北京市昌平区未来科技城项目（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块R2二类居住用地、A2文化设施用地建设方案

****科技城项目（南区）土地一级开发项目****地块R2二类居住用地、A2文化设施用地建设方案

**（2026）2号

本项目建设方案执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自(昌)建字0003号、2026规自(昌)建字0013号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 134460.27平方米，其中住宅建筑面积 61779.52平方米（含商品住宅建筑面积 61779.52平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 72680.75平方米，共分 2期开发建设。项目位于 北七家镇， 四至范围： **未来科学**路，南至英华街，西至未来科学城路，北至现状绿地。
计划建设时间为 2026年 03月 01日 至 2029年 10月 31日。

二、建设内容

一期建筑面积 35311.63平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 35311.63平方米。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2026年03月01日至 2029年09月30日。
二期建筑面积 99148.64平方米，其中住宅建筑面积 61779.52平方米（含商品住宅建筑面积 61779.52平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 37369.12平方米。
本期居住公共服务设施 物业服务用房、 151.46平方米、建设位置: 位于2-3#住宅楼首层、2-10#楼地下; 社区综合服务用房、 150.3平方米、建设位置: 位于3-1#住宅楼地上地下; 项目室外活动场地、 用地面积 450平方米、建设位置: 0002地块25平方米位于2-10#楼西侧、0003地块20平方米位于3-5#住宅楼北侧; 电动自行车停车处、 用地面积 648平方米、建设位置: 0002地块位于2-4#住宅楼东侧、2-5#住宅楼南侧、2-6#和2-7#住宅楼北侧，0003地块3-2#住宅楼北侧、3-3#住宅楼北侧、3-5#住宅楼北侧及3-6#住宅楼南侧; 便利店（小型商业服务设施）、 50.01平方米、建设位置: 位于2-10#楼地下; 快递服务站、 30平方米、建设位置: 1#快递服务站15平方米位于2-3#住宅楼架空层，2#快递服务站15平方米位于3-1#住宅楼架空层; ****广场、 用地面积 100平方米、建设位置: 0002地块50平方米位于2-10#楼东侧，0003地块50平方米位于3-8#楼西侧; 自行车停车处、 用地面积 364.5平方米、建设位置: 0002地块位于2-2#住宅楼北侧、2-8#、2-9#住宅楼北侧，0003地块位于3-3#住宅楼东侧、3-4#、3-5#住宅楼北侧; 便民菜店、 105.12平方米、建设位置: 位于2-10#楼地下; ****停车场库、 28258.51平方米、建设位置: 位于项目地下。
本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 24平方米、建设位置: 0002地块位于2-4#住宅楼和2-11#楼之间，0003地块位于3-1#住宅楼和3-3#住宅楼之间; 有线电视光电转换间、 21.49平方米、建设位置: 位于2-7#住宅楼地下; 雨水滞蓄绿地、 用地面积 4298.37平方米、建设位置: 分散设置于小区内部; 电缆分界室、 82.33平方米、建设位置: 0002地块43.6平方米位于2-11#楼，0003地块38.6平方米位于3-7#楼; 生活垃圾固定桶站、 用地面积 40平方米、建设位置: 分散设置于小区内部; 可回收物交投点、 用地面积 35平方米、建设位置: 分散设置于小区内部; 综合通信设备间、 24.01平方米、建设位置: 位于2-7#住宅楼地下; 透水铺装、 用地面积 6748.25平方米、建设位置: 结合人行道、自行车道设置，透水铺装率≥70%; 雨水调蓄设施、 用地面积 343.6平方米、建设位置: 0002地块容积为219.6立方米，位于2-4#住宅楼和2-11#楼之间，0003地块容积为124立方米，位于3-6#住宅楼和3-5#住宅楼之间; 集中绿地、 用地面积 749平方米、建设位置: 0002地块454平方米位于2-6#住宅楼北侧，0003地块295平方米位于3-1#住宅楼南侧; 配电室（箱）、 282.32平方米、建设位置: 0002地块135.32平方米位于2-11#楼，0003地块147.01平方米位于3-7#楼; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 35平方米、建设位置: 分散设置于小区内部; 能源站、 309.07平方米、建设位置: 位于0003地块地下车库。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2026年03月10日至 2029年10月31日。


三、建设时序

1.一期项目
****中心应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 ****中心竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
2.二期项目
2-5#住宅楼、1#人防主要出入口、2-3#住宅楼、2-6#住宅楼、2-9#住宅楼、2-12#地下车库、3-3#住宅楼、3-5#住宅楼、3-8#邻里共享公共空间、2-2#住宅楼、3-4#住宅楼、3-6#住宅楼、3#人防主要出入口、2-11#配电室 电缆分界室、3-1#住宅楼、2-1#住宅楼、2#人防主要出入口、2-7#住宅楼、2-10#邻里共享公共空间、3-2#住宅楼、3-7#配电室 电缆分界室、2-4#住宅楼、2-8#住宅楼、3-9#地下车库应与 物业服务用房、社区综合服务用房、项目室外活动场地、电动自行车停车处、便利店（小型商业服务设施）、快递服务站、****广场、自行车停车处、便民菜店、****停车场库等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、有线电视光电转换间、雨水滞蓄绿地、电缆分界室、生活垃圾固定桶站、可回收物交投点、综合通信设备间、透水铺装、雨水调蓄设施、集中绿地、配电室（箱）、生活垃圾分类驿站、能源站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 3-6#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：**未来科学**路，南至英华街，西至未来科学城路，北至现状绿地。

建设单位：****

2026年03月02日