丽江市人民医院福慧院区营养食堂、北门临街铺面公开招租项目

****福慧院区营养食堂、北门临街铺面公开招租公告

项目编号：****

招 租 人：****

集中代理机构：****

根据《****机关办公用房管理实施办法》（丽办发〔2019〕22号）、《****事业单位国有资产处置管理暂行办法》（丽财资〔2021〕34号）、《**省公共**交易平台国有产权电子交易规则》（云发改平台建管〔2021〕480号）等文件规定，受****委托，****对****福慧院区营养食堂、北门临街铺面公开招租，现将有关事项公告如下：

一、标的（房产招租）基本情况

（一）标的名称：福慧院区营养食堂、福慧院区北门临街两间铺面

（二）标的基本情况：

标的基本情况表

标段号	所在位置	标的名称	使用面积（㎡）	竞价基价 （最低价） （万元/年）	加价幅度 （万元）	竞租保证金（万元）	租期 （年）	备注
1标段	**市古**福慧路526号(****）	营养食堂	516.47	49.7	0.2	10	3年
2标段	**市古**福慧路526号(****）	北门临街1号商铺	65	15.31	0.2	3	3年
3标段	**市古**福慧路526号(****）	北门临街2号商铺	21	4.95	0.2	1	3年

（三）以上标的情况摘自《房地产估价报告》（丽昭房估（咨）字〔2025〕第****001号），评估基准日为2025年11月26日。

二、出租方式

本项目采用网络竞价公开招租方式竞租，按价高者得的原则确定承租人。竞租价低于基价的报价无效。计价货币为人民币。

三、竞租人资格

（一）竞租人应为依法注册并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）不允许联合竞租。

（三）在规定时限内完成线上报名手续并缴纳保证金（如有），报名资料审核通过且保证金到达指定账户的竞租人取得《资格确认通知书》。

（四）国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、报名时间、报名方式、报名流程、所需资料

（一）报名时间：2026年3月4日9时00分至2026年4月1日9时00。

（二）报名方式：网络报名。

（三）报名流程：

1.竞租人须注册取得数字认证证书方可登录**公共**交易平台(**省)**省公共**交易信息网，选择“**市”国有产权交易系统申请并参与竞租。数字证书的办理程序和申请资料要求详见**公共**交易平台(**省)**省公共**交易信息网办事指南“数字证书办理”。

2.竞租人请于报名时间内登录**公共**交易平台(**省)**省公共**交易信息网，凭CA数字证书登录报名。电子标服务

（四）报名所需资料：

报名时需上传如下报名资料：

1.法人参加的：“三证合一”营业执照、法定代表人证明及身份证正反面扫描件；开户许可证扫描件；竞租保证金交纳凭证扫描件；委托他人办理的还需上传授权委托书、委托代理人身份证正反面扫描件。

2.自然人参加的：个人身份证正反面扫描件；本人银行卡正反面扫描件；竞租保证金交纳凭证扫描件；委托他人办理的还需上传授权委托书、委托代理人身份证正反面扫描件。

3.所有报名材料须扫描为一个PDF文本上传至**公共**交易平台(**省)**省公共**交易信息网。竞租人保证其提交的报名材料均为真实、合法有效。

五、竞租保证金

（一）竞租保证金金额：1标段须交纳竞租保证金：10万元；2标段须交纳竞租保证金：3万元；3标段须交纳竞租保证金：1万元。

（二）竞租保证金交纳到账截止时间：2026年4月1日9时00分。标书代写

（三）竞租保证金交纳形式：银行转账、保证保险、保函等方式。银行转账的竞租保证金须从竞租人账户以转账或电汇方式转入竞租保证金账户。交纳人名称须与竞租人名称一致，否则竞租保证金无效。竞租保证金交纳到账截止时间前竞租保证金未足额转入竞租保证金账户的，不能参与本次竞价。标书代写

