长沙市土地储备中心重点项目用地可实施性研究及开发策划技术服务采购需求公开

（一）项目背景

**是住建部第一批城市更新试点城市之一，开展老旧片区更新改造，是迈向高质量发展的一项战略部署，****中心重点工作之一。为进一步贯彻落实国务院常务会议精神和《关于开展城市更新示范工作的通知》文件要求，积极推动老旧片区更新改造工作，****中心重****电子厂****园区两个重点项目的土地出让工作，特开展《重点项目用地可实施性研究及开发策划技术服务》工作。

（二）项目范围

****电子厂****园区两个重点项目，具体范围如下：

曙光电子厂项目：****电子厂及周边区域，北至**路，南至人民路，****路，西至曙光路，总用地面积28.9公顷。

****园区项目：****园区项目用地，北至**坡西路、**麓谷大道、南至文轩路、西至麓云路，总用地面积101.8公顷。

1、《中华人民**国城乡规划法》（2019年修订）

2、《中华人民**国土地管理法》（2019年修正）

3、《中华人民**国土地管理法实施条例》（2021年修订）

4、《**省实施〈中华人民**国城乡规划法〉办法》（2016年）

5、《**市国土空间总体规划（2019-2035年）》（在编）

6、《**市历史文化名城保护规划》（在编）

7、《**市总体城市设计》（在编）

8、已批专项规划、控制性详细规划等相关国土空间规划

9、其他相关的国家法律、法规、相关技术规范及法定规划。

项目主要内容

1、用地可实施性研究

****电子厂周边区域、****园区开展用地可实施性研究，保证更新方案与城市规划管理要素衔接、提升土地价值、保障更新方案落地实施。

（1）落实相关规划管控要求。梳理并提炼片区在市级总规、专项规划、已批及在编控规等相关规划中的刚弹性管控要求，为更新方案设计提供规划依据；

（2）评估并优化片区道路系统。对片区及周边现状及规划道路系统进行分析和评估，在落实上层次规划中综合交通规划内容的基础上，结合本项目更新方案，提出优化和提升的方案建议。

（3）评估并深化更新实施方案。从合规性、合理性及可行性角度，对比现有更新方案及控规用地，依据相关部门管理和技术要求，结合国家、省市相关法规要求，从项目定位、功能构成、空间品质、经济技术指标、交通组织、分期实施等方面深化研究，提出符合项目实际、实施性强的用地方案，保证项目的落地实施。

同时对周边区域教育、医疗、体育、文化及市政基础设施等进行综合评估，提出片区公共及市政基础设施配置标准及要求，探索不同类型公共设施的混合兼容设置，保障公服设施的建设可行性。

2、片区开发策划技术服务

****电子厂周边区域、****园区进行开发策划研究，在针对土地出让过程提供技术支撑与服务。

****电子厂周边区域、****园区进行开发策划研究，在针对土地出让过程提供技术支撑与服务。

（1）现状分析。对研究范围及周边区域现状情况进行系统性，分析片区及周边现状优势与不足；识别可整合更新地块，分析存在的困难及问题；明确更新开发面临的限制条件，为开发策划方案设计提供参考。

（2）项目定位与产品策划。基于对上位规划、片区基本情况、经济测算等内容，提出片区更新发展方向、功能定位及业态构成、重点产品策划。

（3）开发容量研究。结合经济测算、功能定位、空间形态要求，综合确定地块合理的开发容量指标方案；

（4）配套设施研究。从片区层面构建更新系统框架，提出区域公共服务和基础设施配套策略及内容建议；

（5）景观风貌规划。协调区域城市整体景观与风貌，完善片区绿地系统和开敞空间系统，完善片区景观风貌规划；

（6）总体方案设计。结合潜力开发地块空间布局研究，细化项目建筑空间布置，提出符合城市空间立体性，平面协调性、风貌整体性等要求的总体方案设计，优化城市三维空间形态，打造集活力和魅力的城市综合片区方案。结合总体设计方案，进行多场景、多角度、多维空间形象展示和模拟。

时间进度要求：总体成果完成的具体时间、成果审查以合同和后续工作要求为准。

交付成果的地点：****。

一、成要要求

成果包括方案文本与附件。正式成果须提交纸质成果6套。

二、项目阶段与审查权限

1、项目阶段：成果验收及入库。

2、审查权限：****审查。

1、本项目按照《****政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购【2024】5号）文件要求进行验收，验收报告作为申请付款的凭证之一。

2、项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行。

3、验收过程中产生纠纷或项目验收不合格的，由成交供应商返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由成交供应商承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由成交供应商承担。

1、服务时间及地点

（1）服务时间：自合同签订之日起至项目完成

（2）服务地点：采购人指定地点。

2、结算方法

（1）付款人：****

（2）付款方式：

3、本项目采用费用包干方式，供应商应根据项目要求和现场情况，详细评估项目所需的差旅、食宿、人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交供应商免费提供，采购人不再支付任何费用。

4、供应商在投标前，如需自行踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生意外自负。