出租广州市越秀区西湖路63号光明广场（四楼）475号商铺

一、租赁物权属方为****，出租方的出租行为已获其合法授权。承租方需须与出租方、权属方签署三方《租赁合同》，合同自三方签字盖章之日起生效。

二、合同履约保证金：承租方在与出租方及产权方签订《租赁合同》后的5个工作日内，****银行转账方式向出租方一次性缴纳相当于首年的3个月成交租金作为履约保证金。该保证金在租赁期满且承租方无违约行为时无息返还。

三、安全保证金：承租方在与出租方及产权方签订《租赁合同》后的5个工作日内，****银行转账方式向出租方一次性缴纳首月租金的50%作为安全保证。

四、出租用途：承租方必须依法依规、依约使用租赁物，不得经营涉及明火的行业，不得生产、储存违禁物品及各类化工产品（包括但不限于易燃、易爆、有毒、危险、有放射性、腐蚀性等物品），及不得作仓库、停放电动自行车，不得经营有关法律、****政府相关部门不允许的项目，否则出租方有权单方解除合同，且不予退还合同约定的履约保证金。

五、物业交付标准：出租方对租赁物按照现有质量、现有的房屋结构、交付使用时依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，租赁范围不包括租赁物内可移动的设施、设备和物品。

六、转租条款：在租赁期内，承租方不得对租赁物进行转租、转让、转借、与他人互换物业使用、设定质押或其他任何形式的担保，否则造成的一切责任及损失由承租方承担，承租方擅自与第三方签订的《转租合同》为无效合同，承租方因此所得收益归出租方所有，出租方或产权方有权单方解除合同，收回租赁物且不退回合同履约保证金。如承租方对租赁物确需转租的，由承租方向出租方提出书面申请，签署转租承诺，并自愿增加不少于一倍履约保证金作为转租保证金，由出租方决策审批同意后方可转租，转租合同应交出租方备案。

七、商场管理规定知晓义务：承租方在承租前，****广场物业管理方，详细了解自身拟经营****商场管理规定，承租后，不得以****商场****商场物业管理规定为由，拒绝履行租赁合同。若出现上述情况，出租方有权收回租赁物，由此造成的经营损失均由承租方自行承担，且租赁履约保证金不予退还。

八、费用承担：本次招租的租金不含物业管理费，承租方承租后，****广场物业管理方自行协商物业管理费、水费、电费及其他因使用租赁物业所产生费用的相关事宜，并按时足额支付。

九、装修与报批：租赁物业现状无具体分隔物，承租方需按租赁物业产权证范围自行进行分隔。若承租方因自身经营需要，对租赁范围内进行装修、装饰或增加设备，必须在施工前向出租方提交包括但不限于施工图纸和施工方案等相关资料进行报批及备案，经出租方、**广场物业管理方书面同意，并依法办理报批手续或取得有关部门核发的施工许可凭证后，方可动工。

十、修缮责任：****商场内，****商场统一管理要求，具体责任划分如下：

（1）商场公共区域修缮：商场公共区域（如过道、电梯、公共消防设施****广场物业管理方负责，相关费用按物业管理规定分摊，承租方需按要求承担对应公摊费用。

（2）承租方责任：除租赁物主体结构维修外，其余维修责任（包括但不限于租赁范围内的墙面、地面、天花板、排水与排污管道的漏水、渗水、堵塞，以及承租方自行装修部分、添置设备的维护保养等）均由承租方负责，并承担相关费用；****广场物业管理方的要求，定期对租赁范围内的消防设施、水电设施等进行检查维护，****商场安全管理标准。若因承租方未及时修缮导致自身损失、****商场整体运营，承租方需承****商场物业管理方的处罚。

十一、租赁期满或本合同因故解除，除三方另有约定外，承租方在租赁物内增设的一切建筑物、装修物、固定附着设施及嵌装在房屋结构或墙体内的设备和装修（包括租赁时出租方、产权方原有的及本合同生效后承租方改造新增的部分，可拆卸/移动的除外）无偿归出租方所有，承租方不得以此向出租方或产权方追究法律责任和索取任何补偿，未经出租方书面同意进行拆除的，承租方应赔偿出租方恢复原状的费用。

十二、消防安全责任人设置说明：在租赁期内，承租方应当遵守执行物业消防安全等有关法律法规规定，需对承租物业设置消防安全责任人、对配有消防控制室的配置持证值班人员（如无消防控制室除外）、设立日常安全管理人员，日常必须配合出租方及管理方进行物业消防安全等检查。如物业出租及消防安全相关规定发生变更，承租方需按新规定进行整改及执行。

十三、在租赁期内，因不可抗力以及城市规划建设需要搬迁、“三旧”改造需要拆迁、土地被收储、征用、土地物业综合开发、企业改制、租赁物在租赁期内因不可抗力毁损、灭失等非出租方或产权方原因导致租赁合同无法继续履行的，出租方及产权方不承担违约责任，具体解决方案由三方**协商。协商不成的，出租方或产权方有权单方面提出变更或终止租赁合同，承租方应当按照出租方或产权方的要求执行，且三方互不追究违约责任。

十四、其他相关披露事项详见《租赁合同》范本。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。