公寓房、安置类住房小区及空闲地产看护项目意向公开(第二次)(2026-ZDJXYFC-003)(第1包)

一、采购项目名称

公寓房、安置类住房小区及空闲地产看护物业管理社会化保障项目

二、需求概况

1.公寓房及住房小区公用部位维修、绿化、保洁、安保服务、垃圾分类清运、消防管理、附属建筑物及构筑物的日常维修、养护和管理（附属建筑物、构筑物包括化粪池、泵房、变配电室等）、水电气热运行管理等。

2.空余地产看护、水电暖维护、消防管理工作。

3.两处小区安保、垃圾清运、消防管理等工作。

三、初步技术参数

（一）公寓房及小区物业

依据园区维修绿化保障规模，拟需求物业人员36人，具体如下：

1.动力设施维护（3人）

主要负责对所属设施、设备定期进行巡查、检修和保养，确保设施运行顺畅，包括：变压器、发电机、地源热泵主机、电梯、除雪设备设施等。

人员配置：共需4人，电工2人，动力维护人员1人。

2.维修（4人）

主要负责住房小区共用部位和设施的日常维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、道路、围墙、上下水管道、照明等部位。

人员配置：共需4人，水暖工2人，木、瓦、漆工2人。

3.绿化（3人）

主要负责两个小区绿化的养护工作，包括：树木修剪栽种、草皮维护修剪、喷药杀虫、浇水、枯枝落叶清除、施肥松土、冬季防护等。

人员配置：园林绿化工8人（要具有绿化专业相应职业资格证书并具有相关园林绿化养护从业经验）。

4.保洁（10人）

主要负责室外及楼内等区域的保洁，垃圾收集、分类、清运和生活垃圾处理，包括公共区域等部位保洁服务；遇有雨雪天气集中人员进行清扫，并及时采取防滑措施并设立安全警戒标识。每季度和重大节假日前对保洁区域进行一次彻底清洁。

人员配置：共需10人，其中室内保洁6人，室外保洁4人。

5.保安（14人）

主要负责按照安全保卫工作的要求服务范围，对门卫室及楼内外进行安保。

人员配置：共需16人。建立24小时园区安保值班制度。安保服务人员，每日不少于四次对各区域进行安全巡逻，包括2次午夜后，遇有问题及时处理。

5.客服人员（2人）

主要负责受理业主、租户报修、投诉、推荐及意见等，并做好记录；配合单位或相关人员到项目看房、选房，做好接待工作；物业管理费及其他费用的收缴；对物业资料的建档与管理；项目内业主关系维护、住户入住、装修手续的办理；配合单位对腾退住房进行查验、汇报；配合对住房水、电、燃气沟通相关单位进行费用查询、汇报；配合对住房室内物品进行搬运、调整；对项目住房、仓房、车位、车库进行分配前检查、汇报；住户房屋及设施、公共设施等工程维修接待、下单安排、跟踪和回访工作。

（二）空余地产看护

1.保安（4人）

主要负责按照安全保卫工作的要求服务范围，对门卫室及楼内外进行安保。

人员配置：共需4人。建立24小时园区安保值班制度。安保服务人员，每日不少于四次对各区域进行安全巡逻，包括2次午夜后，遇有问题及时处理。

2.设施维护（1人）

主要负责对所属设施、设备定期进行巡查、检修和保养。除上述之外，还需要配备1名专职物业经理，需要持有物业相关资格证书并从事物业经理岗位3年以上，且有服役经历优先。

（三）两处住房小区看护

1.保安（5人）

主要负责按照安全保卫工作的要求服务范围，对门卫室及楼内外进行安保。

人员配置：共需5人（含一名保安经理）。建立24小时园区安保值班制度。安保服务人员，每日不少于四次对各区域进行安全巡逻，包括2次午夜后，遇有问题及时处理。同时兼任消防管理、垃圾清运等工作。

2.保洁（2人）

主要负责室外及楼内等区域的保洁，垃圾收集、分类、清运和生活垃圾处理，包括公共区域等部位保洁服务；遇有雨雪天气集中人员进行清扫，并及时采取防滑措施并设立安全警戒标识。

每季度和重大节假日前对保洁区域进行一次彻底清洁。

四、预算金额

186.20万元

五、预计采购时间

2026年6月

本次公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考，采购项目具体情况以最终发布的采购公告和采购文件为准；供应商可以通过军队采购平台反馈参与意向和意见建议。标书代写