（四）竞租保证金交纳账户

账 户：****管理局

账 号: 5305 0174 6136 0000 0067

开户行：****银行****公司**大研支行

竞租人交纳竞租保证金后应及时****交易中心联系确认到账情况，如竞租保证金无法到账，责任由竞租人自行承担。****交易中心竞租保证金交纳到账确认电话：0888-****501。

（五）竞租保证金退还

1.竞价结束后，竞得人应在5个工作日内与招租人签订《成交确认书》。《成交确认书》对交易各方具有合同效力，竞得人不签订《成交确认书》或者《成交确认书》签订后，竞得人放弃竞得的，竞租保证金（如有）不予退还。

2.竞得人在签订《成交确认书》后7个工作日内与招租人签订出租合同，合同签订后应当按合同约定预付一个租赁年度的租金。出租合同上传到交易平台进行归档后，所交纳的竞租保证金不计利息退还。拒绝签订合同、逾期不签订合同的视为违约，交纳的竞租保证金(如有）不予退还，并将其列入诚信黑名单，不能参与今后的竞租活动。

3.其他竞租人（含主动放弃竞租的）所交纳的竞租保证金在竞价结束后5个工作日内退还，不计利息。

4.项目发生终止的，终止公告发布后5个工作日内退还所有竞租人竞租保证金。

5.竞租保证金退还手续：

竞租人****银行账户信息）、银行缴款回执单复印件****交易中心一楼综合科办理退款手续。竞租保证金全额一次退回，不计利息。****交易中心财务电话：0888-****501。

六、竞租人资格确定

（一）报名时间截止后****将对提交报名资料进行资格审查。未按公告要求上传报名资料或竞租保证金未到账的，资格审查不通过，取消其竞租资格。审查合格的通过网络发送资格确认通知书，请竞租人注意CA登录网站查收。合格竞租人可参加下一步网络竞价。

（二）报名时间截止时，无意向竞租人报名的或者通过资格审查竞租人不足1家的，本次房产网络公开招租失败。

六、竞价

（一）各竞租人应在报名截止时间前，办理CA认证证书，登录网上交易系统，按要求足额交纳保证金（如有）、提交报名资料，并成功取得竞租资格，方可参加网上竞价。

（二）网上竞价开始时间（采用限时竞价方式竞价）：

标段号	标的位置及名称	限时竞价开始时间	竞价底价/起始价 （万元/年）	增价 幅度 （万元）
1标段	**市古**福慧路526号(****）营养食堂	2026年4月3日9时00分	49.7	0.2
2标段	**市古**福慧路526号(****）北门临街1号商铺	2026年4月3日14时00分	15.31	0.2
3标段	**市古**福慧路526号(****）北门临街2号商铺	2026年4月3日16时00分	4.95	0.2

（三）竞价程序

1.本项目通过**省公共**交易平台国有产权电子交易系统进行，竞租申请人需在网站上进行用户注册并办理CA数字证书后方可参与竞租。请竞租申请人访问**公共**交易平台(**省)**省公共**交易信息网选择“**市”，进入“办事指南”资料下载区查看《**省国有产权系统操作手册》，按手册说明进行用户注册和竞租操作。

2.合格竞租人于竞价时间开始前登录**公共**交易平台(**省)**省公共**交易信息网选择“**市”，做好报价准备，于竞价时间开始时即可进行报价。交易系统以5分钟倒计时为竞价时限，如在5分钟倒计时内有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起再重新计时，直到报价的5分钟倒计时结束，没有人提交新的报价，网上交易系统将不再接受新的报价。以当前报价为最高报价，系统自动判断是否成交，并根据报价最高者竞得的原则确定竞得人。

3.网络竞价流程如下：用户注册及办理CA数字证书→项目报名→交纳保证金→提交（查验）报名资料→资格审核确认→竞价（限时竞价）→签订《成交确认书》→签订《合同》→上传合同备案→结果公示。

