区集资竞（2025）10051肇庆市端州区伴月路星荷湖畔小区F幢首层第8-9卡的商铺招租公告

合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在****小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

合同编号：

商 铺 租 赁 合 同

出租方（甲方）：****

承租方（乙方）：

乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方租赁物租赁权。现根据《中华人民**国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就租赁物租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条 商铺概况

****商铺，位于**市**区伴月路星荷湖畔小区F幢首层第8-9卡的商铺建筑面积为 约115.6平方米（见竞标公告及附图）。****商铺情况充分披露告知乙方，****商铺情况已作充分了解，乙方同意承租，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。

第二条 租用期限

租赁年限为 8 年，即从 年 月 日至 年 月 日止。

第三条 计租方式

本合同所约定的租金及综合管理费（以下统称为租金）计算，租金起始单价为 元/月，其中包括租金为 元/月，综合管理费为 元/月，租金及综合管理费每满 四 年递增 10 %。

租金的交纳标准如下： (单位为人民币：元)

第四条 履约保证金和租金交纳

（一）在本合同签订前，乙方须一次性向甲方交纳 元（大写：人民币 元）作为履行本合同的保证金（合同履约保证金编号为： ），合同履约保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为，合同履约保证金退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视为乙方违约。

（二）租金按 月 收取，乙方在每月的5日前支付当 月 租金。租金由乙方按时足****银行账户，且甲方在确认收到乙方足额租金的十日内，由甲方开具有效的收款凭证（甲方一般情况下只负责开具租金的增值税普通发票）。

（三）在租赁期内，乙方必须按约定期限、约定金额、约定方式缴交租金，每年11、12月的租金必须在当年11月份一并交清，不得拖欠；凡拖欠租金的，需向甲方支付违约金。每逾期一日，违约金按照所欠租金 1 ‰计算。如乙方拖欠甲方月租金达到30天，则视作乙方违约，甲方有权无条件单方解除合同，收回租赁物，合同履约保证金全额归甲方所有，同时乙方必须付清所欠甲方的全部租金及滞纳金。

（四）乙方向甲方交纳租金的同时须向租赁****公司交纳当期的物业管理费或向环卫部门缴纳垃圾处理费（具****公司或环卫部门公示的收费标准为准），并按时交纳当期的水费电费。如拖欠以上费用，则视作乙方违约。如甲方代收代支水费、电费，水电价必须按照国家供水、供电相关部门的收费标准代收代支。甲方转供水、供电因需出资购买输变电相关设备、维修维护设备，雇用工作人员进行抄表，且设施需用水、电并产生水、电损，因此甲方将收取转供水、电综合服务费。

第五条 商铺的使用和经营

1.租赁物经营要求：

（一）本合同租赁物仅用于合法经营，并按国家有关法律，省、市、****社区章程等有关规定使用，且不得经营禽畜养殖、废品回收及从事销售易产生噪音、异味、废水、废气、有较大油烟污染等不符合环保要求的行业，否则，视作乙方违约。如乙方需要改变用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。

（二）乙方必须遵守国家法律法规，遵守甲方集体组织的章程。乙方自行领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照后（办理证照所需费用由乙方承担）方可进行经营活动，否则视为乙方违约。乙方在经营期间，必须依法开具发票、建立台账制度。

（三）乙方必须遵守国家安全生产法和《**市消防安全管理规定》，做好安全生产和对租赁物的消防管理工作（300平方米以下配备4公斤灭火器2个，以及应急出口指示照明和烟感系统，300平方米及以上的，按照安全生产部门和消防部门有关要求配置），并对租赁物的消防安全、租赁期内的经营安全生产负责。在租赁物内不得在租赁物内存放易燃、易爆物品、化学品及危险品，不得制、售及存放假冒伪劣物品，如乙方违反本条规定而发生的一切意外及事故所产生的一切法律和经济责任由乙方承担并且与甲方无关。

（四）乙方切实做好防火、防漏电等一系列安全工作，安全使用水、电、煤气、防盗网等设施，如乙方在承租期间造成自己或他人的人身、财产受损，均与甲方无关，由乙方自行承担赔偿责任，同时甲方有权向乙方追偿因此而造成的损失，没收乙方合同履约保证金，提前收回租赁物，租赁物的附着不动产及设施（包括但不限于乙方出资建造的各类装修、装饰、临时建筑和设施等增添的附属物和扩建物）全部无偿归甲方所有，甲方无需作出任何补偿。

