岳阳市云溪区胜利西路一套住宅性质（测绘房号804）房地产拍卖

竞 买 须 知

受委托，我公司根据《拍卖法》及有关法律法规的规定，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，通过**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统（http://222.****.198:9094/portal/index）采取网上竞价方式对以下标的进行公开拍卖，现将有关事项告知如下：

一、拍卖标的及基本情况

标的为**市**区胜利西路一套住宅性质（测绘房号804）房地产。房屋坐落**区**镇胜利西路，不动产登记号/房产证号湘（2023）**市**区不动产权第****168号，使用状态毛坯空置，建成日期2015年4月15日，使用期限说明70年，房屋总层数9，权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物），所有权土地性质出让，房屋性质住宅，房屋规划用途城镇住宅用地，房屋建筑面积142.46平方米。

二、起拍价及保证金

起拍价人民币42.15万元，竞买保证金人民币5万元。

三、竞买人资格

1.竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2.****法院列入的失信被执行人、“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用信息公示系统”网站列入的经营异常或违法失信企业。

四、标的展示时间及地点

2026年3月11日至 2026年3月12日在**区标的物坐落地公开展示，看样联系人，付先生138****1290。

五、报名流程

1.凡具备上述资格条件的意向竞买人，于2026年3月24日18时前，在**省（**市）国有资产**交易平台进行网上注册和CA实名认证（个人：持身份证，单位：持营业执照或单位注册登记证书、法定代表人/负责人身份证，到**省（**市）国有资产**交易平台办理CA数字证书，或****交易中心对面**CA受理点办理CA数字证书，电话****828），并按竞价系统的报名程序进行网上报名，按系统的提示交付竞买保证金。该系统确认到账后，竞买人自动获得竞买资格。电子标服务

2.特别说明：(1).鉴于网络拍卖的特殊性，网上报名的竞买人、保证金及成交款的缴款人必须与拍卖成交后的买受人名称一致。拍卖成交公告由竞价系统自动生成，买受人名称不可更改，因此竞买人只能以自己的真实名义参与竞买，网上报名和出价一律视为其本人或本机构的行为。（2）竞买申请人未按照上述要求办理竞买相关手续，导致拍卖成交后出现报名竞买人与实际买受人不一致的情形，一切责任和后果由竞买申请人自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。（3）意向竞买人应保证所提交的资格证明文件真实、合法、有效，否则须承担由此造成的一切法律责任（包括但不仅限于由此导致拍卖无效需赔偿拍卖人在本次拍卖活动中应当收取的佣金、标的再行拍卖的价款损失以及诉讼费、执行费、评估鉴定费、差旅费、律师费等），且不得再次参加本标的拍卖。

六、竞买保证金

报名后，****银行账户（竞买人为机构的，****银行对公账户）向系统自动生成的账号交纳竞买保证金，保证金数额以拍卖公告规定的数额为准。竞买成交的，保证金转为成交款，****交易中心将保证金转至拍卖人账户。竞买不成者，保证金于拍卖会后5个工作日内原路退回竞买人。但出现违法违纪或违反竞买文件相关规定和约定的情形除外。

七、网上竞价

网上竞拍采用有保留价的增价拍卖方式进行，竞买人应当提前登录“**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统（http://222.****.198:9094/portal/index）”，搜索本次网拍活动相应的标的竞价页面，查看竞拍标的的相关信息。竞买人如无法出价，请及时刷新保证金交纳状态，也可联系**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统技术支持电话****777016 ****公司咨询，联系电话：0730-****215。本次网络拍卖会定于2026年3月25日上午9时开始，拍卖时间分为两个时段：自由竞价时间（60分钟）与限时竞价时间240秒（4分钟）。在网络拍卖过程中，竞买人可以先在自由竞价时间段内进行报价，当倒计时进入限时竞价时间后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由交易系统判定标的成交或流拍。如有优先竞买人参与竞价的，出现同等最高出价时，享有优先竞买人的竞买人为标的买受人。本次拍卖的标的不存在优先竞买人。

八、标的瑕疵及免责声明

1、拍卖标的按照实物现状进行拍卖与交付，竞买人（买受人）认货买货，且不论品质、品类和质量，买受人必须无条件接收本次处置资产，及时办理产权过户相关手续。

2、标的资产按实物现状以及现有的不动产权证权益状况进行拍卖和交付，若不动产登记权证所载明的建筑面积和土地使用权面积与实际面积存在误差，一切以实物展示现状和不动产确权部门核定的面积为准，如房屋存在加建****政府相关清查违建中拆除的损失由买受人承担。在此，提请竞买人在拍卖过程中注意此项风险，委托人、资产所有人和拍卖人对此不承担任何责任。

3、标的房屋品质状况仅限于其外观和使用状况描述，对于被遮盖、未暴露以及难以接触到的部分，委托人、资产所有人和拍卖人不承担任何担保责任。 因标的房屋建成和闲置时间较长，有可能存在房顶、墙面和地面开裂、漏水，设施设备及装饰装修不全或老化、损坏以及建筑质量隐患等问题，此类质量问题由买受人自行负责，竞买人一旦参与竞买即视为对标的物现状的认可且无任何异议。如在以后的使用过程中出现房屋质量问题等瑕疵，则视为买受人的投资风险，委托人、资产所有人和拍卖人对此不承担任何责任。