（四）竞价规则

1.本次网络竞价采用阶梯增价方式，按价高者得的原则确定竞得人；

2.竞租人的首次报价应大于或等于起始价（如大于底价的，必须按增价幅度加价），此后的每次报价不得小于网上公布的最新报价，且报价加价幅度只能按增加幅度或增加幅度的整倍数递增。本次招租标段的增价幅度详见《标的基本情况表》；

3.在报价期间，竞租人可多次报价。符合条件的报价，网上交易系统均予以接受；

4.限时竞价阶段以每5分钟为周期进行倒计时报价，在倒计时周期内的任一时间点有新报价，电子交易平台即从此时间点起开始一个新的倒计时周期进行新一轮竞价，并按此方式循环进行，直至倒计时周期内无新的报价，电子竞价结束，出价最高且报价不低于底价的竞租人为竞得人；

5.竞价期限内无人报价或报价低于底价的，本次房屋招租失败；竞价期限内只有一个竞租人报价且报价不低于底价的，成交；竞价期限内有两个或者两个以上的竞租人报价的，按价高者得且报价不低于底价的原则确定竞得人。

6.竞租人报价有下列情形之一的，为无效报价：

（1）报价未在竞价期限内收到的；

（2）报价因竞租人网络故障未在竞价期限内收到的；

（3）报价不符合报价规则的；

（5）报价低于起始价的；

（6）报价不符合招租公告及相关文件规定的其他情形。

（五）确定成交

1.竞得人应在竞价结束后5个工作日内到****、招租人签订《成交确认书》。竞得人为法人及其他合法组织的，请携带公章，并提供法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证原件及复印件。法人委托他人参加的，需提供法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证复印件、法定代表人授权委托书原件和委托代理人身份证原件。

2.竞得人在签订《成交确认书》后5个工作日内，与招租人签订租赁合同。如不签订，视为自动放弃，竞租保证金不予退还。

3.****在合同签订后5个工作日内上传租赁合同并进行公示。

七、招租要求

（一）1标段招租要求：

1、由于招租方工作性质及实际状况要求，必须全年（365天）不间断的提供营养餐服务（节假日无休）。

2、食堂配置的原有资产归招租方所有，承租方如需要添置设施、设备的由承租方自行出资添置，招租方不提供除出租房屋建筑面积以外的仓库、值班室、办公室等房间。在食堂经营服务中，出现设施、设备故障自行负责维修，每月食堂使用的水、电费用需按时缴纳至招租方财务部门。食堂内部装修因老化、不符合规定需要重新改造的，承租方提出合理装修方案，经招租方书面同意后方可施工，全部费用由承租方承担。

3、承租方须严格遵守《中华人民**国食品安全法》《中华人民**国食品安全法实施条例 》《餐饮服务食品安全监督管理办法》 《餐饮服务许可管理办法》《餐饮服务食品安全操作规范》《食（饮）具消毒卫生标准》《环境保护法》《消防安全法》《生活饮用水卫生标准》《集中用餐单位落实食品安全主体责任监督管理规定》等现行的相关法律法规。

4、承租方服务人员应坚持文明服务和微笑服务，使用文明语言，态度和蔼可亲、服务周到细致，做到遵纪守法、服从管理、统一着装、仪表整洁。

5、承租方根据招租方营养食堂实际情况，制经营标准化、有效可行的工作服务程序，提供完善的食堂经营服务方案、质量管理体系及服务承诺，以保证整个食堂经营服务项目安全、高效、有序的运转。

6、根据营养食堂实施情况，在传染病、疫情、食物中毒、安全操作、紧急送餐（含三无人员）、窗口服务等方面需制订完备的应急预案，能积极处理相关突发应急事件。提供的预案针对性和可操作性强，并按照计划定期进行演练，根据演练情况需进行合理分析、总结、改进。

7、在营养食堂经营过程中，建立健全食堂工作制度、岗位职责、工作流程、食品贮存安全管理制度、食品留样制度、场所卫生管理制度、餐厨废弃物管理制度、处理消费者投诉管理制度、质量要求规范及定员用工方式等，以上制度和规范粘贴上墙并定期进行学习。****管理部门的检查，自觉接受招租方的考核及督查，并按期进行整改，须在食堂显眼处设置意见收集箱，每天进行整理，及时有效地进行反馈、解决。