2.租赁物使用要求：

（一）乙方在租赁期限内间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、更换、保养、年审，所产生的费用由乙方承担，并保证在本合同终止时本租赁物范围内所有设施设备（包括但不限于主体建筑、水电线路、招牌广告、装修硬件及相关设施）以可靠运行状态随同租赁物归还甲方，如有损坏乙方负责自行全额出资修复或按实时市场价格赔偿。甲方对此有检查监督权。

（二）乙方对租赁物附属物负有妥善使用、维护、维修及更换的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

（三）乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应负责维修，费用由乙方承担；乙方承租期间，租赁物的维修、保管责任以及因此而支出的费用均由乙方承担。

（四）租赁期限内乙方如需对租赁物进行装修或增加设施的，必须先与甲方协商，征得到甲方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得损坏原租赁物的结构，且不能对租赁物结构造成质量和安全影响，未经甲方书面同意擅自进行装修或增加设施的，乙方应按甲方要求恢复原状并承担相应的赔偿责任。如因装修或增加设施产生质量和安全问题，由乙方承担一切责任。

乙方违反上述规定的，视为乙方违约。

第六条 商铺转租、转借

未经甲方同意，乙方不得转租、转借商铺。乙方擅自转租、转借的，视为乙方违约。经甲方书面同意后，****商铺转租、转借，但转租、转借的管理工作由乙方负责，包括向转租、转借户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

如发生转租、转借行为，乙方还必须遵守下列条款：

1.转租、转借期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

2.转租、转借商铺的用途不得超出本合同第一条规定的用途；

3.乙方应在转租、转借合约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租方、转借方的合同应同时终止。

4.乙方须要求转租、转借户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租、转借行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租、转借合约同时终止，转租、****商铺，否则，视为违约。承租方应将转租、转借户签署的保证书，在转租、转借协议签订后的5日内交甲方存档。

5.无论乙方是否提前终止本合同，因转租、转借行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

6.乙方自行承担因转租、转借所产生的全部税、费。

7.乙方违反上述约定的视为乙方违约。

本合同履行期间，如出台新的规章制度或政策，按新的规章制度或政策执行。

第七条 税费规费缴交

1、乙方在租赁期内，甲、乙双方应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法交纳各自应承担的税费（增值税、房产税、本合同场地的土地使用税、租赁物租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费），乙方因经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

2、因签定本合同而发生的印花税由乙方负责交纳。

第八条 商铺保险购买

在租赁期限内，乙方可****商铺的保险，****商铺内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的，均由乙方负责赔偿，与甲方无关。如若承租方不购买保险，在租赁期间出现安全事故问题，一切责任由承租方承担，与甲方无关。

第九条 商铺基础设施建设

****商铺后自筹资金增加供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十条 商铺设施设备加建

****商铺后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决。乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十一条 甲乙双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

甲方承诺，本次出租物的出租相关行为已履行了内部民主决策程序，遵守产权交易等有关规定，甲方有权对该出租物进行出租。

1.甲方有权向乙方收取当年的租金及综合管理费（两项统称为租金）及其它费用（如水费、电费等）。

2.甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。

3.甲方有义务、无条件协助乙方办理证照等手续，费用由乙方负责。

4.甲方不得干涉和妨碍乙方依法进行生产经营活动。

5.因乙方原因导致甲方解除合同的，甲方有权要求乙方补交免租期内的租金。

（二）乙方的权利和义务

1.****商铺前保****商铺现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调。

2.乙方应合法经营，在其承租期内进行各项行为，均应遵守国家、省、市和区的有关规定，不得损害社会公共利益，****政府有关部门的监管，其合法权益受法律保护。否则，甲方有权单方解除本合同并由乙方承担合同解除的不利后果。

3.****商铺原有的设施设备，如有损坏，由乙方负责出资更换和维修。

4.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

5.乙方违反上述义务的，视为乙方违约。

第十二条 商铺续租及腾退

租用年限届满，本合同自行失效，****商铺。如需继续出租，****商铺重新进行竞投交易。甲方提前解除合同或合同期满，属于乙方的设施设备由乙方自行拆除，并在甲方规定的****商铺交还给甲方。逾****商铺的，甲方有权没收合同履约保证金，商铺内物品视为乙方遗弃物，乙方同****商铺并处置乙方遗弃物，由此造成的一切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方（参照租金标准）至搬出时止。

