金华市华欣名都物业服务项目公开选聘公告

根据《中华人民**国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、****建设部《****委员会指导规则》《华欣名都物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，本物业管理区域决定进行物业公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合资格条件的物业服务企业前来报名参选。

一、项目名称：**市华欣名都物业服务项目

二、项目编号：****

三、项目概况：

本物业管理区域情况，占地面积：65843平方米；总建筑面积：203197.05平方米；其中收费面积住宅：高层113855.51平方米，排屋12053.75平方米，别墅23352.53平方米，商铺：11667.37平方米。地下停车位：690个，地面停车位：0个，车行出入口：2个，人行出入口：3个（其中西门无人值守），电梯：30部。

现有物业服务费用标准：高层住宅物业费：1.8元/月﹒平方米（含能耗费）；排屋物业费：1.8元/月﹒平方米（含能耗费）；别墅物业费：2.0元/月﹒平方米（含能耗费）；商铺物业费：1.0元/月﹒平方米（含能耗费）；地下车位管理服务费：300元/个﹒年。

四、参选单位物业费报价区间：

收费标准不得低于现有收费标准，涨幅不得超过10%。

高层住宅物业费：1.80-1.98元/㎡﹒月；

排屋物业费：1.80-1.98元/㎡﹒月；

别墅物业费：2.00-2.20元/月﹒平方米（含能耗费）；

商铺物业费：1.00-1.10元/㎡﹒月；

地下车位管理费：300-330元/个﹒年。

五、选聘形式：

****委员会组织召开业主大会会议，将资格审核通过的物业服务企业全部递交至业主大会。

（一）如果其中一家物业，直接达到法定过半业主同意的，则直接确认为中选物业；

（二）如果没有任何一家物业达到法定过半业主同意的，则再次召开业主大会会议对其中得票前两名者(单指人数）进行表决：

1、如果有一家物业达到法定过半业主同意的，则确定为最终中选企业；

2、如果仍没有任何一家物业达到法定过半业主同意的，则可根据《华欣名都物业选聘方案》重新开展物业报名、选聘工作，也可重新修订《华欣名都物业选聘方案》，经业主大会表决通过后，重新开展物业报名、选聘工作。具体采用何种方式，****委员会****社区意见后，****委员会会议决定为准。

六、选聘资格与条件：

（一）参选单位必须符合下列要求：

1、未被“信用中国”（www.****.cn）列入严重失信主体名单；

2、****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

4、近三年获得过物业服务企业信用等级A级及以上（以****建设厅公布的名单为准）；

5、注册资金不低于500万元，其中实缴资金不小于200万元；

6、**区域内在管住宅楼盘不少于5个；其中**住宅在管项目不少于1个；总在管住宅楼盘面积不少于30万㎡；

7、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

8、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

9、不接受联合体竞聘；

10、不接受任何形式的“挂靠”或“转包”行为；

11、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：3-4次业主大会会务费，每次15312元，物业选聘代理费等）。

（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：

1、具有物业经理上岗证书；

2、拟派物业经理应具备五年及以上管理相似类型小区的经历 （提供本单位近12个月以上连续社保证明），本科及以上学历；

（三）能承诺对本项目实行财务独立建账；

（四）签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企业须缴纳履约保证金人民币10万元至业委会账户。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

七、参选报名须知：

（一）报名时间：2026年3月3日至2026年3月18日17时。

（二）报名地点：**市****苑街道大三里塘二区12幢6单元301室（推荐邮箱报名）。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选单位营业执照副本复印件；

5、受托人身份证复印件；

6、**区域内在管住宅楼盘不少于5个；其中**住宅在管项目不少于1个；总在管住宅楼盘面积不少于30万㎡。提供合同复印件（关键页）；

7、提供未被“信用中国”（www.****.cn）列入严重失信主体名单截图；

8、提供未被“中国政府采购网”（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

9、提供物业服务企业信用等级截图（****建设厅公布的名单）

9、项目经理上岗证复印件、本单位近12个月给拟任项目经理连续缴纳社保证明、项目经理简历、项目经理学历证明。

注：以上文件须加盖参选单位公章。

（四）选聘文件售价：人民币300元整，售后不退。（资料费直接转入******公司****公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放）

账户名：******公司****公司

账 号：330********24704127

开户行：**银行官巷口支行

八、参选文件提交时间与地点：标书代写

（一）参选文件提交开始时间：2026年3月23日13时。（只接受现场提交）标书代写

（二）参选文件提交截止时间：2026年3月23日14时。（只接受现场提交）标书代写

（三）资格审核时间：2026年3月23日14时。

（四）参选文件提交地点：****办公室。标书代写

（五）参选保证金缴纳方式：

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金：人民币20万元整（须在2026年3月20日17时前缴纳保证金，未缴纳参选保证金的视作放弃本次参选）。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

注：参选文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。

3、参选保证金交付方式：银行转账（注明：华欣名都小区参选保证金）汇入

账户名：******公司****公司

账 号：330********24704127

开户行：**银行官巷口支行

4、****银行往来款形式，保证金退还时间：

①首轮业主大会产生结果后，将于结果产生之日起7个工作日退还未中选（入围）的企业参选保证金；

②首轮业主大会产生结果后，未产生中选企业，但未入围第二轮业主大会环节的企业，将于业主大会结果产生之日起7个工作日退还；

5、如发生下列情形之一，除取消参选资格外，还须承****委员会对参选保证金予以没收，归属华欣名都小区全体业主：

①参选人在参选有效期内撤回参选文件或入围后退出参选的。

②因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、****委员会签订合同：或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。

③不能履行参选文件或现场答辩作出的承诺的。

④参选人在参选期间有串标、围标、贿选等违规违法行为的。

⑤****公司借用其他物业企业名义、资质参加参选的。

⑥参选过程及参选文件中有弄虚作假行为。

⑦现物业服务企业参加参选，未能中选且未能按选聘文件规定在10日内与中选人完成交接的，或限制参选物业服务企业路演或妨碍业主大会表决的。

九、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

（二）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名。

十、相关联系与联系方式：

（一）报名联系人（代理单位联系人）：孙工

手机：138****7682邮箱：****@qq.com

（二）选聘人代表：136****5678（周主任）

138****3330（张女士）

十一、其他：

（一）若有效报名的参选单位不足三家，则会**报名时间。具体时间会另行公告；

（二）书面质疑请盖章确认于2026年3月20日17时前发送至邮箱：****@qq.com并电话通知报名联系人；

（三）相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等）均通过小区公告宣传栏、**企业采购信息服务网（https://b.zhengcaiyun.cn/）进行发布。

特此公告！

附件：《物业服务企业报名登记表》《承诺书》

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2026年3月3日

附件信息: