位于松滋市新江口镇返乡创业园南区1#107商铺五年期租赁权

出租申请与承诺

标的基本信息 项目编号**** 标的名称位于松****创业园南区1#107商铺五年期租赁权 租赁底价0.89万元/年 挂牌开始日期2026-03-03 挂牌截至日期2026-03-16 出租方情况 出租方名称**** 所在地区**省 - **市 - **市 出租方统一社会信用代码****1087MA498MK700 招租条件与承租方资格条件 租赁期限5年 是否存在定价依据是 定价依据评估 租金调整方式不涉及 是否有免租金装潢期否 目前状态空置 交易服务费付费主体双方各付 其他招租条件

（一）意向承租方报名登记时须足额交纳交易保证金到**光谷联合产权所指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

（二）本次招租资产出租期限为5年，租金分年支付。

（三）意向承租方被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并于合同签订之日起3个工作日内在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】缴纳首年租金及全部租赁服务费。承租方须同意****交易所****公司在收到首年租金及全部租赁服务费之后5个工作日内，将首年租金一次性划转至出租方指定账户。

（四）出租方提出：

（1）本次出租标的为位于松****创业园南区1#107商铺，****商铺，结构为钢混，建筑面积93.22平方米。在租赁期限内：

①承租方不得以任何形式擅自将房屋对外转租、分租或转借。若需转租、分租或转借的，必须提前报出租方审核备案；否则，出租方有权立即终止租赁关系，由此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；

②承租方不得在出租房屋内从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

（2）出租方按约定将房屋交给承租方后，承租方自行负责装修，不得影响房屋固定设施的结构及消防配套设施（若承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方书面同意批准后，方可对房屋进行适量改造或增加设施，其费用由承租方承担）。

（3）租赁期间房屋的管理由承租方负责，对房屋结构出现的不安全因素，承租方应及时向出租方报告。若承租方发现房屋结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由承租方承担。若因发现不及时造成房屋及承租方的装修、装饰部分损失，由承租方负责。

（4）意向承租方须承诺按时交纳按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、物业费等费用。

（5）租赁期间，承租方应合理使用所承担的房屋及其附属设施(如水、电、气设施，卷闸门、门窗等)，租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。

（6）承租方应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾等）均由承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。

（7）房屋租赁合同到期之日，承租方应向出租方归还本房屋的使用权及管理权。因承租方对承租房屋装修改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继，对不符合要求的，出租方有权要求承租方恢复原貌。未经出租方同意留存的物品，出租方有权处置。

（8）本次出租涉及的产权交易服务费由出租方承担。

（五）合同履行过程中，如遇国家政策、政府相关部门决定要求收回出租房屋等不可抗力因素，双方免责，互不追究违约责任。

（六）意向承租方应完全认可由**嘉信达资产评****公司出具的《评估报告》（鄂嘉房估字〔2025〕JZ538号）中的全部内容并不持异议。

（七）意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所****公司进行追责和索赔。

承租资格条件

意向承租方须为依法设立、合法存续的法人、其他组织及有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。

重大事项披露

1. 出租房屋现为毛坯状态，成交后由出租方负责交付房屋。

2. 租期5年，没有装修期。租金一年一付，年租金不递增。

3. 出租方给予“租五免二”优惠，即第一年、第二年和第三年按年收取租金，第四年和第五年租金减免。

4. 本次租赁项目设履约保证金，履约保证金为年租金的30%（个位取整），《租赁合同》签订之日由承租方一次性支付至指定账户，履约保证金不计利息，租赁期满，由出租方根据《租赁合同》约定退还承租方。

5. 出租方对承租方开具发票。

6. 标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房屋信息与现状有差异，则以《评估报告书》（鄂嘉房估字〔2025〕JZ538号）中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。

租赁面积（平方米）/数量（台）93.22 交易条件 挂牌开始日期2026-03-03 挂牌公告期自公告之日起10个工作日 是否自动延牌否 价款支付方式分期付款 价款交纳说明按年度一次性支付租金。 处置方案 征集到两个及以上受让方采用的交易方式网络竞价 报价方式多次报价 受让资格及审核方式 是否允许联合承租否 是否存在优先承租权人否 保证金设定 交纳时间挂牌截止日17:00前 保证金内容及处置方式

标的资产信息 评估信息 评估机构**嘉信达资产评****公司 租赁价格评估值8900 评估基准日2025-08-13