天坤溪园2栋J01室等7套房产及天坤鑫园2间车库

本次披露的信息均基于标的现状及转让方提供的资料，披露方已对资料进行形式审核，尽到合理披露义务，但不保证信息无遗漏、无瑕疵，亦不承担标的资产的瑕疵担保责任（法律法规另有规定的除外）。

意向竞买人应通过现场勘查、查阅资料、向相关部门核实等方式自行了解标的真实情况，转让方及披露方未对标的资产的质量、价值、使用功能等作出任何承诺与保证。

本次标的为国有资产公开出售，权属清晰，无法律法规禁止或限制交易的情形，本次出售行为已履行国有资产处置相关内部决策及审批程序。

本披露文件内容与《出售公告》等文件不一致的，以**市国有资产**交易平台发布的正式文件为准。

标的名称：天坤溪园 2 栋 J01 室等 7 套房产及天坤鑫园 2 间车库

标的所在地：**省**市**县

建筑面积：合计 3167.22 平方米（最终面积以不动产权属证书载明的实测面积为准，面积差异不调整成交价款）

标的类型：住宅类房产 + 车库（国有闲置资产）

核心交易参数：本次出售起始价2206.314万元，竞买保证金 400 万元，竞价增价幅度 10 万元 / 次，无保留价。

优先购买权设置：未设置，无其他合法优先购买权主体。

本次标的为国有独资性质资产，转让方为标的唯一合法所有权人，持有合法有效的不动产权属证书，权属清晰无争议。

标的未设置抵押、质押、居住权等他项权利，无查封、扣押、冻结等司法强制措施，无权属纠纷及未了结的诉讼、仲裁事项。

标的未对外出租、出借，无实际使用人，无租赁协议、占用协议等权利负担文件，不存在腾退障碍。

标的为国有闲置资产，按现场勘查现状进行出售及交付，无装修，房屋户型相关细节以现场实际为准，披露方未提供户型图等相关资料。

标的水、电、燃气、物业等配套设施的开通、使用状态以现场实际为准，转让方未对配套设施的正常使用作出保证，意向竞买人需自行核实并办理相关开通、续接手续。

****园区的公共设施、****园区相关管理方负责，本次交易不涉及物业服务权、公共设施使用权的转让，意****园区管理方对接相关事宜。

标的车库无额外权属附加条件，使用范围、****园区实际规划为准。

面积风险：本次披露的建筑面积最终以不动产登记部门实测面积为准，面积存在正负偏差的，成交价款不作任何调整，相关风险由竞得人自行承担。

现状交付风险：标的按 “现状交付”，转让方不负责标的的维修、翻新、装修等工作，标的可能存在墙面、地面、门窗等自然损耗、轻微破损等情况，竞得人需自行承担维修及整改费用。

配套及费用风险：标的交付前产生的水、电、物业等欠费（如有）由转让方承担，交付后产生的所有费用及欠费补缴责任由竞得人承担；配套设施的开通、维护、续费等均由竞得人自行办理并承担相关成本。

产权过户风险：竞得人需按法律法规及**市不动产登记部门要求办理产权过户手续，因政策调整、竞得人自身资质等原因导致过户延迟、无法过户的，责任由竞得人自行承担，转让方及披露方不承担连带责任。

交易违约风险：意向竞买人一旦参与竞价即视为作出有效竞价承诺，无故撤回应价、未按规定交纳保证金 / 价款、资格审查不合格等情形，均视为违约，已交纳的竞买保证金不予退还。

资产价值风险：本次标的起始价以资产评估结果为基础确定，资产评估结果已履行国有资产备案程序，但标的实际市场价值受市场行情、区域发展等因素影响，转让方及披露方不对标的的市场增值、贬值作出任何保证。

交易平台：本次交易全程通过**省 (**市) 国有资产**交易系统（http://218.****.12:8888/portal/index） 进行，****托代理机构，意向竞买人切勿轻信第三方中介信息。