8、合同期满后或合同中途因故终止，承租方除投入设备及耗材以外的所有改造、装修、装饰无偿归招租方所有，未经招租方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁，在食堂改造期间按照正常中标租金计算，招租方不予免租。

9、承租方不得将营养食堂转租或将租赁房屋出借他人使用，未经招租方书面许可不得改变租赁用途，否则招租方有权立即终止租赁合同，并按违约责任处理。

10、营养食堂经营模式不能超出招租方规定经营范围，营养餐菜品价格在保质保量的情况下，不得超出当地市场同档次、同类型经营范畴，每餐菜谱提前对外进行公示，饭菜品种丰富、搭配合理、营养均衡，根据季节及气候的变化可调整菜品、小吃的供应。招租方每月将组织相关人员再对供餐价格进行全面的市场调研、复核，并纳入每月考核。

11、营养食堂日常管理及经营符合**市创文、创卫办、无烟医院、爱国卫生“七项专项行动”、健康食堂的相关规定，承租方做好相关文字资料台账。

12、承租方提供有切实可行的食堂经营服务衔接方案，确保营养食堂平稳交接，不允许出现停业、停止供餐情况发生，在改造、交接期间满足招租**常的对外用餐需求。

13、承租方负责所有派驻服务人员的人身安全、意外伤害事件、突发疾病的处理和赔偿，医院不承担任何相关责任及赔偿；负责承担在营养食堂经营过程中出现的不良事件及影响，如：投诉、食物中毒等。

14、使用炊事械具或用具要严格遵守操作规程，防止机械操作事故发生；严禁随带无关人员进入厨房和储藏室；易燃、易爆物品要严格按规定放置，消防设施不准随意乱动，杜绝各类意外事故的发生；食堂工作人员下班前，要关好门窗，检查各类电源开关、灶膛、灭火器、餐饮设备等，食堂管理人员要经常督促、检查，切实做好防盗、安全管理工作。

15、为助力巩固脱贫攻坚成果，全面推进乡村**工作，承租方须****管理部门相关要求，定期从脱贫地区农副产品网络销售“832”平台，完成采购份额。

16、随着社会经济的快速发展，生活水平的不断提高，承租方需在营养食堂经营服务过程中，根据招租方实际情况及发展要求，积极推进“健康食堂”的标准化建设，满足不同健康状况人群对膳食、服务、环境的选择，进一步提升人们的健康水平。

17、人员配备要求：

17.1、配置服务人员总数不少于20人，女性：18- 55岁，男性18- 60 岁，身体健康，口齿清楚，其中含等级厨师不少于2名，管理人员1名。承租方须承诺拟派往本项目的服务人员（厨师、服务人员、管理人员）在上岗以前须取得相关部门核发的“健康证”并提供本年度（2026-2029）体检报告。(健康证及体检报告需在合同签订后15个工作日内提供)。每位服务人员每年至少进行一次健康检查，必要时接受临时检查。

17.2、岗前培训：承租方新招进入食堂工作的服务人员，须经过系统全面的安全培训、岗位培训及思想教育。每位员工累计培训时间不得少于8小时，其中管理人员、厨师不少于20小时，使其知晓食品安全基础知识，纪律要求等。培训合格方可上岗，及时建立员工健康档案，花名册报备至招租方主管部门。

17.3、全体人员体态、头发、面部、首饰、制服、工作牌、鞋、指甲等符合餐饮服务人员行为规范要求，承租方每天对员工进行检查，建立餐饮从业人员晨检制度，如个人卫生不符合要求的，责令其搞好个人卫生后方可上岗。

