望江综合体商铺二次招租公告

为规范、公平、公开****商铺招商工作，****拟对位于****社区民安巷的综合体进行二次公开招租，欢迎符合条件的商户踊跃报名参与。

一、项目概况和定位

**综合体定位为“****服务中心”，旨在满足周边居民日常高频的生活消费、便民服务、家庭休闲与社交需求。优先支持的业态方向包括但不限于：

1.民生基础类：生鲜超市、便民早餐、社区食堂、家政服务、便民维修、药房等；

2.家庭生活类：儿童培训（非学科类）、亲子游乐、青少年文体、家居生活用品、宠物服务等；

3.社区社交与休闲类：轻餐饮、咖啡茶饮、特色小吃、图书阅览、健康养生、便民健身等；

4.配套服务类：金融服务网点、电信服务、社区裁缝、便民洗衣等。

二、租金起始价和物业费收费标准

备注：
1.表中面积为预测面积。
2.单间租赁不得私自变更墙体结构及占用公共区域。
3.整层租赁按整层建筑面积签约，商户可自行对整层进行使用和规划。（整层出租仅限2F-4F）整层租赁可享受物业费减半。
4.表中“租金”为每平方米月租金起始价，意向方可出价竞争。
5.各铺号具体位置可****中心咨询，或参考附件1：商铺划分图。
6.****社区提供普惠性、非营利性或微利性公共服****活动中心、老年助餐点等），请携带详细的项目方案及资质证明等材料，****中心进行专项接洽与评估。

三、招租核心规则

（一）意向登记

1.登记时间： 即日起至 2026年3月8日17:00 截止。

2.登记方式： 须在截止时间前****中心（位于****爱漫咖啡馆负一楼）完成登记，并缴纳意向金。加急标书代写

3.意向金：人民币5,000元/间。若租赁多间，需按意向铺号数量缴纳。未成功承租者，意向金在招租结束后全额无息退还。****中心缴纳，****银行转账的形式缴纳。

付款信息：

户名：****

开户行：****银行****公司**支行

账号：1320 0120 0000 8551 3

（转账时务必备注：意向人姓名+意向铺号，如：张三 1F-1）

（二）承租权确定流程与规则

登记截止后，将按以下 “面积分组→同铺竞价→综合评定” 的流程确定最终承租方：

第一阶段：按意向面积分组排序

将所有有效登记意向方，按其登记的总租赁面积从大到小进行排序。面积大的意向方，****商铺的权利。

第二阶段：同一商铺竞价比较

****商铺有多个意向方选择，则进入竞价环节，出价（月租金单价）高者优先获得承租权。

第三阶段：综合条件评定（当出价完全相同时）

若出现出价相同的情况，则按以下顺序依次比较，直至确定唯一优先方：

1.品牌连锁度优先： “连锁品牌”意向方优先于“非连锁品牌（普通店）”意向方。

2.连锁实力比较： 若均为连锁品牌，则比较其在**省内的有效营业门店数量，数量多者优先。

3.非连锁商户比较： 若均为非连锁品牌，则比较项目匹配度与经营稳定性：

优先条件：意向方主营业态与本综合体规划定位的契合度。参考“一、项目概况和定位”

次优条件： 若契合度相当，则比较意向方法定代表人（或经营主理人）在该行业的连续经营年限，年限长者优先。

最终裁决： 若经以上所有步骤仍无法区分，则以意向登记系统成功提交的先后时间为准，先登记者优先。

（三）租赁主要条款

1.租期： 1年起租，最长不超过3年，具体租期由双方在合同中约定。

2.免租期： 根据签约租期享受装修免租期，在租期内分摊抵扣：

租期1年：免租2个月

租期2年：免租3个月

租期3年：免租6个月

物业管理费不享受该免租政策。

（例如：签约3年，则每年抵扣2个月租金，合计免租6个月）

合同签订：在登记截止后，愿意签****中心签订合同，缴纳的意向金自动转为新合同的保证金。放弃的客户，****中心办理退款手续。

3.租赁期间，****商铺产生的水电费、电话费、上网费、有限电视费、燃气费、清洁费、车位费等相关一切费用均由承租方承担。

四、联系方式与监督

业务咨询与登记：

虞先生 186****1203

曾女士 180****6520

监督举报： 如发现任何违规操作、私下收款等行为，可致电：

攀枝****集团****监察室

监督电话：0812 ****272

本公告内容解释权归****所有。欢迎优质商户入驻，共谋发展。

附件1：商铺划分图.doc

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日期：2026年 3 月 2 日