鄂州市梁子湖区涂家垴镇张远村村庄规划(2024-2035年)批前公示

《**市**区涂家垴镇张远村村庄规划(2024-2035年)》经广泛调查、论证、深化，目前，规划编制成果已完成，并通过专家评审。根据《中华人民**国城乡规划法》相关规定、《****办公厅关于加强村庄规划促进乡村**的通知》（自然资办发〔2019〕35号），以及《**省村庄规划编制技术规程（试行）》的相关要求，为切实增强规划的合理性、可行性和科学性，现将该规划草案予以公示，征询社会各界意见和建议。

公示日期：2026年3月4日---2026年4月4日

公示方式：****政府网（www.****.cn），项目现场

公示反映方式：在公示期间，有关单位或个人对该项目公示内容有任何意见或建议的，可通过以下方式向****规划局****中心反映。

网上留言：www.****.cn

联系电话：027-****9859

信件寄往“**区**镇区府路9号收”（请注明“规划公示”字样），邮编：436060。

《**市**区涂家垴镇张远村村庄规划(2024-2035年)》规划说明

一、项目名称

《**市**区涂家垴镇张远村村庄规划(2024-2035年)》

二、村庄类型

张远村在《**区国土空间总体规划（2021-2035年）》中定位为“集聚提升类”村庄。

三、规划范围

**区涂家垴镇张远村下辖12个自然湾16****小组，村域范围内不包含城镇开发边界。本次规划范围为该村村域内全部国土空间，总面积为734.88公顷。

四、规划期限

本村庄规划期限为2024年至2035年。其中，近期为2024-2027年，远期为2028-2035年。

五、主要规划内容

（一）规划定位

张远村林果**丰富，现状蓝莓种植初具规模、鱼塘养殖已见雏形，规划可依托蓝莓、村湾、山林、鱼塘、河流等优良的生态风貌特色，贯穿“绿水**就是**银山”的理念，以“林+果+文”为核心，围绕蓝莓品牌、林下旅游、码头渔业、乡村慢居等业态，建成浪漫的、有情调的都市田园，打造集特色商业、特色民宿、科普教育，蓝种植体验，节庆活动等功能于一体的都市圈精致休闲度假地。

（二）产业发展规划

将传统产业和现代农旅产业有效嫁接，将农产品与文化、休闲度假、艺术创意相结合，打造以生态、农业、文化与旅游相结合的农文旅产业集群，构建一二三产高度融合的产业体系。

核心产业——乡野综合体，休闲农业与农业种植相结合；

支持产业——品牌蓝莓、生态农业；衍生产业——文创产业、主题节庆；配套产业——村湾民宿、餐饮购物、主题游乐。

结合村庄条件及定位，从产业体系构建看，确定产业空间布局形成“一核三心、南北多区”的格局。

一核三心——以村委会为综合服务的核心，构建南北两大产业板块的交融点，构建村域产业服务及居民服务复合的核心；****中心，延续蓝莓品宣****服务中心；****服务中心，带动乡野民宿、稻田观景的发展；****服务中心，统领古码头、稻田鱼乐等亲水农旅服务。

现代农业体验区——依托已****基地，打造现代农业与生态文明共生的示范种植区。

生态林业保护区——在注重生态保护的前提下，发展林下经济，植入生态化步道、驿站、科普等设施，立体利用林木景观**。

谷粮观光区——结合现有道路、水田，利用步道与节点设施，发展稻田观光体验，适度布置农田观光艺术品，配合村域旅游节庆发展。

鱼稻种养区——以高桥河、养殖塘为主题，借助陈简臣古码头，植入稻田捉泥鳅、河边网鱼等互动性项目，打造亲水鱼乐的农旅片区。

（三）国土空间总体布局

1.农业空间格局

（1）落实上级规划永久基本农田划定成果，确保图、数一致，村域永久基本农田面积共223.33公顷，耕地保护目标234.24公顷。按照《土地管理法》、《基本农田保护条例》等相关法律法规要求保护，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。

（2）本次规划划定农业空间面积226.38公顷，主要为耕地、园地、农业设施建设用地等。不得随意占用耕地。确需占用的，****小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。

（3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。不得擅自或变相将设施农用地用于其他农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。

2.生态空间保护

（1）本村生态保护红线面积498.84公顷，在符合现行法律法规前提下，除国家重大战略项目外，仅允许对生态功能不造成破坏的有限人为活动。

（2）规划划定生态空间面积481.16公顷，主要为林地、草地、湿地、陆地水域等，大部分位于生态保护红线外。

（3）除生态保护红线外的其他生态空间，禁止水库范围内围垦、放牧和畜禽养殖；禁止河道、沟渠内维护造田，禁止直接或间接排放污染。严格保护乔木林地和其他林地等质量较高的林地**；统筹整合灌木林地；严格保护现状草地**。

3.建设空间管控

三调中张远村村庄用地（203）规模为23.09公顷；至2035年，规划村庄用地（203）规模22.69公顷，规划预留0.40公顷建设用地机动指标未落实用地，用于村民居住、农村公共公益设施、零星分散的乡村文旅设施及农村新产业新业态等使用。

（1）农民住房

本村****基地21.27公顷，严格执行“一户一宅”政策。在建筑形式、材料、布局上融合地方特色或历史文化进行设计，使其与整体村庄风貌相协调，并鼓励创新使用新材料和新技术，色彩和质感与整体村庄农房风貌一致。****基地，应在划定的村庄建设用地范围内，且优先利用村内空闲地、****基地和未利用地。

（2）基础设施和公共服务设施

规划以节约集约用地、经济便民为原则，相对集中、合理布局行政管理、文化体育、医疗卫生、社会福利、商业服务等公共服务设施，在村****服务中心。

（3）防灾与减灾

****基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。

****广场为防灾避险场所，紧急情况下可用于躲避灾害。

张远村防洪避险应着重注意消防安全，****指挥中心，****消防队，购置干粉灭火器等小型的消防设备；规划消防车道净宽、净空高度不应小于4m；利用广场、绿地作为防灾疏散避难场所。

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