番禺区南村镇塘埗西村“酒堂大楼三至五层及天面”厂房网上竞投交易公告(交易编号镇集资电竞20250786)

塘埗西村“酒堂大楼三至五层及天面”厂房招租公告

交易编号：镇集资电竞（****0786)

【重要说明】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

重要提示：交易保证金以报名截止时间前转入到指定接收交易保证金专用账户为准，提前、逾期恕不接受报名。报名截止后，竞投人将无法报名，请竞投人务必充分考虑系统延迟、资料补充等问题，合理预留报名所需的时间，建议在报名截止日前一天完成网上报名登记手续。网上报名时如上传了主张优先承租权资料，经审核不符合主张条件时，将无法通过报名审核。标书代写

****受****委托，定于2026年3月11日上午10：00在****对塘埗西村新村大路39号“塘埗西村酒堂大楼三至五层及天面厂房租赁”项目组织电子竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往****咨询和报名。本****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、标的物基本情况

（一）资产名称和编号：“南村镇塘埗西村酒堂大楼三至五层及天面厂房”（****）。

（二）占地面积：550平方米；建筑面积：2264.62平方米。

（三）标的物所在地址：南村镇塘埗西村新村大路39号。

（四）租赁年限：6年（合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）（五）交易底价：22元/平方米﹒月（租金含税）。

（六）递增情况：每三年为一个递增周期，递增幅度为上一期租金5%。

（七）产权情况：无。

（八）交易保证金：600000元。

（九）合同保证金：200000元(先交租后使用，竞得人必须先缴纳合同保证金及一次性向我社交纳6个月租金方可无息退回交易保证金)。

（十）交易方式：网上电子竞投，每次叫价增幅为：不低于1元/平方米/月。

（十一）竞得人确定原则：价高者得，且最终竞得价不能低于交易底价。

（十二）竞投网址：**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****.cn）【网上竞投】模块（下文简称“交易平台”）。

（十三）项目交付方式：按合同约定交付。

（十四）其他特别说明：

1、合同期内，如遇旧村改造、国家征收，双方无条件解除合同。

2、出租物业面积：2264.62平方（其中：三至五层共1807.86平方米；天面共456.76平方米），电梯间分摊面积20.6平方米；该面积不纳入出租面积。

3、本出租物业配壹吨电梯1台（电梯日常维护、维修、安检等费用均由竞得方负责）。

4、垃圾费：生活垃圾费每月每平方米0.3元（共计：2264.62平方米）。工业垃圾由竞得方自行处理并承担相关费用。

二、竞投意向人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。

（二）符合项目权属人要求的其他资质条件：本次交易报名时未被列入**区****管理中心的异常名单。

（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在本公告发布之日至合同签订日期间真实有效，否则会承担被取消其参与竞投（或竞得）资格的责任。

三、出租方不组织安排统一时间勘察该项目，竞投意向人可在其他时间自行前往现场勘察，未现场勘查的竞投人视为对本项目现状的确认。

四、报名事项

本交易项目采用网上报名和网上竞投资格确认（邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名均无效）。

（一）网上报名和竞投资格确认时间：2026年3月2日至2026年3月10日，上午9:00-11:30，下午2:00-4:00（如遇节假日，非工作日均不接受竞投资格确认，且提前或逾期恕不接受报名）。

（二）网上报名需提交的资料（须上传原件清晰照片或扫描件）：

1、交易保证金缴费凭证（转账凭证上须有电子回单专用章/业务专用章）。

2、《**区南村镇农村集体资产网上交易竞投报名承诺书》签名盖章版（详见交易公告附件）【可到报名处领取或在交易平台下载】。

3、竞投人身份证明资料（身份证须提供正反面）：①完全民事行为能力的自然人须提供身份证；②个体工商户经营者须提供营业执照、经营者身份证；③法人单位须提供营业执照、法定代表人身份证；④非法人企业/组织的须提供非法人企业/组织登记证照、负责人（投资人或合伙人）身份证，如是合伙企业还需提供执行事务合伙人证明书。

（三）其他事项：

1、同一法人代表（或自然人），只能对同一交易项目中的同一标的物报名参加竞投一次。

2、本交易项目不接受联合体报名竞投。

五、优先承租权申报要求

依约或依法享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于2026年3月10日下午4点前在网上报名时上传有效证明（如股权证、原合同等），****中心网上确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本交易项目享有优先承租权。

六、交易保证金交纳要求

竞投意向人必须在2026年3月10日下午4点前按照约定方式缴纳交易保证金，各竞投意向人在报名前必须按照本交易项目《塘埗西村“酒堂大楼三至五层及天面厂房”招租公告》的要求，通过银行转账方式将交易保证金存入以下指定账户，并确保在网上确认竞投资格时已到账。