竞价规则：本次竞价为网络限时竞价，自由竞价时间 0 分钟，竞价开始后直接进入 3 分钟限时竞价阶段，限时竞价期间有有效应价的，竞价时间重新计算 3 分钟，增价幅度为 10 万元 / 次，不可递减。

保证金相关：竞买保证金账号由交易系统随机生成，意向竞买人需按系统提示足额交纳，****银行转账方式支付，现金、承兑汇票等方式均无效；保证金交纳后，非因转让方或披露方原因导致竞价失败的，保证金按交易规则退还（不计利息）。

资料查阅：意向竞买人可在公告约定期限内，登录交易系统浏览、下载标的相关文件，如需查阅纸质资料，可向披露方预约申请。

交易服务费：本次交易服务费的收取严格按照《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费规〔2024〕292号）执行 。该笔费用全额由转让方****承担，竞得人无需支付任何交易服务费用。

资格审查：本项目采用资格后审方式开展竞买资格审查，竞价前不做资格前置审核。竞买人须在报名前自行对照本项目公告、交易须知设定的受让资格条件，自行判断是否完全符合受让资格，自愿承担因资格不符产生的全部风险与法律责任。

现场勘查：意向竞买人可在公告期内自行前往标的所在地进行现场勘查，****园区管理规定，不得损坏标的及公共设施，勘查产生的交通、食宿等费用由意向竞买人自行承担；转让方及披露方可配合勘查，不提供专人陪同服务。

资料查阅：意向竞买人可登录**省 (**市) 国有资产**交易系统查阅标的权属证明、资产评估报告（摘要）、国有资产处置审批文件等核心资料，如需查阅完整资料，可向****公司提交书面申请。

第三方核实：标的的产权年限、土地性质、规划用途、交易限制等信息，意向竞买人可自****登记中心、****政府部门核实，相关核实结果作为竞买决策的重要依据。

本次标的出售完成后，竞得人需按规定办理产权过户手续，过户过程中需遵守**市及**县不动产登记的相关政策，政策调整导致的过户成本增加、流程变更等风险由竞得人自行承担。

标的不得擅自改变规划用途，竞得人需按不动产权属证书载明的用途使用标的，如需变更用途，需自行向相关部门申请并履行审批手续，转让方及披露方不提供任何协助。

本次交易不接受联合竞买，意向竞买人仅可单独参与竞价，法人、非法人组织参与竞价的，需保证自身主体资格合法有效，无失信、违法等不良记录。

标的信息及现场勘查咨询：****公司，联系电话 176****0136

交易系统操作咨询：****交易中心，联系电话 0739-****697

本次标的采用网络限时竞价方式在**省 (**市) 国有资产**交易系统（http://218.****.12:8888/portal/index）进行公开出售，无线下竞价环节。

竞价规则：自由竞价时间为 0 分钟，竞价开始后直接进入 3 分钟限时竞价阶段；限时竞价期间有有效应价的，竞价时间自该应价行为发生时重新计算 3 分钟；应价金额不得低于当前最高应价 + 10 万元（增价幅度），且不得低于项目起始价。

本次竞价无保留价，以竞价期限内的最高有效应价确定竞得人，最高有效应价的竞买人需通过资格及应价有效性复核后方可成为正式竞得人。

保证金金额：人民币 400 万元整（大写：肆佰万元整）。

交纳方式：意向竞买人需在交易系统中完成报名及资格审查后，按系统随机生****银行转账方式足额交纳，不接受现金、支票、承兑汇票等其他支付方式。

交纳要求：保证金交纳方名称需与意向竞买人名称一致，资金来源合法合规；分次交纳、逾期交纳、金额不足、账户错误的，均视为保证金交纳无效，不得参与竞价。

保证金退还：

（1）未成为竞得人的意向竞买人，其交纳的保证金在竞价活动结束后，由交易系统按规定无息退还至原交纳账户；

（2）成为竞得人的竞买人，其保证金自动转为标的转让价款的一部分，不予退还；

（3）意向竞买人存在违约行为（如无故撤回应价、资格造假、未按规定支付价款等）的，保证金不予退还，上缴国库。

保证金交纳截止时间：以《出售公告》及交易系统公示的时间为准，逾期未交纳的，视为自动放弃竞买资格。标书代写

交易服务费：本次交易服务费的收取严格按照《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费规〔2024〕292号）执行 。该笔费用全额由转让方****承担，竞得人无需支付任何交易服务费用。