4、委托人未对标的物进行房屋结构安全性能鉴定，拍卖人也不是从事建筑结构安全性能鉴定的机构，无责任和义务对标的物的工程质量与完好程度以及安全性能作出评价，一切以展示期的实物现状为准，请竞买人自行进行勘查和鉴定，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。

5、竞买人在竞价前，应亲自勘查和认真核实标的并了解相关瑕疵，如未勘查标的和未了解瑕疵情况报名参加竞拍视为认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，委托人、资产所有人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

6.本竞买文件和“交易竞价系统”关于标的的描述和相关信息，以及拍卖人在此之前所发出的公告、编印的资料及说明，或者以其他形式对拍卖标的真实性和品质以及参考价值等提供意见性说明的文字和声像等资料仅供竞买人参考。当拍卖公告和拍卖资料有误时，以标的实物现状和权利现状为准，委托人和拍卖人对此不承担任何瑕疵担保责任，提请竞买人慎重选择竞拍和出价。

7、竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。

8、本次拍卖是经过公告期和展示期后进行的，依照《拍卖法》的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。标。

十一、佣金及交易服务费

1.佣金由委托人支付，买受人不承担拍卖佣金。

2.拍卖成交后，按照湘发改价费规〔2024〕292号文件规定由委托人和买受人各承担1000元交易服务费，该费用仅开具财政非税收据。成交后，买受人悔拍或成交结果被取消的，均不可免缴或缓缴交易服务费。

十二、办理成交确认手续

1.买受人付清拍卖款项后，拍卖人在“交易系统”发起网签成交确认书的流程。

2.买受人须在2026年3月27日17时前配合拍卖人在“交易系统”完成成交确认书等网签工作。

3.买受人须在2026年3月30日17时前配合委托人在“交易系统”完成《国有资产交易合同》的网签工作。

十三、支付成交价款等相关款项的账户和时间

买受人须在成交后10个工作日内付清以下拍卖款项：1.成交价款；2交易服务费；交款账户如下：

开 户 单 位：****公司

开 户 银 行：****银行****公司

银 行 账 号：820********937475

银 行 行 号：314****00010

十四、特别说明事项

1、拍卖成交后，拍卖标的在办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中所需承担的一切税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、房屋维修基金、出让金及房产、土地交易中规定的各种费用)按照国家法律、法规的规定由买卖双方各自承担，法律、法规没有规定或规定不明的由买受人承担。

2、竞买人在竞买前，须自行到相关部门了解房屋过户及税、费的相关情况。查看标的现场并了解相关瑕疵，如未了解报名参加竞拍视为认可标的现状、已知和未知的瑕疵，委托人、拍卖人和资产所有人不承担瑕疵担保责任。

3、拍卖标的不能办理按揭贷款，买受人须在拍卖成交后10个工作日内一次性付清成交价款。

4、委托人在买受人付清全部成交价款后3个工作日内移交房屋钥匙给买受人。

5、买受人按规定交清项款后，持《成交确认书》****政府相关职能部门办理房产过户手续，委托人、资产所有人协助买受人办理房产过户手续。

6、买受人须在拍卖成交后30个工作日内办理完房产过户相关手续，逾期未办理过户的相关法律责任及风险由买受人承担。

7、标的物面积以过户后相关职能部门最终登记发证面积为准，本次以整体计价拍卖，面积的差异不影响成交价格的计算(即不以平方单价计算价款)。

十五、违约责任

（一）导致拍卖取消或无效的违约责任

竞买人办理报名登记时，不具备资格、提交虚假或无效资格证明文件导致拍卖无效，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人支付违约金。拍卖人有权以保证金抵作违约金。

（二）办理成交确认手续以及支付拍卖款项的违约责任

买受人拒绝或者拖延签署成交确认书、国有资产交易合同等成交证明文件以及拒绝或者拖延支付成交价款、交易服务费等约定拍卖款项的，每逾期一天按成交款的0.05%支付违约金；买受人逾期超过5天的，则构成根本违约，委托人和拍卖人有权解除合同并且所交保证金不予退还。拍卖人有权以保证金充抵佣金、交易服务费、成交价款和违约金等拍卖款项，不足充抵的，可以要求违约买受人继续支付；也可以经委托人同意，依照《中华人民**国拍卖法》的相关规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当承担违约金以及支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在20天内补足差额，并不得再次参与拍卖。

（三）因竞买人或买受人违约需承担由此产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、价差损失、交易服务费、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提起诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不仅限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、差旅费、律师费等。

本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，成交后按时办理成交确认手续，结清全部拍卖款项。

十六、公司地址电话：

**市金鹗中路408号圣鑫城15楼****公司，联系电话：0730-****215 付先生138****1290 陈女

士 139****3548

****公司

2026年3月4日

1.竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2.****法院列入的失信被执行人、“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用信息公示系统”网站列入的经营异常或违法失信企业。