宜宾市南溪区仙临镇人民政府关于仙临社区为老服务中心的招租公告

为进一步优化辖区养老服务**配置，提高养老服务质量，现面向****社区****中心运营管理权。希望通过引入专业管理团队，****中心的管理水**服务质量，为辖区老年人提供更加优质、便捷、温馨的养老服务，具体公告如下：

一、招租概况与范围

（一）招租地点

****镇社****中心

（二）招租方

****

（三）招租场地规模、数量

面积约850平方米，现有床位20张（均配备独立卫生间），设有无障碍通道、消防喷淋系统等基础设施。功能区设置齐全，包含康复室、餐厅、阅览室等。

（四）设施介绍

医疗设施：设有健康室，可提供日常健康监测和常见疾病咨询服务（不含专业医疗诊疗服务）；

餐饮设施：设有食堂，具备为老年人提供营养均衡、口味丰富餐饮服务的基础条件；

娱乐设施：配备阅览室、棋牌室、活动室等，可满足老年人休闲娱乐需求；

健身康复设施：康复室内配备各类健身器材，能为老年人提供基础健身锻炼和康复辅助服务。

二、招租要求和条件

（一）资质条件

满足《****政府采购法》第二十二条规定及相应条件：

具有独立承担民事责任的能力，为具有独立法人资格的单位，持有有效营业执照；

具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，能提供经审计的财务报告（包含审计报告和审计报告中所涉及的财务报表及报表附注），或银行出具的资信证明；未经审计的需提供财务报告（包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及其附注）；注册时间至今不足一年的，可提供在相****公司章程等证明材料；

具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，配备专业的养老服务管理团队和从业人员，内部运行机制健全；

有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，主要负责人及从业人员已购买必要社会保险，个人无重大违法记录和不良信用记录；

参加本次招租活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，无政府部门行政处罚记录、无重大服务质量问题或诉讼纠纷；

具备从事养老服务或护理机构相关行业的经验和能力（不包含医疗服务）；

法律、行政法规规定的其他条件。

（二）功能服务要求

助餐服务：为60周岁以上老人提供营养、卫生、便捷的助餐服务；

托老服务：提供日托、全托、日间照料等符合老年人需求的托养服务；

康养服务：开展公益性的娱乐、咨询、健**健、康复辅助等服务；

运营方承诺承租后在半年内完成养老机构备案登记，逐步完善《食品经营许可证》等相关证照和人员专业证书，****社区养老、社区老年助餐等有关补助政策。

（三）运营方式

以公益为主，符合养老服务功能定位，运营单位独立自主经营、自负盈亏，运营期间所产生的劳务管理、经济往来、水电气等生产经费、设备维护管理费用及场内日常维护费用均由运营单位自行负责；

现有设备设施由招租方登记造册交付运营单位代管使用，因运营需要增加的设备设施由运营单位负责；

不得采取投资入股、联营、分租、转租、转承包等方式经营，原****服务中心现有结构，确因运营服务需求需调整结构布局的，须事先征求招租方书面同意，否则视为违约，招租方可提前解除协议。

（四）其他要求

需提出具体的管理方案和服务计划，包括但不限于服务质量提升、安全保障、风险防控、宣传推广、社会责任履行等方面，方案需符合项目实际情况、内容清晰完善；

承诺在合同期内投入必要的人力、物力和财力，****中心正常运营和服务质量；

报名时需按要求提交相关材料及投标保证金，材料真实性由报名单位负责，若存在虚假信息，取消其报名及竞租资格。

三、租赁相关事项

（一）租赁期限

2年起租，期满后双方协商续签事宜，同等条件下现运营单位享有优先权。

（二）租金标准

租金：15000元/年，自第2年起逐年上浮5%；

四、招租方式

（一）竞价规则

采用现场竞价方式，若有两家以上（含两家）意向人报名的，采用现场一次性报价方式，价高者为竞得者；若只有一家意向人报名，则采取公开协商的方式确定租赁事宜。

（二）保证金相关

投标保证金：报名单位需现场缴纳投标保证金3000元（叁仟元整），未缴纳投标保证金的视为报名不成功；

履约保证金：中标者需缴纳履约保证金30000元（叁万元整），投标保证金自动转为履约保证金；

保证金退还：招租后5个工作日内无息退还未中标者投标保证金；合同到期后10个工作日内，经招租方验收，设备、房屋等完好且无违约情况的，无息退还履约保证金；若设备、房屋等存在损坏（非洪水、地震等不可抗力因素或房屋固有质量原因导致），招租方将按维修价格从履约保证金中扣除，不足部分由承租单位补足。

五、报名事宜

（一）报名时间

2026年3月3日至2026年3月7日，每日上午9:00至12:00，下午14:30至17:00（不含法定休息日、节假日）。

（二）报名地点

****服务中心指定窗口（可提前联系咨询具体位置）。

（三）报名材料（复印件需加盖公章，原件备查）

报名单位资质证明：营业执照、法人代表身份证明；如委托他人办理，还需提供代理人身份证明和授权委托书；

财务相关材料：近一年度经****银行出具的资信证明（含纳税和社保缴纳证明）；未经审计的提供财务报告（注册时间至今不足一年的，可提供在相****公司章程等证明材料）；

信用及无违规证明：近2年信用查询报告（从信用中国官网下载）及无违规行为承诺书；

招租评定材料：运营服务方案（含机构概况及运营优势、社会责任服务方案、管理制度、风险防控与质量保障措施、宣传推广方案等）、资质证明、报价文件，可附加从业人员专业资质证书、获奖证书、运营案例、媒体报道等自证能力的材料；

身份证复印件一份（法人代表或代理人）；

****社区为老中心竞租申请表（附件下载填写，除“竞租方签字盖章”栏手写盖章外，其余内容需机打）。标书代写

（四）投标保证金缴纳

缴纳时间：报名截止时间前缴纳；标书代写

缴纳方式：现场报名现场缴纳保证金

六、开标相关标书代写

（一）开标时间标书代写

2026年3月9日上午10:00（若因特殊情况延期，具体时间另行通知）。

（二）开标地点标书代写

****服务中心二楼会议室。

（三）合同签订

中标者在中标通知书送达后3个工作日内，与****签订合同，逾期未签订合同的，视为自动放弃中标资格，投标保证金不予退还。

七、其他相关事宜

招租方不组织现场勘察及投标预备会，有意者可自行到场地勘察，勘察期间需遵守相关规定，确保安全；

****服务中心进行改造，必须征得招租方书面同意后方可实施，且改造过程中不得影响周边群众正常生产生活；

本次招租公告相关内容由招租方负责解释，若有疑问可联系咨询。

八、发布公告

本次招租公告在**门户网挂网发布，****政府公告栏张贴；

本次招租最终解释权归****所有。

九、联系方式

招租方：****，联系人：周女士（184****0324）

下载附件：****社区为老中心竞租申请表.docx

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2026年3月3日