价款构成：标的成交价款为竞价确定的最高有效应价，为含税总价，包含标的所有权转让的全部对价，面积差异不调整成交价款。

支付方式：采用一次性全额转账支付方式，不接受分期付款、按揭付款等方式。

支付期限：竞得人收到《竞得通知书》后，需在约定时间内与转让方、披露方签订《国有资产转让合同》，并在合同签订之日起 5 个工作日内，将扣除保证金后的剩余价款足额支付至转让方指定的国有资产交易资金结算账户。

资金监管：本次交易价款****交易中心全程监管，剩余价款足额到账后，监管方出具资金到账确认书，转让方凭确认书办理标的交付及产权过户手续。

价款要求：成交价款需一次性足额支付，逾期支付的，视为竞得人违约，转让方有权解除合同，已交纳的保证金不予退还，并可追究竞得人相应法律责任。

过户主体：转让方与竞得人共同到**县不动产登记部门办理标的产权过户登记手续，披露方及交易平台提供必要协助。

过户资料：转让方负责提供标的权属证明、国有资产处置审批文件、交易证明等过户所需核心资料；竞得人负责提供自身主体资格证明、价款支付凭证等相关资料，资料不齐导致过户延迟的，由责任方承担相应责任。

过户时间：竞得人足额支付全部转让价款后，转让方需在 3 个工作日内配合竞得人启动过户手续，过户办理时限以不动产登记部门的法定办理期限为准。

资产交付：转让方在收到全部转让价款后 3 个工作日内，按标的现状与竞得人办理交接手续，签署《标的资产交接确认书》；交接内容包括标的实物、不动产权属证书、资产清单等相关资料。

风险转移：标的资产的所有权、使用权及相关风险自《标的资产交接确认书》签署之日起正式转移至竞得人，交付后的标的毁损、灭失等风险由竞得人自行承担。

法律法规及**市地方税收政策明确规定由转让方承担的税费，由转让方自行缴纳；

法律法规及**市地方税收政策明确规定由受让方（竞得人）承担的税费，由竞得人自行缴纳；

无明确规定的税费，均由竞得人承担；

本次交易不包含任何税费包干、代缴约定，双方各自按规定申报缴纳相关税费，税费未足额缴纳导致过户无法完成的，由责任方承担全部责任。

竞得人需按不动产权属证书载明的规划用途使用标的，不得擅自改变用途，如需变更标的用途，需******局、****中心等相关部门申请，履行法定审批手续，转让方及披露方不提供任何协助。

竞得人不得利用标的从事任何违法、违规经营活动，否则由此产生的法律责任由竞得人自行承担，与转让方、披露方无关。

****园区的公共设施、物业服务、停车管理等事宜，****园区管理方协商解决，本次交易不涉及上述权益的转让及约定。

意向竞买人存在下列情形之一的，视为违约，已交纳的竞买保证金不予退还，且转让方有权追究其实际损失：

（1）资格审查资料造假、隐瞒不良记录等骗取竞买资格的；

（2）竞价期间无故撤回应价、恶意串通竞价、扰乱竞价秩序的；

（3）成为竞得人后，无正当理由拒绝签订《国有资产转让合同》的；

（4）未按本条件及合同约定支付转让价款的。

转让方存在下列情形之一的，视为违约，需退还竞得人已支付的全部价款，并按成交价款的 20% 向竞得人支付违约金：

（1）标的权属存在争议，导致竞得人无法办理产权过户的；

（2）未按约定时间交付标的或提供过户资料的；

（3）隐瞒标的重大瑕疵，影响标的正常使用的。

因不可抗力（如地震、洪水、政府政策重大调整等）导致本次交易无法履行的，双方互不承担违约责任，已支付的价款 / 保证金无息退还，不可抗力发生后，受影响一方应及时通知其他各方，并提供有效证明。

