上海市残疾人文化体育促进中心 “上海市残疾人体育训练基地空调及暖通维保服务 ” 比选采购公告

一、合格的投标人必须具备以下条件

1、符合《****政府采购法》第二十二条规定的供应商；

2、其他要求：

（1）具备本项目服务能力；

（2）良好的财务状况、依法缴纳税收，按时缴纳社会保障资金；

（3）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）参加本次采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录；

（5）未被列入“信用中国”网站(www.****.cn)失信名单和“中国政府采购网”(www.****.cn)政府采购严重违法失信行为信息记录名单；

3、本次报价不接受联合报价。

4.根据报价人资质、业绩、报价，项目实施计划的科学性、可行性等综合情况进行比选评审，确定供应商。

二、项目概况

1.项目名称：******基地空调及暖通维保服务

项目主要内容、数量及要求:

（一）总体要求

为保障******基地（以下简称“**基地”）空调及暖通设备稳定、高效运行，为运动员、工作人员提供舒适、安全的训练与生活环境，依据国家及**市相关设备维保技术规范、安全生产要求，****基地设备实际使用情况，现对基地空调及暖通维保服务实施采购。

本项目采购金额为人民币壹拾玖万陆仟捌佰元整（￥196,800.00），服务周期自合同签订之日起一年，一招三年。当年履约完成考核合格后续签新合同。

（二）采购内容与服务范围

1.服务范围

****基地全部范围内所有空调及暖通设备，具体包括但不限于：

（1）设备类型：电控系统、冷热媒管道、大金VRV室内外机、分体空调（壁挂机/柜机）、约克新风空调箱、新风主机、离心风机、暖风机、排风扇、风管等各类空调及暖通设备，涉及AHU（空调处理机）、PAU（新风处理机）、FCU（风机盘管）等末端设备。

（2）覆盖区域：体育馆、室内田径馆、****餐厅、运动员公寓等所有地上建筑内部公共区域、功能房间、通道及配套设施区域内的相关设备。

2.服务内容

提供为期一年的综合性空调及暖通设备保养维修服务，包括常规保养、故障维修、应急响应、零配件更换、检测评估等相关的全包服务，确保设备正常运行。

（三）服务技术要求与标准

1.维保原则

坚持“预防为主、安全规范、高效便捷”的原则，以专业技术为支撑，采用合规、环保的材料与方法，保障设备性能、人员安全及环境舒适。

2.分区维保要求

****基地不同区域功能特点、设备使用频率及重要程度，制定差异化维保方案：

（1）**度人群与重点保障区（运动员公寓、餐厅用餐区等）重点保障空调制冷制热效果、运行稳定性及空气质量，优先采用低噪音、无干扰的维保方式，避开人员活动高峰时段作业，确保不影响运动员训练与生活。

（2****体育馆、室内田径馆等）重点保障设备长时间运行可靠性，加强对大型机组、通风系统的检查与维护，确保赛事及训练期间设备无故障运行，维保作业需避免对场地使用造成影响。

（3）餐饮****餐厅后厨、食品仓库等）重点做好设备清洁消毒、防异味处理，确保空调及通风系统无卫生死角，使用的清洁剂、消毒剂需符合食品安全生产相关要求，避免污染食品及仓储物资。

3.服务标准与频次

（1）性能控制标准

维保后设备运行参数需符合国家及行业相关标准，制冷、制热、通风效果达标，运行噪音符合环保要求，无滴漏、异响等问题；制冷故障一次修复率达到92%以上、电气系统故障一次修复率95%以上、风机故障一次修复率98%以上。

（2）服务频次与响应

常规保养每年不少于2次（上半年4月、下半年10月各1次），每次保养含点检、清洗服务各1次；提供7×24小时应急响应服务，****基地管理方通知后，12小时内响应并安排作业，紧急情况3小时内响应。

（3）维保内容要求

①定期保养：按设备类型执行对应的保养项目，包括检查设备运行状态、清洁过滤网及热交换器、润滑轴承、检测电气连接及绝缘性能、检查冷媒压力及管路密封性、清理排水系统等。

②维修服务：保养期内提供设备维修服务，包括人工作业及交通费，更换的零配件须为原厂正品，质保期不少于半年。

③检测评估：每次保养后对设备运行状态进行评估，每次保养后提交设备运行状况分析报告，年度服务期满后提交年度维保总结报告，包含设备运行数据、维保记录、故障分析、优化建议等内容。

④作业规范：每次服务前须****基地报备，明确作业时间、范围、流程及安全措施；作业时在显著位置设置安全警示标识，服务人员佩戴必要防护装备；****基地场地管理制度，不得擅自触碰与维保无关的设施，尤其注意保护残疾人专用设施；作业后及时清理现场，确保无垃圾残留、设备外观整洁。

⑤记录与报告：每次服务后须提供****基地对接人员共同签字确认的作业报告书，内容包括服务日期、设备编号、维保内容、发现问题、处理措施、零配件使用情况等；按约定提交维保报告及年度总结报告。

