关于丰台区玉泉营街道纪家庙集租房项目规划设计方案公示反馈意见采信情况和总平面图公布的通告

2025年11月10日至2025年11月18日,我局依法对**区**营街道纪家庙集租房项目规划设计方案进行了为期7个工作日的网上及现场公示。公示期间共收到289份公众反馈意见，通过总结归纳为11类意见，经我局研究，现就公众反馈意见进行回复并采信如下：

一、属于我局职责的意见

（一）公众反馈意见：关于该项目用地规划相关问题。

1.关于该项目用地规划是否符合上位规划的问题。

建设单位意见：《**城市总体规划（2016年-2035年）》提出“按照2035年实现一绿建成、全面实现城市化，二绿建好、加快城乡一体化的总体目标，疏解与整治并举，全面实现绿化隔离地区减量提质增绿和集体产业、基础设施、民生保障、社会管理的城乡一体化发展”，本项目为一道绿隔地区的集体产业项目，项目实施能够带动绿隔地区的城乡一体化发展。根据《**分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》，本项目用地规划分区为城镇建设用地。本项目建设符合总体规划及分区规划的要求。

我局意见：该项目符合《**城市总体规划（2016年-2035年）》及《**分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》的相关要求。另该区域正在开展新编街区控制性详细规划的研究工作，目前正在履行报审程序，暂未有批复成果。建设单位意见符合相关文件要求，采信建设单位意见。

2.关于该项目规划用地性质及选址能否东移的问题。

建设单位意见：根据2014年市政府批复同意的纪家庙村棚户区改造和环境整治项目有关规划，该项目用地规划为绿隔产业用地，用于现状集体企业部分拆除后劳动力的安置。2022年，****政府关于研究绿隔地区第二批集体产业项目规划建设专题会研究，原则同意该项目规划方案，未变更规划用地性质。****政府已批复的《**分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》，本项目用地规划分区为城镇建设用地，符合规划要求；本项目用地东侧现状公园规划分区为生态混合区（非建设用地），如进行对调则不符合上位规划的要求。

我局意见：建设单位意见符合相关文件要求，采信建设单位意见。

（二）公众反馈意见：关于该项目距****幼儿园较近，可能会影****幼儿园采光的问题。

建设单位意见：经我司组织本项目设计单位复核，本项目规划建筑与周边现状建筑间距均满足《**地区建设工程规划设计通则》（2003版）及《**市生活居住建筑间距暂行规定》等有关要求。同时，本项目****幼儿园**影响均满足《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）《住宅设计规范》(DB11/1740-2020)《**建筑**计算参数标准DB11/T1627-2019》等有关规范要求，设计单位已采用相关**软件进行分析计算，并承诺“本项目设计方案符合国家及地方相关**标准。按照本方案建设后，本项目对周边现状建筑国家及地方规范规定的**标准未产生不利影响”。

我局意见：公众意见、建设单位意见符合相关法规、规范要求，采信双方意见。

（三）公众反馈意见：关于项目是否涉及占用周边配套公服设施相关问题。

建设单位意见：本项目按照《**市保障性租赁住房建设导则（试行）》（京建发〔2022〕105号）《**市居住公共服务设施配置指标》和《**市居住公共服务设施配置指标实施意见》（京政发〔2015〕7号）的相关要求，设置物业服务用房、社区管理服务用房、小型商服、菜市场等配套设施共计约1006平方米（其中地上约704平方米，地下约302平方米），所有配套设施均按规范标准落实到位，满足规划设计条件及相关导则、指标要求。

我局意见：该区域正在开展新编街区控制性详细规划的研究工作，街区控规已统筹考虑区域配套公服设施相关内容；同时本项目已按照《**市保障性租赁住房建设导则（试行）》（京建发〔2022〕105号）《**市居住公共服务设施配置指标》和《**市居住公共服务设施配置指标实施意见》（京政发〔2015〕7号）的要求配置相关配套设施。采信双方意见。

（四）公众反馈意见：关于项目公示内容、程序及时间等相关问题。

建设单位意见：2025年5月28日，根据《中华人民**国城乡规划法》《**市城乡规划条例》等有关规定，本项目设计方案开展网上及现场公示工作，公示过程中已预留电话和邮箱等反馈渠道，广泛征求市民意见。公示期间我司组织设计单位进一步优化完善项目设计方案，对该项目****幼儿园之间建筑间距、**等进行了复核，同时取消原规划设计方案中的垃圾站，并结合项目地****电站位置。2025年11月10日至11月18日，本项目规划设计方案再次进行了为期7个工作日的网上及现场公示。公示地点、展板内容及公示周期等****公证处进行全程公证，并出具公证书，公示程序依法合规。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