17.4、在食堂经营服务过程中，员工及管理负责人在出现咳嗽、腹泻、发热、呕吐等有碍于食品卫生的疾病时，应立即脱离工作岗位，待查明病因、排除有碍食品卫生的病症或治愈后，方可重新上岗。对患有凡患有痢疾、伤寒、病毒性肝炎等消化道疾病、活动性肺结核、化脓性或渗出性皮肤病以及其他有碍食品卫生的疾病的，不得从事接触直接入口食品的工作。

17.5、如遇特殊时期，承租方严格执行各项防控措施，做好个人防护，如：佩戴口罩，按规定采核酸，接种疫苗等。

18、设备配置要求：

18.1、营养食堂投入的设备、物资、耗材数量能满足单餐不低于500人的用餐需求。设施设备实用性强、成本控制合理、使用功能符合项目要求及“健康食堂”相关配置标准。如：如猛火灶、蒸饭机、冰箱、和面机、抽油烟机、灭蚊灯、开水器、通风系统、照明系统、收费系统、餐桌及农残检测设备、试纸等，食堂配置的一切设备、餐具要均要登记在册，****管理部门。

18.2、承租方配置的设备、物资、清洁剂、洗涤剂、消毒剂、消毒酒精等，要求提供优质的产品，这些物品须有合格的质量证明，在规定的使用效期内，可追溯源，不得弄虚作假，偷工减料，以次充好，做好原材料的规范采购、索证及验收。按招租方要求做好设备日常的维护、保养、安全巡查及台账记录。

19、环境卫生要求：

19.1、食堂内部环境卫生要做到定人、定物、定时间、定质量，划片分工，包干负责，每天应当保持内外环境整洁，采取有效处理措施，消除老鼠，蟑螂，苍蝇和其他有害昆虫及其滋生条件。灶台、容器、用具、餐具、台面、餐桌椅、货架、机械设备等保持清洁，防止原料、半成品、成品之间出现交叉污染，避免食品与有毒、不洁物质接触。

19.2、食堂设施、设备、标识标牌和工艺流程布局应当合理，应有相对独立的食品原料存放间，食品加工操作间，食品出售场所、就餐场所、办公区域等，符合餐饮服务食品安全操作规范。

19.3、食堂场所应设置供就餐人员洗手的装置，应保持室内环境整洁，有“四防”(防老鼠、防蟑螂、防蚊、防苍蝇)措施，室内无苍蝇、无蟑螂、无鼠迹。室内外卫生要分片包干或轮流值日，明确任务，落实责任到人。坚持做到每星期大扫除不少于一次：墙壁、屋顶经常清扫，无黑垢、油污、蛛网;隔帘、纱窗完好，无灰尘油垢，电扇、炊具、窗、门等清洁明亮，做好“门前三包”卫生条件要求。

19.4、操作间卫生要求责任到人，做到每餐操作完毕要及时擦亮灶台、用具、加工设备等，清扫地面，保持沟道畅通，无杂物、无积水，并设有防鼠板。

19.5、食品仓库要保持通风、阴凉、干燥，物品摆放整齐有序，并应标有物品名称标志，“四防”措施齐全;在每次物资出、入库后要及时清理;坚持每日清扫，保持库内整洁。

19.6、食堂产生的垃圾和废弃物要存放在带盖的专用容器中，并做到垃圾袋装化，每天清除，及时清洗、消毒容器。每日对油水分离器进行清理、保证能正常运行，做好食堂环境卫生控制关键点各项事宜。

19.7、食堂出入口处、排队窗口，铺上防滑地垫，防止员工及就餐人员滑到。

20、食品要求：

20.1、承租方严格执行食品质量监督制度，确保其所有的食材及商品符合国家卫生标准及质量标准。

20.2、承租方禁止使用转基因食品，或以转基因材料制成的食物原材料，如大米、玉米、食用油等，严格执行食品安**家相关标准。

20.3、购进的每批次食材，必须符合国家最新要求标准，猪肉、牛肉、鲜(冻)鸡鸭、鸡副产品等必须具有动物检验检疫合格证明或“QS”食品质量认证标志，鲜肉类须提供当天宰杀的食材，不得使用动物内脏、冰冻、冷冻等食品。