本次交易不接受委托竞买、联合竞买，意向竞买人仅可以自身名义参与竞价，法人、非法人组织参与竞价的，需保证其授权代表具有合法有效的授权手续。

竞得人需按规定向披露方支付拍卖服务费，服务费标准按国家及**市相关规定执行，服务费由竞得人在签订《国有资产转让合同》之日起 1 个工作日内足额支付。

本交易条件未尽事宜，由转让方与竞得人在《国有资产转让合同》中另行约定，补充约定与本条件具有同等法律效力，且不得违反国家法律法规及国有资产交易相关规定。

本次交易的《出售公告》《重要信息披露》《确定竞得人规则》《资格审查须知》等文件均为本交易条件的组成部分，与本条件具有同等法律效力。

本次交易过程中产生的争议，各方应首先**协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的****人民法院提起诉讼。

根据有关法律、法规的规定，决定以网上公开出售1宗国有资产，现将有关事项公告如下

一、网上公开出售国有资产的基本情况

二、竞价方式的选择：网络竞价(其他模式)

三、本次国有资产公开出售在互联网上交易，即通过**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统（http://218.****.12:8888/portal/index，以下简称交易系统）进行。凡办理好数字证书及电子签章、符合本公告要求足额交纳竞价保证金的竞价人，方可参加本次网上公开出售交易活动。交易中心只提供公共**交易平台服务，不承担拍卖标的物瑕疵担保责任。

四、本次网上公开出售具体要求及竞得人确定方式详见各标的公开出售文件。有意竞价者可登录**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统查询。竞价人可于2026年03月04日09时00分00秒至2026年04月01日09时00分00秒，在网上浏览或下载本次网上公开出售标的相关文件，并按相关文件规定的操作程序参加竞价。

五、本次网上公开出售活动网上报名时间为2026年03月04日09时00分00秒起（以网上交易系统服务器时间为准，下同）至2026年04月01日09时00分00秒止。

六、竞价人应及时登录**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统，在系统上向出售人提交竞价申请，并交纳竞价保证金（保证金交纳账号由交易系统随机生成）。竞价保证金交纳截止时间为2026年04月01日09时00分00秒。标书代写

七、本次网上公开出售活动竞价开始时间为2026年04月02日09时00分00秒（自由竞价时间为0分钟，限时竞价时间为3分钟）。

八、如果在参加本次网上公开出售活动的过程中遇到疑难问题，请及时联系各相关单位，联系电话如下：

网上转让业务咨询电话：****公司 176****0136

交易系统使用服务咨询电话：****交易中心 0739-****697

****公司

2026年03月04日

意向受让方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织，或具有完全民事行为能力的自然人，符合中华人民**国法律、行政法规规定的主体资格要求。

意向受让方具有良好的商业信用，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单等国家失信惩戒名单，无其他违反法律法规及国有资产交易相关规定的不良记录。

意向受让方具有足额支付本次交易竞买保证金及全部转让价款的财务能力，能按照本公告及交易规则要求按时、足额交纳竞买保证金（400 万元）及成交后的剩余转让价款。

意向受让方承诺遵守《中华人民**国拍卖法》《****交易所国有企业实物和无形资产交易规则》****交易中心国有资产交易系统的各项操作规则，认可本次拍卖文件的全部内容，自愿接受本次交易的各项约定及约束。

意向受让方须按要求办理**省 (**市) 国有资产**交易平台数字证书及电子签章，能正常参与网络竞价操作。

法律法规及国有资产监管部门规定的其他条件。