第十三条 商铺征收

本合同存续期间，如遇国家征收或“三旧”改造需****商铺，本合同终止，乙方必须无条件服从，一切征收补偿款及其他款项都归甲方所有，与乙方无关，甲方无需给予乙方任何经济赔偿和补偿。****政府要求其他补偿费用。在接到甲方搬迁通知后，乙方必须在十五天内搬迁完毕，逾期不搬迁的，甲方有权没收合同履约保证金，商铺内物品视为乙方遗弃物，乙方同****商铺并处置乙方遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方（参照租金标准）至搬出时止。

第十四条 合同的变更和解除

（一）甲乙双方经协商一致可变更或解除本合同。

（二）租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回商铺，并没收合同履约保证金。

1.未经甲方书面同意，转租、转借商铺的；

2.未经甲方书面同意，****商铺结构的；

3.损坏商铺，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

4.利用商铺存放危险物品或进行违法活动的；

5.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用的；

6.拖欠租金30天以上（含本数）的；

7.乙方中途退租的。

（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少该事件造成的损失。

第十五条 违约责任

如乙方中途违约、弃租或在合同期满****商铺经营的，乙方****商铺地址所办理的工商营业执照进行注销或迁移，并将注销或迁移回执提交甲方存档。否则，甲方有权没收合同履约保证金以及追讨乙方因此造成甲方的一切损失。

任何一方违反本协议约定的，违约方需承担相应的违约责任并赔偿守约方的相应损失。乙方违约的，甲方有权没收合同履约保证金，****商铺，乙方必须在甲方规定的时间内搬迁完毕，****商铺的，商铺内物品视为乙方遗弃物，乙方同****商铺并处置乙方遗弃物，由此造成的一切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方（参照租金标准）至搬出时止。

因守约方向违约方主张权利而产生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、财产保全责任险保费、执行费），由违约方承担。

第十六条 合同纠纷

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成的，****管理部门调解; 协商、调解不成引起诉讼的，****人民法院提起诉讼。

第十七条 合同效力

本合同自甲乙双方签字（盖章）且甲方收到乙方足额支付的履约保证金之日起生效。乙方应于本合同签订前足额支付履约保证金至甲方指定的收款账户，逾期未付的，本合同不生效，甲方有权解除合同。本合同生效前，甲方不承担交付租赁物及本合同的其它义务。本合同一式四份，具有同等法律效力。甲乙双方各执一份，****交易中心一份，端****服务中心一份。

第十八条 补充协议规定

本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十九条 通知与送达

窗体顶端

（一）甲方确认其送达地址为： ，

受送达人为： ，联系方式为： 。

（二）乙方确认其送达地址为： ，

受送达人为： ，联系方式为： 。

（三）以上送达地址适用范围包括但不限于各类告知书、通知书、工作联系单、协议文件、诉讼或仲裁文书，送达主体可以是合同各方、人民法院、仲****机关。

（四）送达主体按照上述送达地址进行送达，视为有效送达；采用邮寄送达的，以文书签收或退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场签收或在送达回证上记明情况之日视为送达之日。

（五）上述送达地址、受送达人、联系方式发生变更的，变更一方应履行通知义务，因当事人送达地址变更后未及时书面告知，导致未能被当事人实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日；履行送达地址变更通知义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。

第二十条 其他约定

1.合同期满，乙方交清租金，水电费等一切费用，变更（注销）营业执照地址后凭回执到甲方退回合同履约保证金。

2.乙方对甲方的租赁物上述情况和现状已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而产生的一切风险，不得就租赁物的上述权证瑕疵主张任何权利。

第二十一条 如企业法人竞得则需提供保证，保证人连带责任条款如下：

1、姓名： ，身份证号码： 作为保证人，自愿为乙方在本合同项下的全部义务承担连带责任保证。

2、保证范围：包括但不限于租金及综合管理费、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权的费用（律师费、诉讼费、财产保全费、财产保全责任险保费、执行费等）。

3、保证方式：无限连带责任（即甲方有权直接向保证人追偿，无需先向乙方主张）。

4、保证期间：自主债务履行期届满之日起两年。

5、本条款独立生效，不因本合同无效、被撤销或解除而免除保证责任。

甲方法定名称：****（盖章）

甲方法定地址： **市端****社区居委会

甲方法定代表人： （签字）

甲方收款帐号：800********713057 开户行：****银行****公司

签约时间： 年 月 日

乙方法定名称： （盖章）

乙方法定地址：

乙方法定代表人： （签字，按指模）

乙方法定代表人身份证号码：

乙方联系电话：

签约时间： 年 月 日

连带保证人： （签字，按指模）

连带保证人身份证号码：

连带保证人联系电话：

签约时间： 年 月 日