20.4、蔬菜、瓜果类必须有农药残留检验合格证书，并由采购方在营养食堂现场进行不定期抽查、检测农残达标情况。

20.5、承租方须严格遵守《食品卫生法法》和《动物检疫法》等相关规定，一经发现供应以下食品，按违约处理，并上报监管部门要求追究法律责任 ：

（1）腐败变质、油脂酸败、霉变、生虫、污秽不洁、混有异物或者其他感官性状异常，对人体健康有害的 ；

（2）含有毒、有害物质或者被有害物质污染，对人体健康有害的；

（3）含有致病性寄生虫、微生物或者微生物含量超过国家限定标准的；

（4）未经动物检疫部门检疫、检验或者检疫、检验不合格的肉类及其制品；

（5）病死、毒死或者死因不明的禽、蓄、兽、水产动物等及其制品；

（6）掺假、掺杂、伪造，影响营养、卫生的，超过保质期限的。

（7）用非食品原料加工的，加入非食用化学物质及添加剂的。

21、为严格对营养食堂承包经营服务进行监督管理，采购方与承租方须安排专职管理人员对采购的每批次食品、耗材、设施设备等定期进行共同验收，杜绝供货食材的安全隐患。

22. 租赁期限、合同签订及租金等相关费用缴纳方式

22.1 租赁期限：租赁期限为3 年，自本合同约定起租日起计算（起租日为现有出租合同到期次日）。

22.2 合同签订：本合同按3 年租期一次性签订。

22.3 租金缴纳方式

缴付周期：租金按年缴纳，每满 1 个租赁年度为一个缴费周期。

首期租金：承租人应于本合同签订之日起5 个工作日内，向出租人一次性足额支付首个租赁年度全部租金。

后续租金：后续各年度租金，承租人应于每一租赁年度届满前30 个日历天，向出租人一次性足额支付下一租赁年度全部租金。

22.4、水电费缴纳：水电费以实际使用量及相关收费标准按月进行结算，承租方在收到招租方缴费通知后的5个工作日内向招租方缴纳，双方每月对水电抄录数据进行核对。

22.5、履约保证金缴纳：承租方在房屋租赁合同签订前5个工作日内向招租方提交中标金额（一年租金金额）的10%作为履约保证金，履约保证金由招租方代管，在合同期满后如无违约情况，则以转账或电汇方式全额无息退还。

22.6、以上费用承租方必须按照约定时间向招租方进行缴纳，如无故拖欠，则视为违约，按照违约责任条款进行处理。

23、承租人未经招租人书面批准，不得对承租房屋进行结构改造。承租人负责租赁期内的房屋维修及使用，费用由承租人承担。未经许可，承租人在租赁期限内，不得将房屋和土地违法转租、转让、转借、分包、转包或调换给第三方，承租人不得挂靠、借用他人资质参与竞组，否则，出租人有权单方终止租赁合同，已支付的房屋租金不予退还。

24、租赁期满后，承租方没有参加新一轮公开招租或在新一轮公开招租中未能中租，承租方应无条件搬离，其所投入的不动产及装饰装潢未经招租人许可不得拆除，须无偿交与招租人。如招租人要进行恢复的，承租人需无条件服从，且不得向招租方及后续承租人索要转让费、补偿费及折旧费等任何费用。

25、意向承租人应充分了解租赁标的现状。参与竞租则视同已经实地踏勘和咨询，确认了租赁标的位置、范围、瑕疵等现状并且完全接受本租赁公告的全部条款。自行承担租赁后的全部风险和责任。

26.、营养食堂供餐时段要求：

根据招租方实际情况需要，保证前来用餐人员有充足的用餐时间，营养食堂设定供餐时段为满足患者需求全年无休。

27、运营与安全管理要求：

27.1、承租方自负盈亏，承担食堂运营期间的水、电、燃气、保洁、烟道清洗、隔油池清掏、厨具维修等所有费用，按国家规定缴纳各项税费。

27.2、 严格遵守《食品安全法》及相关法规，建立健全食品安全管理制度，落实索证索票、食材留样（48小时）、餐具消毒等全流程管控，食材供应商资质报院方备案，院方有权全程监督检查。

