关于普陀区东港融信﹒九号府小区物业服务企业的公开选聘公告

**区**融信﹒九号府小区物业服务企业公开选聘公告

根据《中华人民**国民法典》及省、市《物业管理条例》等有关规定，**区**融信﹒****委员会委托****协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：****

二、项目概况：

1.小区名称：**区**融信﹒九号府小区。

2.坐落位置：**街道兴北中路 201号。

3.物业类型：****停车场等。

4.物业管理区域四至：东临**河，西临天吴道，南临天海大道，北至兴北中路。

5.物业管理区域概况：融信﹒九号府小区由**融信成****公司开发，总占地面积32039平方米，总建筑面积50059.06平方米，小区共有小高层楼宇4幢，住宅 444户，地下业主车位342个，共有车位18个，小区主****监控中心、消控中心、地下停车场、物业中心等，配置户外电视监控、对进道闸门岗、背景音乐等（以上房屋面积、套数及车位以房管部门测绘面积和核准为准）。

6.物业费报价收费标准，原物业费价格如下所示：

（1）小高层住宅：1.6元/㎡﹒月；

（2）地下车位管理费：40元/个﹒月。

住宅物业费价格不允许上调，下降幅度在原价格的基础上按各物业企业测算情况自行报价，公共能耗费（含电梯能耗）包含在物业费中，不另行收取，地下车位管理费降低至小于等于30元/个﹒月（如竞聘物业服务企业在报价中降低物业服务费的情况，不允许降低物业服务质量）。

本次选聘的物业管理服务期限为三年，计费方式为包干制。物业服务合同一年一签，每年签订物业服务合同**行一次满意度调查，调查分数低于70分，启动业主大会解聘物业重新选聘物业流程。

管理区域内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。

三、竞聘人资格（须同时具有）：

1.依法注册登记、具有合法有效的营业执照，注册资金300万元及以上；

2.从事物业管理2年以上；

3.从事物业管理服务建筑面积10万平方米以上的物业服务项目至少1个，且目前在管满一年以上（建筑面积以物业服务合同为准，在管物业需在服务合同期限内）；

4.拟任项目经理具有2年以上管理类似综合住宅小区物业管理经理岗位工作经验提供三个月的社保证明；

5.未被列入“信用中国” 网站（http://www.****.cn）记录失信被执行人记录名单；（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果截图为准，如相关失信记录已失效，须需提供相关证明资料）；标书代写

6.中选单位承诺缴纳履约保证金5万元，履约保证金在物业服务合同结束后30天内予以无息退还；

7.与选聘人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，经营地址相同，不得参加同一项目的竞聘。

四、选聘文件的公示时间：

1.选聘文件发售时间：2026年3月2日至2026年3月8日

2.选聘文件的获取：向报名成功意向竞聘物业企业发送电子PDF版选聘文件。

3.选聘文件售价（元）：500（售后不退）

选聘文件费联系傅老师转账。

五、竞聘截止时间：2026年3月23日14:00（如有变化再另行通知）标书代写

六、竞聘文件提交与评审地点：**市普****社区（状元街6号）会议室标书代写

七、提交与评审时间：2026年3月23日14:00

八、竞聘保证金及交付方式：

竞聘保证金：人民币伍万元整（须在2026年3月16日17时前向选聘服务机构交纳保证金，未入围单位保证金在评审结束后10个工作日内退还）。

交付方式：网银、汇票、电汇等方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）

开户名称：****

开户银行：****银行****公司**集士港支行

银行账号：331********000000657

九、其他事项：

1.购买选聘文件时须提交的资料：

（1）法人授权书（原件）、被授权代表的身份证复印件；

（2）企业法人营业执照副本复印件；

（3）物业服务选聘报名表（格式见附件）；

（4）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章；

注：网络或电话报名的，以上材料可以提供PDF扫描件。

2.本项目采用资格后审方式。

3.本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，要求不得低于3家单位参与（选聘报名截止时间后，不满足3家单位的则**选聘报名时间），召开评审会议，并邀请热心业主参与监督；从中初筛2家较好的物业服务企业，在本物业管理区域显著位置公示，并说明初筛理由，公示期满多数业主无异议，提交业主大会表决；此次业主大会表决应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，并根据得票率高低进行排序，确定排序第一的为中选物业服务企业，表决结果在本物业管理区域内显著位置向全体业主进行公告。标书代写

4.本项目相关公告、公示（包括选聘更正公告等）在小区公示栏、业主群进行发布。

5.业主在公示期间内如有意见请写好书面材料发送邮箱或联系傅老师。

十、联系方式

选聘服务机构：****

联系人及电话：傅老师

邮箱：****@qq.com

联系电话：159****4995

**区**融信●九号****委员会

2026年3月2日