深圳市光明区凤凰街道塘家第一工业区城市更新项目投标意向征集公告

**市**区**街道塘家第一工业区

城市更新项目投标意向征集公告

为便于意向投标企业充分了解**市**区**街道塘家第一工业区城市更新项目的基本情况，摸底房地产开发市场对本项目的投标意愿，尽快推动项目开展评选**方的招投标工作，特此制定本公告，征集各企业对项目的投标意向，欢迎各企业依照本公告规定报名参与。

一、项目基本情况

（一）项目位置

**市**区**街道塘家第一工业区城市更新项目（下称“项目或本项目”）位于**市**区**街道塘家大道以东，东临龙大高速，南临光侨路，西临塘家南路，北临塘家环村路。

（二）项目土地及物业情况

项目更新单元用地面积为93786㎡，拆除范围用地面积为91063㎡。

土地信息具体如下：

物业信息如下：

（三）项目涉及的集体资产范围

关于本项目的用地面积、非农指标及物业面积等最终以测绘报告、政府相关部门的批复为准。

（四）项目前期情况

2014年3月，**市京****公司（下称“京联公司”）成立，开始与****（下称“****公司”）对接、洽谈项目意向**事宜。

2016年7月，京****公司签订了**开发协议书。协议签订后，京联公司作为计划申报主体开展了项目有关前期工作，如申请项目列入计划、研究制定专项规划并报批等。

2017年年底至2018年期间，京联公司还同时开展了理清项目经济关系的相关工作，与项目范围内的私人业主签订了搬迁补偿安置协议，与物业原承租人签订了租赁合同解除及搬迁补偿协议书等。

2019年7月，项目列入《2019年**市**区城市更新单元计划第一批计划》****公司，原定拟更新方向为新型产业用地、普通工业用地等功能）。

2021年7月，项目计划调整，拟更新方向调整为居住等功能，因项目更新方向调整，京联公司在同年与私人业主签订了搬迁补偿安置相关的补充协议。

2022年8月，项目取得更新单元规划批复。

2023年11月8日，项目在**公共**交易网发布招标公告，公告期为20个自然日，后招标公告期限**14日。但在规定公告期限内，没有投标人进行投标，项目流标。

二、项目规划指标情况

项目原专项规划规定需配建218030㎡**型商品房，但因政策原因，项目不再配**居型商品房，但新的专项规划暂未明确，因此本项目暂按以下规划指标开展第二次的集体资产初步评估工作：可开发建设用地面积28916.88㎡，规划平均容积率为5.96,计容建筑面积172237.89㎡（其中住宅149042㎡，住宅底商10000㎡，公共配套13195.89㎡）。

本项目的规划指标最终以新出具的专项规划批****政府文件为准。

三、项目涉及的集体资产评估结果

参考《**区**街道塘家第一工业区城市更新项目集体资产价值初步分析结果（征求意见稿）》，****公司在本项目的集体资产初步评估价值合计为11.2956亿元，具体为：

评估结果以最终经法定程序出具的正式评估报告为准。

四、项目背景披露

为便于意向投标企业充分了解本项目的历史背景情况，把握项目的有关风险，特向各意向企业披露说明如下：

1、未来中标的******公司****公司解除原签订的**开发协议，****公司处理项目移交及其他相关事宜。

（1）截至2025年4月，京联公司就本项目推进所产生的前期费用暂计为9572.97万元（该金额最终以有关审计报告****公司确认的为准）。

（2****公司已与项目范围内的相关私人业主签订搬迁补偿协议及补充协议，协议约定的货币补偿金额合计为31.3567亿元。另协议约定有回**置住宅物业5000㎡****公司拟依法解除有关协议）。

（3****公司已与物业原承租人等签订有关租赁合同解除及搬迁补偿协议书，协议约定的清租补偿费用合计为1049.63万元。

（4****公司应向私人****公司支付临时安置费，临时安置费标准为87.17万元/月，截至2025年12月，共计已支付5653.75万元。

（5****公司原实控人、关联人员等曾通过对外出售房产份额及借款等方式吸收资金，涉及129人、金额约5.66亿元（仅含本金，实际数据以有关单位最终核查认定的为准）。

五、报名事项

有意向届时参与本项目投标的企业，请按如****公司报名：

（一）报名资料：

1、报名企业营业执照复印件，及近一个月内****管理局的商事主体登记及备案信息查询结果的截图打印件或在国家企业信用信息公示系统查询结果的截图打印件。

2、房地产开发企业资质证书复印件。

3、《报名表》（见附件1）。

报名企业请于报名****公司提交以上报名资料一式一份（加盖报名企业公章）参与报名。

（二）报名期限及地点

1、报名期限：2026年3月3日上午9点至2026年3月17日下午18点整止。

2、报名地点：**市**区**街道塘家大道87号（****1楼）。

3、联系人：叶先生，联系电话：0755-****5998。

六、特别说明

（一）对本项目有投标意向的企业可在本公告规定的报名期限内，****公司递交报名资料参与报名。

（二）本意向征集公告仅用于征集有关企业对本项目的投标意向，并非正式的项目招标公告。本公告载明的有关指标、面积、集体资产评估结果、有关金额等所有内容届时可能因项目客观情况、政府部门审核、政策原因等发生变动并导致与招标文件载明的内容不一致，具体以届时发布的正式招标文件为准。

（3）意向投标企业在报名****公司了解项目有关基本情况，但本公告不构成任何要约、****公司的法律约束，报****公司不构成任何**意向关系、**开发关系等任何法律关系，报名企业在正式的招标程序中不享有优先知情权、优先**权、评标加分项等任何优先权利，****公司按本公告接收报名资料是收集房地产开发市场对本项目的投标意向，不视为报名企业已通过资格审查条件，报名企业须符合届时发布的招标文件规定的资格准入条件及其他要求，与其他企业接受同样的资格审查标准及评标定标程序。标书代写

七、本公告解释权归****所有。

附件：报名表

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2026年3月2日

特殊说明：本次公示的交易项目公告为非正式项目交易公告，仅应相关方请求，在本平台进行信息发布与挂网公示。因本项目引发的任何交易纠纷、履约风险、法律责任及其他相关后果，均由项目发起方或相关责任主体自行承担，与本交易平台无涉。