等相关规定处理。

四、项目可行性研究

（一）必要性：

近年来，国家和省市层面出台多项规划政策鼓励物联网产业和增材制造产业等战略性**产业发展。《中华人民**国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中提出“推动物联网全面发展，打造支持固移融合、宽窄结合的物联接入能力”。《“十四五”智能制造发展规划》中将增材制造列入智能制造技术攻关行动的关键核心技术。《**省制造业数字化转型实施方案（2021-2025）》，重点强调建立激光与增材制造产业集群，促进增材制造产业与各行业的深度结合。《**市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中将物联网产业纳入数字经济重点发展领域，同时提出大力发展高端装备制造产业，建设3D****中心。

本项目将围绕物联网、人工智能、新材料、增材制造等领域，打造具备研发、检测、中试生产、展示应用及总部管理等功能于一体****基地，意向用地位于**北站片区内，项目落地符合**市“20+8”战略性**产业集群发展方向，项目建成后有利于推动**区新一代信息技术产业和高端装备制造产业上下游集聚，促进激光与增材制造产业集群、人工智能产业集群等加速发展，有利于**区加快打造成数字经济核心区。

本项目的建设符合国家、**市产业发展导向和我区产业发展定位，且两家项目意向用地单位在我市均无自有产业用地和用房。

（二）可行性：

近年来，随着我国人工智能、物联网、云计算等**技术的加速发展，我区物联网市场需求不断****研究院发布的《2025-2030年中国物联网市场需求预测及发展趋势前瞻报告》显示，2024年**物联网市场规模约为4.01万亿元，预计2030年将达到8万亿元，年增长超12%。此外，随着3D打印技术服务的进一步规模化应用，我国3D打印技术产业市场也稳步增长，据中国行业组织中国增材制造产业联盟在2024年增材制造大会发布的数据，2023年中国增材制造产业规模达到367亿元，“十四五”以来产业规模年均复合增长率超过30%，预计到2027年中国增材制造产业规模将达到1000亿元以上。综上，项目具备广阔的市场前景。

本项目意向用地单位一是我国物联网接入通信领域****公司，在中国、印度、中东和东盟等多个国家地区的电力物联网市场占有率位居第一，并参与了我国城市物联感知相关国家标准的制定，研发技术实力雄厚，意向用地单位二多年从事3D打印领域，是国内消费级3D打印机的国家级单项冠军企业，行业竞争力强。项目建成后预计年均形成产值超百亿元、纳税额超亿元，对**市经济社会的可持续发展具有重要作用。

（三）建设内容及建设规模

本项目总用地面积约1.5公顷，计容建筑面积约7.61万平方米，将建设物****基地、****基地等，建成后由项目竞得者按联合意向**协议约定的比例持有，其中项目意向用地单位一持有50%，具体面积约3.805万平方米，项目意向用地单位二持有50%，具体面积约3.805万平方米。

具体建设内容及建设规模如下：

1.物****基地

围绕物联网和人工智能领域的无线通信模组（含AI模组）、终端、云平台、云基础设施、场景AI解决方案等产品和技术的研究、开发、测试，****中心、中试基地及综合配套等，拟规划产业用房建筑面积约3.805万平方米。

2.****基地

围绕3D打印设备及应用，建设集研发、检测、中试生产、展示应用及总部管理等****基地，拟规划产业用房建筑面积约3.805万平方米。

（以上数据以土地出让合同为准。）

五、产业类型及要求

（一）产业类型：

《**市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中鼓励发展类A03互联网产业中的“A0312物联网应用服务，包括智能交通、电网、水务、医疗、环保、物流、安防、供热、供气、监控、公共安全等服务”、A06新一代信息技术产业中的“A0601基于4G和5G（包括LTE、IMT-Advanced、IMT-2020等无线宽带通信技术及其后续演进技术）的接入网设备、核心网设备等新一代移动通信设备”以及A11 机器人、可穿戴设备和智能装备产业的“A1114智能电子制造成套设备、自动化物流成套设备、智能化成型和3D打印设备等智能制造成套装备”。根据《****政府关于**工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2025〕1号），该产业类型属于适用产业发展导向修正系数的战略性**产业，产业发展导向修正系数为0.5。

（二）主体资格要求：

1.本项目建设用地由2家企业联合竞买、建设，联合竞买申请人须签署联合意向**协议，明确各方出资比例、产权分割、项目建设职责以及承诺事项等内容；

2.竞买联合体各成员均为中华人民**国境内法人企业；

3.竞买联合体为符合《****政府关于**工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2025〕1号）遴选要求的企业联合体。

（三）生产技术：竞买联合体成员中至少一家掌握增材制造领域的生产技术。

（四）产业标准及产品品质：竞买联合体成员中至少一家产品通过ISO9001质量管理体系认证。

（五）项目投入产出效率：

1.投产时间：在竞得用地后1.5年内开工建设，3.5年内全部建成投产。

2.投资强度：项目固定资产投资≥9.5亿元；固定资产投资强度≥63000元/平方米（固定资产投资额/项目建设用地面积）。

3.土地产出效率：项目投产后第1年土地产出效率≥55.1万元/平方米（项目年产值/项目建设用地面积）；投产后每隔5年、出让期届满前1年，年平均土地产出效率≥64.47万元/平方米。

4.节能环保：项目投产后每年产值能耗≤0.01吨标准煤/万元（年综合能源消费量/项目年产值）。

在生产过程中，粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。（以上投资强度、产出效率等数值最终依据土地出让合同确定的用地面积确定）

六、项目用地情况

（一）用地规模：≤15000平方米（以土地出让合同为准）。

（二）用地功能：新型产业用地（M0）。

（三）建设规模：计容建筑面积≤76100平方米（以土地出让合同为准）。

（四）土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让

（五）期限：三十年

（六）权利限制：

1.建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。

2.不得改变土地用途，建设用地使用权及项目所有建筑面积（除公配设施外）原则上全部限自用，不得出租，确有出租需要的，出租比例原则上不超过建筑面积的20%。土地出让期内不得转让、以股权转让（导致企业控股权或实际控制权发生变更的转让）或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及附属设施。

根据《****政府关于**工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2025〕1号）《**区工业及其他产业用地项目遴选办法》（深**府规〔2023〕1号）的有关规定，现就该方案予以公示，公示时间5个工作日（2026年3月2日-2026年3月6日）。在公示时间内，如对上述方案有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与****联系，逾期视为无异议。本公告自公示之日起，将在以下网站同时发布，市民也可登录浏览查询：

**政府在线（http://www.****.cn/）

联系人：刘小姐、秦小姐，联系电话：0755-****6176。

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2026年3月2日