深国际义乌园区坤盈B1库租赁合同纠纷法律服务采购项目

1.询比条件

本询比****园区坤盈B1库租赁合同纠纷法律服务采购，招标人(项目业主)为****，资金来自企业自筹。项目已具备询比条件，现进行公开询比。

2.纠纷概况与询比范围

2.1 纠纷概况：

********公司）与****公司****公司****园区B1库二层B121、B122、B123及B124四个分区签订有《房屋租赁合同》，租赁期为2023年2月15日-2028年2月14日，坤盈公司于2025年10月9****公司发出《解除租赁合同通知书》，其主张于2026年1月8日正式解除双方签订的租赁合同，并于同日腾空租赁房屋交还我司。因合同未履约完成，坤盈公司构成合同违约。我司主张：1.坤盈公司应支付已经发生的1.5个月免租期的租金和物业管理费共计975,634.71元；2.并赔偿我司3个月租金和物业管理费共计2,199,441.12元；3.同时其缴纳的保证金1,253,392.14元不予退还。****公司多次沟通、发函要求其按照合同约定承担违约责任，坤盈公司不同意承担上述第3条违约责任。现为维护我司合法权益，启动法律****公司违约责任。

2.2 基于上述情况，**公司计划通过法律****公司提前退租违约责任，诉讼请求金额暂计3,175,075.80元（包括1.5个月免租期的租金和物业管理费、3个月的租金和物业管理费）。

2.3询比范围：****园区坤盈B1库租赁合同纠纷一案的相关法律事务，提供包括但不限于如下诉讼案件办理服务：一审、二审、强制执行、追加出资人、申请破产等法律诉讼服务，上述任何阶段下代理费均包含对方当事人反诉代理费，如对方当事人先行提起诉讼，则包括我方应诉、我方反诉及另行起诉等阶段的代理工作；代理范围还延伸至本租赁合同项下履约保证金引发的任何第三方争议，包括但不限于第三方以债权债务关系、物权主张或其他事由对履约保证金全部或剩余部分提出的诉讼、仲裁或执行程序。代理费用也应包含在本合同约定的范围内：

(1) 接待当事人初步分析案情，确定沟通代理思路，组织集体讨论，论证代理思路，出具代理方案、律师函、法律意见书等文件；

(2) 起草、审查或修改并代为提交、签收相关法律文书，包括但不限于《起诉状》《财产保全申请书》《证据目录》《证据材料》《质证意见》《代理词》等；

(3) 代为调查、收集本案相关证据、财产线索，整理形成仲裁立案证据、财产保全线索等，联系财产保全担保机构出具保单、保函等；

(4) 调查取证、整理提交证据、办理证据申请事项、编制证据目录等证据整理工作；

(5) 准备庭审所需材料（举证质证意见、庭审发问提纲、相关法律法规判例）；

(6) 制作代理词；

(7) 代理出庭（交换证据、调解）；

(8) 协调、沟通事项；

(9) 代为申请参与判决书或调解书或调解协议的强制执行，若执行不到位，需完成查询新财产线索、财产保全、追究股东责任、申请破产等；

(10) 与对方当事人或委托人进行协商谈判，并起草、审查或修改包括但不限于《和解协议》及其他相关配套文件等；

(11) 代理应对处理对方当事人反诉相关工作；

(12) 如对方当事人先行提起诉讼，则代理范围包括代为应诉、反诉及另行起诉等阶段的代理工作；

(13) 就争议解决处理过程中可能出现的相关法律问题以及为后续相关工作的顺利进行提供其他法律咨询服务。

2.4服务周期：合同签订起，完成所有代理服务项目为止。

2.5质量标准：按照《中华人民**国律师法》《律师事务所管理办法》《律师执业管理办法》《律师执业行为规范》等国家法律法规和相关规定，按照项目业主方的授权，代理项目业主方公平公正完成本协议纠纷诉讼相关程序。

3.投标人资格要求

3.1****事务所执业许可证，且2025年度检查考核记录合格。

3.2投标人近三年内（从采购公告发布之日起倒算）至少有一项房屋租赁纠纷诉讼案件经验，证明资料为委托代理合同或判决书。如只提供单个证明资料，则证明时间以单个证明资料时间为准（如委托代理合同以合同签订日期为准，判决书以落款时间为准）；如两项证明资料一起提供，则证明时间以判决书落款时间为准。

3.3投标人指派的代理律师具备律师执业资格证书，且具有房屋租赁合同纠纷的相关诉讼经验，证明资料为委托代理合同或判决书（如该项证明资料与第2条资格要求提供的证明资料一致，可不重复提供）。

3.4投标人近三年内（从采购公告发布之日起倒算）在**律师执业诚信信息公示平台（https://credit.****.cn/）中无行政处罚信息及行业处分信息。

3.5本次招标不接受联合体投标。

4.询比文件的获取

4.1 领取时间：2026年3月4日9时00分至2026年3月9日9时00分，于采购公告发布时间内每日上午9时00分至12时00分，下午14时00分至17时00分。

4.2 领取询比文件需提供的资料：

（1）投标人法定代表人领取则持法定代表人资格证明书及本人身份证原件并携带企业营业执照或其他市场主体工商证明复印件(加盖单位公章) 、业绩证明资料复印件(加盖单位公章)；

（2）投标人授权的委托人领取则持法定代表人授权委托书及本人身份证原件并携带企业营业执照或其他市场主体工商证明复印件(加盖单位公章)、业绩证明资料复印件(加盖单位公章)。

4.3 领取方式：

（1）现场领取

**市阳光大道1522号**深国际综合物流港产业园1号楼2楼办公室 宋经理 155****5607

（2）电子邮件

将领取询比文件所需的资料文件扫描成电子档发送至招标人邮箱（邮箱：****@szihl-ld.com ）并将纸质资料邮寄至招标人（**市阳光大道1522号**深国际综合物流港产业园1号楼2楼办公室 宋经理 155****5607），招标人在收到资料审核通过后向投标人发送询比文件。

4.4投标人自领取或收到询比文件之日起，应确保其向招标人提供的通讯手段(电话、传真、邮箱)一直有效，以保证往来函件能及时传达并及时反馈信息，否则由此引起的一切后果由投标人承担。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为2026年3月10日14时30分，投标人应将投标文件（正本份数：壹份，加盖鲜章；副本份数：壹份，加盖鲜章），电子版文件(投标文件盖章扫描件)存U盘随纸版文件密封，于2026年3月10日14时30分前将投标文件递交或快递至**市上**西子联合控股大厦801室 吴经理 186****4851 收。加急标书代写

封套上应载明的信息：

投标人名称：××××××××××××××

投标人地址及邮码：×××××××××××

投标人联系人及联系电话：××××××××

****园区坤盈B1库租赁合同纠纷法律服务采购投标文件

在投标截止时间前不得开启加急标书代写

接收文件地址：**市上**西子联合控股大厦801室

招标人名称：****

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人将不接收其投标文件。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在**阳光采购平台（https://ygcg.****.com/）上发布。

7.联系方式

招 标 人：****

地 址：**市阳光大道1522号**深国际综合物流港产业园1号楼2楼办公室

联 系 人：宋经理

电 话：155****5607

电子邮件：****@szihl-ld.com

8.监督机构

招标监督机构：****公司

电话：李先生 0755-****9425，白先生 0755-****9427

邮箱：****@szihl.com

纪检监督机构：**市深****公司

电话：储先生 0755-****9720

邮箱：****@szihl-ld.com

地址：**市**区红荔西路8045号深国际大厦14楼

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2026年3月4日