4.人员要求

服务团队须配备不少于5名具备相关专业资质的技术人员（需持有制冷特种作业证、高处作业证、焊接与热切割作业特种操作证、电工作业证等有效证书），并指定1名具有同类项目管理经验的项目经理全程负责；服务人员需经过专业培训考核，熟悉各类空调及暖通设备维保技术，遵守基地保密及安全管理规定。

（四）报价与合同要求

1.报价为全包价，应包括完成本项目全部服务内容所需的人工、材料、设备、工具、交通、保险、税费、管理、利润、应急及所有风险、责任等一切费用。

2.服务期内，除因设备数量、规格发生重大变更需另行协商外，采购人不再支付任何其他费用。

3.合同应明确服务期限、内容、标准、双方权利义务、考核与付款方式（分期支付，两次保养完成后分别支付50%）、违约责任、争议解决方式等条款。

（五）评审与定标

根据采购相关规定，综合考虑供应商的报价、技术方案（含分区维保策略、应急响应预案、人员配置计划等）、服务承诺、相关业绩、资质实力及履约能力等因素进行综合评审，择优确定成交供应商。

（六）其他要求

1.供应商须在响应文件中提供详细的服务实施方案，包括针对不同设备类型的维保细则、作业流程、安全保障措施、人员配置表、应急响应机制、零配件供应保障方案、类似项目业绩证明等。标书代写

2.服务方案必须充****基地的特殊性，维保作业不得影响残疾人运动员的正常训练与生活，制定针对无障碍设施的专项保护措施。

3.采购人有权对服务质量进行不定期监督、检查与考核，重点核查维保措施落实、服务频次执行、作业规范遵守等情况，考核结果与服务费用支付挂钩；对不符合要求的，有权要求限期整改，情节严重或整改不力的，可按合同约定追究违约责任直至终止合同。

本采购需求是潜在供应商准备响应文件和签订合同的基础，采购人保留对需求文件进行解释、澄清和修改的权利。标书代写

（七）服务考核

为确保维保服务质量与采购目标高度契合，依据采购需求确立的服务技术要求与标准，制定以下考核内容，作为合同履行、费用支付及续签的重要依据。

1.考核原则

考核遵循公开、公平、量化、可追溯原则，采用日常监督与定期考评相结合的方式，由采购人组织实施，维保供应商须全程配合。

2.考核指标与权重

考核总分100分，按季度进行评分（每季度一次），年度综合得分为四次季度考核平均分，考核结果与当期服务费用支付比例挂钩。

3.考核方式

（1）日常监督：采购人可随时抽查服务现场，发现问题当场记录，经双方确认后纳入季度考核。

（2）季度考评：每季度末由采购人组织专项检查，结合日常记录、服务报告、满意度测评等形成综合评分。

（3）年度综合考核：取四个季度平均分，作为合同续签及年度评价依据。

4.考核结果应用

（1）费用支付挂钩：

季度考核得分≥85分，全额支付当期服务费用；

75分≤得分＜85分，按当期费用的95%支付；

60分≤得分＜75分，按当期费用的90%支付；

得分＜60分，当期费用暂停支付，责令限期整改，整改仍不合格的，采购人有权解除合同。

（2）合同续签：年度综合考核得分≥85分，且无严重违约记录，方可续签下一年度合同。

（3）整改与处罚：对考核中发现的问题，供应商须在5个工作日内提交整改方案并落实；同一问题重复出现，每项加倍扣分，并可视情节扣减合同价款。

5.考核争议处理

供应商对考核结果有异议的，可在收到结果后3个工作日内向采购人提出书面复核申请；采购人应在5个工作日内组织复核并书面答复。复核期间不影响原考核结果的执行，经复核确属误判的，在下季度考核中予以修正。

6.附则

本考核内容作为采购需求的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。采购人可根据实际需要，在年度考核前对考核指标进行微调，并提前15个工作日书面告知供应商。

2、项目承接方的总体需求

（1）需符合《****政府采购法》第二十二条规定

（2）具有独立承担民事责任的能力

（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度

（4）有近6个月依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录

（5）法律、行政法规规定的其他条件。

3、服务期限：自合同签订之日起一年

4、本项目最高限价为： 196800 元，超过最高限价的为无效投标。

三、比选文件的递交

1、文件递交标书代写

符合上述条件的投标人可于2026年 3 月 3 日9时起至2026年 3 月 9 日16时止，将材料邮寄实体材料至**市水电路176号：

（1）营业执照复印件；

（2）法定代表人证明书、法定代表人授权书、被授权人身份证复印件及近三个月社保证明、单位财务负责人身份证复印件及近三个月社保证明；

（3）依法纳税记录、近半年缴纳社保记录；

（4）附加相关人员从业资质文件复印件或扫描件为佳；

（5）相关服务案例

（6）具体的服务实施方案以文字版作为附件一并附上；

投标文件一式叁份，其中正本一份，副本二份，需打印加盖公章，并装订成册（不接收任何形式活页装订的投标文件），当文件正本与副本文件内容不一致时，以正本投标文件为准。标书代写

2、本次采购方式为比选采购，采用综合评分法，相关材料封面请注明比选材料。

四、联系方式

采购人：********训练中心）

地址：**市**区水电路176****中心（递送****文体中心）

邮编：200083

联系人：李老师 电话：****2999*1614

魏老师 电话：****2999*1612