（一）单位名称：广****人民政府。

（二）交易保证金账号：076********000145XXXX（每宗交易均不同，竞投意向人须在系统先注册，再按“我要报名”就会显示完整账号）。

****银行：****银行****公司****分理处。

（四）摘要：塘埗西村“酒堂大楼三至五层及天面厂房”竞价保证金（汇款凭证备注栏填写）。

（五）说明：****公司名义报名参投的，****公司账户存入竞价保证金。

（六）注意事项：

1、填写银行转账单据时，应在备注栏注明本交易项目的名称（塘埗西村“酒堂大楼三至五层及天面厂房”）和编号（镇集资电竞 ****0786）。

2、交易保证金必****银行账户转账，不接受任何方式的现金汇款或第三方转账。除项目单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在交易结果公示期满后15个工作日内不计利息处理：“竞得人”的交易保证金将被转至****银行账号；“非竞得人”的交易保证金将原路退回相应竞投人。各竞投****银行账户能正常使用。

3、交易保证金须在指定时间内以实时****银行到账时间为准），如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。

4、如有多个标的物同时竞投的，报名参投多个标的物的竞投人需分开每一笔交易保证****银行账号。

七、电子交易竞投规则

根据《**省农村集体资产管理条例》、《**市农村集体资产交易管理办法》、《**市**区农村集体资产交易管理实施细则》等相关规定对我镇辖内各农村集体资产**进行公开竞投，运用互联网现代信息技术，通过采用网上电子公开竞投，按照不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。

通过网上电子交易系统的投入使用，也可最大限度的隔绝各竞投人之间在交易报名、现场竞投阶段的直接接触，最大限度地减少农村集体资产**交易过程中的“围标”、“串标”、 “买标”等违规行为发生，切实维护农村集体资产**交易工作的公平性、公正性，更好地保障农村集体和竞投人的合法权益。特此制定本规则予以共同遵守。

（一）公告发布

南村镇农村集体资产**网上电子交易竞投公告信息由**区集体经济组织三资管理平台（https://nclqyj.****.cn）发布。

（二）用户注册

凡参加南村镇农村集体资产**网上电子交易的竞投人，必须通过**区集体经济组织三资管理平台【电子交易】栏中进行用户注册。竞投人在用户注册时，必须以真实有效的独立法人/个体户/自然人/农村集体成员等证件号码和实名制的手机号码进行注册，方可进入网上电子交易系统并进行各竞投环节操作。

（三）网上报名缴纳保证金

竞投意向人根据网上电子交易系统提示，进入缴纳交易保证金界面→阅览电子竞投公告→通过网上电子交易系统签订竞投承诺书→按规定时限内通过网银转账方式（只接受网银转账缴纳交易保证金，不接受微信、支付宝、柜台转账等方式）将交易保证金转入****交易保证金专用账户→上传银行转账原****银行转账凭证到网上电子交易系统。

（四）交易方式

竞投工****政府有关规定，遵循“公平、公正、公开”的原则进行；采取网上电子公开竞价的方式进行交易，按照不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。

（五）竞价规则

1、竞价系统提示竞价环节开始后，所有竞投人都可以按照本公告的竞价规则进行报价。第一位报价的竞投人如无报出比交易底价更高的报价，竞价系统则默认第一位报价的竞投人第一次报价（每次报价需竞价人自主在系统点击按钮提交）为交易底价；第一位报价的竞投人第一次报价也可以直接报出比交易底价更高的报价。

2、无优先承租权的竞投人只有“普通出价”一个报价按钮；依约享有优先承租权、依法享有优先承租权的竞投人除了“普通出价”报价按钮外，还有一个相应的“使用优先权出价”报价按钮。使用“使用优先权出价”报价按钮时，报价应与当前最高价一致。

3、竞投人一旦报价有效时，前一次报价的竞投人报出的价格则自动默认为“非最高价”，以此类推。所有竞投人可以多次报价，直至无竞投人再报价。

4、竞价系统提示竞价环节开始后，在规定时间内，所有竞投人都无报价的，竞价系统则宣布本项目竞价失败。在规定时间最后3分钟内，有竞投人报出有效报价后，竞价时间会自动**3分钟，其他竞投人可以继续报价，但必须在3分钟倒计时结束**行报价，一旦有新的有效报价，竞价系统将重新自动进行3分钟倒计时，循环往复至3分钟倒计时内无人再出价。

5、竞价系统为每一个竞投人分配一个竞价号，竞投环节结束前，各竞投人以竞价号参与竞价，竞投人姓名等信息不对其他竞投人和监督人员公开；竞投环节结束后，竞价系统向所有竞投人和监督人员公开竞投人姓名等信息。

6、竞投人一经应价，不得反悔，否则所缴纳的交易保证金将按照本《竞投规则》第八条“违约违规责任”的相关条款处理。

（六）交易结果公示及合同签订

1、竞投环节结束后，电子竞价交易结果将在**区集体经济组织三资管理平台（https://nclqyj.****.cn)发布，在公示期（5个工作日）满后的5个工作日内与出租方签订合同。公示期间如对交易程序或结果有异议的，请向****反映，反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位印章。