27.3、负责食堂消防安全、燃气安全、用电安全管理，配备必要的消防器材，定期开展安全培训与演练，承担运营期间所有安全事故的全部责任及赔偿责任。

27.4、 不得擅自改造食堂场地、拆除原有设施，如需对场地、设备进行调整或装修，需提交书面方案报院方审核通过后方可实施；自行添置的可移动设备归承租方所有，合同到期后自行处置。

27.5、 食堂仅限餐饮经营，不得改作其他用。

28、违约责任：

28.1、承租方的服务质量达不到招租方规定的标准要求，招租方有权提出整改意见，承租方应在规定时间内进行整改，并请招租方进行现场验收，如承租方拒不整改或整改不达到招租方要求的，招租方有权解除合同。

28.2、在合同履行期内，承租方连续3个月考核分数低于60分的，招租方有权单方面解除合同，并按违约条款处理。违约金额为年度中标租金的20%，并一次性扣除全额履约保证金。

28.3、承租方在规定时限内，未向招租方按时缴纳租金、履约保证金的，视为承租方放弃项目服务合同，将被列为失信名单，****管理部门进行行政处罚。承租方在食堂经营服务过程中，须按时向招租方缴纳水、电费用，如未能在招租方规定时限内缴纳水电费用的，则每日按当期费用的千分之一向招租方支付滞纳金，并纳入经营服务月考核。

29、食堂考核：

29.1、为严格、有效地对营养食堂经营进行监督管理，在合同签订后，由招租方****小组，每月初对上个月的营养食堂经营服务进行现场考核，考核结果由双方签字确认，具体考核办法详见：****营养食堂管理考核表（附件一）。

29.2、食堂经营服务综合考核得分≥90分为合格；考核分＜90分，视为不合格，每减少一分，则从履约保证金中扣除1%，以此类推；考核分＜60分，承租方应作出书面改进计划，实际整改措施得到招租方的认可；若连续三个月考核分数低于60分，则视为承租方违约，招租方有权单方面解除合同，并按违约责任处理。

30、合同到期后，在七个日历天内将物品处置完成。交还房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态及干净，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，出租方有权处置，并由承租方承担处置费用。

（二）2标段和3标段招租要求：

1、房屋基本情况：位于古**福慧路526号，****北门入口西侧，北临福慧路，****商铺，建成于1996年，混合结构，本次出租的房屋建筑面积1号商铺为65㎡、2号商铺为21㎡，总建筑层数为1层，所在层次为1层，房屋空间布局合理，供排水、电设施完善。

2、招租要求

2.1、房屋根据实际情况自行装修，承租方提出书面申请及纸质版装修方案，经出租方审核同意后方可装修，装修费用由承租方承担。

2.2、装修房屋不得破坏主体、承重机构，不得在原有层数上搭建。违反规定按违约处理并承担一切经济损失及法律责任。

2.3、承租期间房屋屋面、墙面漏水由承租方出资修复；排污系统出现堵塞、破裂等情况由承租方出资处理，出租方不承担任何费用。

2.4、装修、修复期间必须遵守法律法规，符合**城市管理要求。

2.5、水费、电费等一切费用承租方承担，按时缴纳相关费用，服从相关部门管理。收到相关部门缴费通知后应立即交齐相关费用，如无故拖欠，视为违约。

2.6、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，双方互不承担责任；因国家政策导致无法出租，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。承租方装修部分无偿归出租方所有，未经出租方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁；设施设备承租方自行处置，出租方不负责处置。

2.7、不得经营违反法律法规的项目及根据创文创卫相关规定（不得进行烟草经营等）；按相关规定办理营业执照、经营许可证等应办理的证件，由承租方自行办理，出租方协助提供需要的材料。

