杭州市余杭区径山镇麻车头村狮子山地块十年租赁权公开竞价的公告(第二次)

****麻车头集体经济组织2026年3月17日10时起至2026年3月18日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市**区径山镇麻车头村狮子山地块十年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市**区径山镇麻车头村狮子山地块十年租赁权，土地面积约为58亩。

二、首年租金起拍价为36540元，加价幅度为1000元或整数倍数，竞价保证金36540元。

竞价标的租金每一年支付一次，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前三年租金不变，第四、五、六年租金在第三年租金基础上递增10%，第七、八、九年租金在第六年租金基础上递增10%，第十年租金在第九年租金基础上递增10%。竞价标的《土地租赁合同》（附件一：《土地租赁合同范本》）履约保证金为20000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《土地租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本土地租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

****政府及本村、社区统一规划布局，本次竞价地块可用于种植树、竹、茶、果等相关作物，不得用于其他用途，不得用于堆场、不得加盖任何建筑物，否则产权方将追究竞买人违约责任。

特别提醒：

1.本次竞价土地有实际使用人，土地目前有原承租人在其租赁期间种下的苗木，竞拍成功后，如竞买人竞得的，可与原承租人人协商转让价格，如竞买人不需要，则原承租人会在腾空期内清空场地；如竞价土地延迟交付的，产权方及****公司不承担任何责任也不做任何赔偿，但产权方会根据实际情况合理调整租金起算时间，请各竞买人知悉。

2.本次竞价标的公示面积未做实际测量，如后期实际测量后与公示面积有较大误差亦不影响成交价，请各竞买人竞拍前务必实地看样，一经报名出价则视为对上述条款的认可并接受，请各竞买人知悉。

3.本次竞价标的已办理林权证，但产权方及****对申报经营所需证照的事宜不做任何承诺也不承担任何责任，办理相关证照工作由竞买人自行负责，请各竞买人知悉。

4.本次竞价土地严禁滥砍滥伐，如因此造成水土流失等类似危害的，产权方将追究竞买人法律责任。

（三）免租期：无，竞价土地自交付之日起的水、电、垃圾清运费等费用均由竞买人承担。

（四）腾空期：三个月，竞拍成功后，给予原承租人三个月腾空期，腾空期内租金由新竞得人承担，如原承租人竞得，则无腾空期，租期顺延，腾空期自土地成交之日起开始计算。

（五）本次竞价土地不允许整体转让租赁权，竞买人确因经营所需需部份转租及分租的，必须事前征得产权方书面同意；竞买人私自整体转让租赁权、转租及分租的，产权人有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（六）承租期间，竞价土地配套的设施、设备由竞买人自行添置、维护，产生的所有费用均由竞买人自行承担，租赁结束后，需按产权方要求拆除或恢复原样。

（七）竞买成功后，竞买人应合理利用土地，不得对土地造成损害及侵犯其他邻里关系，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（八）竞拍成功后，承租期间，竞买人如需引入林下经济，开展旅游服务业、亲子活动场地、****基地等**行业的，必须至主管部门办理相关资质证，同时向产权方报备审核，审核同意后且取得相关资质后方可开展具体业务。

（九）本次竞价土地竞买人原则上不得变更用途仅可用于树、竹、茶、果等作物种植，因特殊原因需要变更土地用途的，竞买人必须事前向产权方提交申请报告，由产权方报送街道主管部门审批，审批同意后方可予以变更，请各竞买人知悉！

（十）承租期间，竞价土地周边及内部道路一律不得做硬化处理（浇筑水泥、沥青等），竞买人如对土地有其他需求可向产权方及主管部门报备审批，取得产权方及主管部门书面同意后统一规划施工。

（十一）竞拍成功后，竞买人在竞价标的上一律不得加盖任何建筑物，****配套厂房周边铺设排水管道、埋设电缆、加盖简易窝棚、加装围栏等重大事项，必须事前向产权方书面申请，由产权方向当地镇（街道）及主管部门提出申请，并经当地镇（街道）及主管部门审核同意后方可予以开工建设。

13、承租期间，标的内及周边卫生保洁工作、消防（环评）安全工作配套工作，安全生产等相关一切事项及费用均由竞买人自行负责，由竞买人承担全部法律责任；产权方及主管部门会对竞买人进行定期及不定期检查，检查不合格的，经通知整改后仍未达标的，产权方有权解除与之签订的《土地租赁合同》，并没收履约保证金，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。

（十****政府要求或国家政策需征用竞价土地的，产权方会提前1个月告知竞买人，竞买人应无条件配合，并在收到通知后的1个月内搬离场地，产权方无需承担违约责任，如有相关赔偿及补偿的，根据政府相关政策执行，请各竞买人知悉！

（十三）本次竞价土地拒绝联合竞拍。

（十四）本次竞价土地无优先竞买权人。

（十四）请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年3月23日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入****麻车头集体经济组织账户(户名：****麻车头集体经济组织，开户银行：******银行****公司径山支行，账号：201********0872)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录标书代写我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2026年3月23日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市******村委签订《土地租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1、竞买人为自然人的，户籍地或常住地址（持有效居住证）必须在**省**市**区范围内，征信良好，无任何不良记录。

2、竞买人为企业的（含个体工商户），注册地必须在**省**市**区范围内，企业法定代表人（个工商户为经营者）征信良好，无任何不良记录。

3、企业（含个体工商户）可通过法定代表人（个体工商户为经营者）个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

4、竞买人线上报名时，还需提供由****麻车头集体经济组织委托的****出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2026年3月14日16时止，审核地点：**市临平区****中心1-3303，联系人：邵经理，电话：153****2350，同时线下资格审查需提供以下材料：

（1）、竞买人为自然人的：需提供身份证原件及复印件，非杭户籍的提供居住证（有效期限内）原件及复印件，同时需提供个人征信报告原件（时间要求：2026年3月4日至2026年3月14日）。

（2）、竞买人是企业的：需提供营业执照原件及复印件盖公章，法定代表人身份证原件及复印件加盖公章；同时需提供法定代表人征信报告原件（时间要求：2026年3月4日至2026年3月14日）。

（3）各项材料审核时间截止至2026年3月14日16时，要求各竞买人提交材料完整齐全，逾期提交本机构则不再受理，也不接受材料补交，不接受材料快递邮寄。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2026年3月16日16时止，有意者请与****麻车头集体经济组织委托的****联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。****麻车头集体经济组织及****对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次土地租赁权竞价以委托方土地移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人****麻车头集体经济组织通知的时间内至指定地点签订《土地租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由****麻车头集体经济组织办理，所涉及的税费根据政策由双方自行承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.3dcb482ap4CaSM user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”

受托方联系方式：153****2350，联系人：邵经理

受托方联系地址：**市临平区东**路59-1****中心33楼

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2026年3月4日