2、在交易结果公示期间，如有对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在异议或投诉事项处理完毕后5个工作日内签订合同）。

3、签订合同时，竞得人还需签订《南村镇农村集体资产**电子竞价公开交易结果情况表》和《南村镇农村集体资产**电子竞价交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同、《南村镇农村集体资产**电子竞价公开交易结果情况表》和《南村镇农村集体资产**电子竞价交易确认书》的，则视为竞得人自动放弃本交易项目的成交权，并没收其交易保证金，由出租方收回再重新对外进行公开招租。

（七）交易保证金情况

1、****向各竞投人代为收取的交易保证金，待电子竞价交易结束后，根据交易保证金处理规则进行处理。竞投人缴纳了交易保证金而产生的权利和义务全部由出租方承担；竞投人对交易保证金的处理有异议的，竞投人可直接与出租方沟通协商解决。

2、交易保证金处理规则

Ⅰ.竞投不中标的竞投人缴纳的交易保证金的处理规则：

（1）在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示期满后10个工作日内不计利息原额退还。

（2）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或结果提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉事项处理完毕后，按照以下原则处理：

经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议或投诉事项处理完毕后5个工作日内不计利息原额退还。

经核实，异议或投诉事项属实的，但未达到本《竞投规则》第八条“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在异议或投诉事项处理完毕后5个工作日内不计利息原额退还。

经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《竞投规则》第八条“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任的，则按照本《竞投规则》第八条“违约违规责任”的相关条款处理。

Ⅱ.竞得人缴纳的交易保证金的处理规则：

（1）在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或结果提出书面异议或投诉的，交易保证金转入****银行账号，由项目业主方与竞得人协商处置或按相关要求处置。

（2）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或结果提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉事项处理完毕后，按照以下原则处理：

经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后转为合同保证金或其他保证金，交易保证金转入****银行账号，由项目业主方与竞得人协商处置或按相关要求处置。

经核实，异议或投诉事项属实的，但未达到本《竞投规则》第八条“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，交易保证金转入****银行账号，由项目业主方与竞得人协商处置或按相关要求处置。

经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《竞投规则》第八条“违约违规责任”中竞得人所应承担的责任的，则按照本《竞投规则》第八条“违约违规责任”的相关条款处理。

（八）违约违规责任

1、竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：

（1）未能按照已对外公开发布网上电子交易竞价公告要求按时办理网上报到手续或参加竞投。

（2）在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的。

（3）在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的。

（4）其他法律法规规定的情形。

2、竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：

（1）竞得标的物后，拒绝网上确认成交结果的。

（2）在交易结果公示结束后，未在规定的时间内到指定场所签订合同（在交易结果公示期间，有人对交易程序或结果提出书面异议或投诉，正在核实相关情况的除外）。

（3）被取消竞投资格。

（4）其他法律法规规定的情形。

3、竞投人或竞得人存在下列情形之一的，报名时本人所交的交易保证金全额不予返还：

（1）在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的。

（2）在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的。

（3）在交易结果公示结束后，未在规定的时间内到指定场所签订合同（在交易结果公示期间，有人对交易程序或结果提出书面异议或投诉，正在核实相关情况的除外）。

（4）其他法律法规规定的情形。

4、本项目竞投失败后，项目业主方重新向****申请对该项目进行公开招租时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的各竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目竞投。

（九）其他注意事项

1、竞价系统因不可抗力因素、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致网上电子公开竞价活动被迫停止的，****应及时中止、终止或重**排时间组织竞价活动，原报价结果作废，****不承担任何责任。

2、竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子公开竞价平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，****不承担任何责任。

3、网上电子交易公开竞价过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担。

4、因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件或者遗失数字证书、遗忘或者涉露密码等任何原因导致不能正常登陆交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担。

5、竞投意向人的竞投资格一经受理确认，无特殊的情况下不予撤回；竞投成功后，竞得人必须按照网上电子交易竞投规则和竞投公告的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

6、竞投意向人在报名参与网上电子交易公开竞投前必须仔细审阅本次交易项目的具体情况，调查交易标的物的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷情况和是否存在其他瑕疵，认真研究交易标的物的实际情况，请自行实地查看标的物的现状情况，从而确定交易标的物。竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受交易公告标的物现状情况和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

7、竞投意向人在网上电子交易系统注册用户所使用的信息必须是真实合法，竞投意向人要对网上电子交易系统所上传相关全部资料的真实性、合法性负责。

八、联系方式

（一）南村镇农村****交易中心

地 址：南村镇**大道1042****中心五楼

联 系 人：张小姐

联系电话：020-****2257

（二）****

地 址：南村镇塘埗西村新村大路37号

联 系 人：邵先生

联系电话：020-****8254

南村镇农村****交易中心

2026年3月2日