2.8、合同到期后，在三个日历天内将物品处置完成。交还房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态及干净，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，出租方有权处置，并由承租方承担处置费用。

2.9、出租期间承租方是房屋的实际管理者，一切安全事故由承租方自行承担后果，出租方不承担任何后果。因安全事故对出租方的房屋造成损失的，按照主管部门评估结果进行赔偿。

2.10、合同签订后，房屋的一切修缮及费用由承租方负责（包含外墙、屋顶、下水等）。

2.11、承租方不得将房屋出借、转租给他人使用，发生以上情况将视为违约。

3、承包方资质要求

竞租人须遵守中华人民**国法律法规，具有独立法人资格和承担民事责任的能力的单位或者合法自然人。

4、招租期限

招租期限为3年，自合同约定之日起计（现出租合同到期后）。

5、租金及费用交纳方式

5.1、租金底价：1标段营养食堂租金为49.7万元/年，2标段商铺租金为15.31万元/年，3标段商铺租金为4.95万元/年。

5.2、租金每年支付一次，第一年租金合同签订后15个日历天内缴纳，第二、第三年租金每年合同开始前提交。承租方必须按照约定时间向出租方交纳租金，如无故拖欠，视为违约。

6、履约保证金

承租方在房屋租赁合同签订前5个工作日内向出租方提交履约保证金，履约保证金为中标价（三年租金总金额）的10%，履约保证金由出租方代管，在合同期满后，无违约情况，无息退还。

7、违约责任

违反《中华人民**国合同法》等有关现行条款规定及双方约定的，违约方承担违约金及法律责任，违约金为中标价（三年租金总金额）。

八、其他注意事项

（一）参与该竞价前，须详细阅读本公告，如有疑问可以在网上竞价活动开始日前向招租人或****咨询。竞价一经开始，即视为竞租人对本公告无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任；

（二）为避免网络延迟问题，竞价人尽量避免限时结束最后几秒钟才出价，以防止无法及时接收到报价的情况发生；

（三）本公告涉及的时间期限，以**省国有产权网上交易系统服务器的时间为准；

（四）有下列情形之一的，****将暂停、中止或终止网上竞价活动：

1.网上交易系统受到网络恶意入侵的；

2.因网上交易系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力的因素，导致网上交易系统不能正常运行的；

3.招租人根据有关规定要求暂停、中止或终止网上竞价活动的；

4.司法机关要求暂停、中止或终止网上竞价活动的。

（五）中租人有下列行为之一的，视为违约，取消竞得人资格，保证金不予退还，并由有关部门依法处理；造成损失的，中租人还应依法承担赔偿责任：

1.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

2.竞得人以其他非法手段竞得的；

3.竞得人逾期或拒签成交合同的；

4.提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

5.构成违约责任的其他行为。

（六）竞得人与招租人签订成交合同后，应当按合同约定支付成交价款到招租人账户，最终**事项以合同约定为准。

（七）如出现导致国有产权电子交易系统无法正常运行，影响交易活动公平、公正和信息安全的情况，根据《**省公共**交易平台国有产权电子交易规则》第四章规定处理。若竞租人因自身网络、设备故障及操作不当造成无法正常竞价的，应自行承担因此产生的法律后果及法律责任，组织方不承担任何经济和法律责任。网上交易活动不中止。

（八）本次竞价由招租人、****组织实施，相关部门进行监督。

（九）本次竞价详情解释权归****。

九、现场踏勘

招租方不组织现场踏勘。请各竞租人自行前往踏勘。

十、联系方式

1.招租方信息

名 称：****

联系人：李学群 联系电话：0888-****328

地 址：**市古**福慧路526号（****）

2.集中代理机构信息

名 称：****

联 系 人：李明华 联系电话：0888—****808

地 址：**市古**玉雪大道262****中心）

3.**省公共**交易系统技术支持：******公司

联系电话：010-****3801 QQ：****618998

4.**CA技术支持（数字证书办理）：**龙瑞****公司

联系电话：****727666

地 址：**市古**民航路2号

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2026年3月3日