（五）公众反馈意见：关于该项目对周边区域交通影响问题。

建设单位意见：本项目同步实施整理用地北****大学中**半幅，项目设计方案严格落实《****委员会关于**区**营街道纪家庙集租房项目交通影响评价审查意见的函》（京交函〔2024〕579号）相关要求，****大学中路设置机动车出入口，在东侧规划纪家庙路设置人行主出入口，****大学中路及南侧规划康辛路设置人行次要口，同时按照要求配置机动车停车位367辆、非机动车停车位1207辆，统筹解决好项目内外部交通组织。

我局意见：建设单位意见符合相关文件要求，予以采信。

（六）公众反馈意见：关于该项目是否与西侧现状小区共享围墙问题。

建设单位意见：本项目严格按规划实施，不共用院墙、不共享围界，后期在景观实施阶段拟在西侧现状边界处设置连续绿篱隔离带，形成明确物理分隔与独立管理边界，充分保障安全、隐私与降噪需求，避免产生相邻矛盾。

我局意见：建设单位意见符合相关文件要求，予以采信。

二、不属于我局职责和与本次公示内容无关的意见

（一）公众反馈意见：关于该项目建设集租房的政策依据及拟租赁对象的问题

建设单位意见：根据《关于印发2023年全市保障性住房建设筹集计划（第二批）的通知》（京建发〔2023〕284号），本项目已纳入全市保障性住房建设计划，并取得《保障性租赁住房项目认定书》。本项目定位为****社区，主要面向丽泽商务区、总部基****园区的都市白领、企业人才及高校毕业生等从业人群。

我局意见：公众反馈意见不涉及本项目规划设计方案，与本次方案公示内容无关。关于集租房政策及拟租赁对象问题，建议向住建部门咨询。

（二）公众反馈意见：关于该项目后续可能引起的空气污染、噪音扰民、影响现状住****幼儿园正常运转等问题。

建设单位意见：我司将加强项目后续安全生产建设施工要求，并严格要求施工单位按照规定时间进行施工，****幼儿园正常运转。如有特殊情况，将提前向居民公告，并采取有效的降噪控制措施。

我局意见:公众反馈意见不涉及本项目规划设计方案，与本次方案公示内容无关。关于项目后续可能引起的空气污染、噪音扰民、影响现状住****幼儿园正常运转等问题等问题，建议向生态环境、住建及教委等部门咨询。

（三）公众反馈意见：关于拟建项目是否影响现状住宅房价及租金收益的问题。

建设单位意见：本项目严格按照国家和本市关于保障性租赁住房政策规定实施，不涉及上市销售或以长期租赁等为名变相销售，不涉及影响现状住宅房价及租金收益等问题。

我局意见: 公众反馈意见不涉及本项目设计方案，与本次方案公示内容无关。关于房价及租金问题，建议向房管、住建等部门咨询。

（四）公众反馈意见：关于该项目是否完成立项批复、环评、社会稳定性风险评估等法定程序问题。

建设单位意见：本项目于2024年2月取得《**市****委员会关于**区**营街道纪家庙集租房项目核准的批复》，并严格按照本市保障性租赁住房政策执行相关程序。

我局意见:公众反馈意见不涉及本项目设计方案，与本次方案公示内容无关。关于立项批复、环评、稳评等程序问题，建议向发改、生态环境、区委政法委等部门咨询。

（五）公众反馈意见：关于该项目供热设施及热源有关问题。

建设单位意见：根据本项目供热方案，本项目热源将从市政热力管网接入，与88号院无关。

我局意见:公众反馈意见不涉及本项目设计方案，与本次方案公示内容无关。关于供热及热源问题，建议向发改部门咨询。

三、总平面图公布

按照相关法律法规要求，现将上述建设工程设计方案总平面图予以公布，公布期限自即日起至全部建设项目建成后通过规划核验之日止。本项目各项经济技术指标以建设工程规划许可证最终审批为准。

特此通告。

附件-项目规划设计方案总平面图.pdf