永嘉县乌牛详细规划新庄村局部地块规划修改批后公示

****部地块规划修改批后公示

规划项目名称：****部地块规划修改

规划审批时间：2026年2月10日（永政发[2026]10号）

规划编制单位：****

一 规划修改范围

本次规划修改区块位于乌牛街道新庄村以北，高速以南，**乌仁路，南至横岚路，西至横联村，北至绕城高速，用地涉及新庄村、古楼社区和横联村等村社。规划范围位于《**县乌牛控制性详细规划》06控制单元，包含06-03-17～20和06-05-09～11等地块，用地面积约16.53公顷。

二 用地代码和用地类别规划修改

原规划采用《镇规划标准》（GB50188—2007）的用地类别代码和类别名称，本次规划修改根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》重新确定用地代码和名称。将二类居住用地（R2）****基地（070302），公共绿地（G1）调整为公园绿地（1401）,防护绿地（G2）调整为防护绿地（1402）,水域（E1）调整为河流水面（1701），耕地（01），园地（02）。

三 电力高压走廊规划修改

区块内原有3条电力高压线已迁改，本次规划修改取消高压走廊。

四 高速互通规划修改

本次规划修改根据**绕城高速公**线乌牛互通及连接线工程线位规划区块内绕城高速互通线位及道路红线，高速公路管理范围不小于30米。

五 地块布局规划修改

依据**县国土空间总体规划“三区三线”划定成果，将规划范围内涉及永久基本农田调整为耕地（01）；****中心**国土空间规划村庄建设边界划定成果，规划将村庄建设边界线范围用地****基地（070302）；公共绿地（G1）调整为公园绿地（1401）；现状果园用地调整为园地（02）。

结合用地布局的调整，对规划修改后地块界线进行重新划分。

六 地块控制指标修改

根据原详规、规范和相关文件，本次规划修改确定乌牛街道新庄村局部地块的用地性质、容积率、建筑高度、建筑密度和绿地率等相关控制指标。

七 建筑退让和地块出入口修改

依据原规划和国家、地方等相关规范明确地块建筑后退要求，本次规划修改建筑退让横岚路不小于3米，退让高速公路不小于30米，各个地块的建议机动车出入口方向仍按原详规控制。

八 公共服务与市政设施修改

本规划修改后人口规模减少，经分析，对原详规的公共服务和市政设施影响均较小，仍按原详规配置。

九 其他

项目审批建设前应进行建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控及修复工作。

遵循与原规划深度基本一致的原则，其他维持不变。本修改内容和图则同时使用方可生效，并与原规划文本共同使用。

附图：

01、区位图

02、土地使用规划图（修改后）

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