交投利臻中心3号楼部分物业(第4-13层)挂牌出租

****中心3号楼部分物业(第4-13层)招租交易条件说明

为提高资产运营成效，促进国有资产保值增值，我****中心3号楼部分物业（第4-13层），现结合实际的需要，制定物业挂牌竞价方案：

一、项目情况

****中心项目位于**市**区**文明一路27号（**市**片南区JBN21-2地块），不动产权证号：粤（2020）**市不动产权第****255号，土地使用权面积：19,269.22㎡，证载用途：商务金融用地，使用权类型：商服用地，取得方式：出让，取得时间：2020年1月27日，产权单位和实际管理单位均为****，本次拟出租资产属于待销售物业，无抵押、无涉诉、无出租,面积为10488.6㎡****政府相关部门核发的不动产权证上的面积为准）。

二、经营承租方的条件选择

（一）我司依法依规委托****对公开挂牌竞价招租物业的租赁价格进行评估，采用市场法，交易底价为17.83062万元/月。租期内前12个月按成交价的50%收取租金。该项目无免租期。

（二）竞价人可以为中华人民**国境内依法注册的企业法人、具有完全民事行为能力的自然人或具备合法资格的其他组织，本次招标不接受联合体报名。

（三）租赁期为十年，租金按每隔两年递增3%计收，即第三、五、七、九年分别增长3%。租金按月收取、先缴后用，履约保证金为三个月标准租金。租期内前12个月按成交价的50%收取租金。

（四）《物业租赁合同》约定的最****政府相关部门核发的证件上的面积为准。

（五）参与竞价的企业应当缴纳人民币（大写）伍拾万元整（￥500,000.00元）的保证金，该笔保****交易中心代收代退。

三、中标企业的确立

（一）项目网上成交后，请竞得候选人先等待3日（此3日为网上挂牌竞价结果公示期，以网上成交日次日起计），若公示期内无质疑或投诉，则公示期结束后5个工作日内持相关证件****交易中心市直中心办理成交手续。成交手续办理后凭成交通知书及相关证明于5个工作日内与委托方签订交易合同，持合同原件前****交易中心市直中心办理退还竞价保证金手续，****交易中心市直中心提交一份交易合同原件备案；竞得候选人逾期或拒绝办理成交手续的、竞得人逾期或拒绝签订交易合同的，视为自动放弃竞得资格，竞价保证金不予以退回。

（二）未成交人交纳的竞价保证金，在网上限时竞价结束之日起5个工作日内原路原额退回。成交人交纳的竞价保证金，需退回的，自向公共**交易平台运行服务机构提交成交合同原件之日起 5 个工作日内，原路原额退回。

四、其他情况说明

1、承租方需提供第三方连带责任保证人担保。租期内所产生任何水费、电费、物业管理费（3.3元/㎡/月、租期内前5年物业管理费以八折2.64元/㎡/月收取、后5年足额收取）、公摊费及其他相关费用由承租方另行缴交。租赁区域内的楼层物业、卫生管理等由承租方自行负责（含消防通道），物业公司仅提供公共设施设备（公共区域照明、电梯、消防等）的维护维修及租赁楼层范围外的整体物业管理。

2、租赁合同、中标方办理成交手续需要携带的证件等请点击“交易文件”查看。

五、质疑或投诉事项约定

非因法定交易程序引发的质疑、投诉，由委托人****或委托人主管部门负责处理。竞买人对竞价结果提起质疑或投诉的，应当在成交候选人公示期间提出。

质疑或投诉提起应当符合下列条件：

1、必须是竞价人或其他利害关系人；

2、在质疑或投诉有效期限内提起质疑或投诉；

3、质疑或投诉必须向委托方****提出，质疑或投诉必须以书面形式提出并现场递交。质疑或投诉提起人为法人或者其他组织的，质疑或投诉函必须由法定代表人亲笔签字并加盖单位公章；质疑或投诉提起人为自然人的，质疑或投诉函必须由质疑或投诉提起人亲笔签名且按压指纹。质疑或投诉提起人必须签署送**期、姓名、联系方式等信息。

4、未按规定提起的质疑或投诉将不予受理。

5、委托人联系方式

单位名称：****

通信地址：**市**区文明一路27号

联 系 人：陈先生

联系电话：185****7376